最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“租客不搬离如何强制”的话题。如果你对这个话题还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

租客不交房租赖着不走怎么办

房东可以向法院申请租客强制搬走。申请法院先予执行，即在法院审判结果出来前，甚至是在到法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请法院先予执行。申请法院强制执行。在法院判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。若租赁合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。

《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

租客与房东纠纷找什么部门

参考当时签订的租赁合同协商解决，如果实在无法解决，可以通过当地仲裁委员会，再不行就向当地法院起诉，最好是协商解决。在双方各有主张的情况下，只有走法律途径。业主可以提交证明，证明租客已经没有与他续签房屋租赁合同，并且证明租赁合同结束后，他没有收到租客的租金，向法院主张收回自己的房屋租赁权，租客可以提交证明自己有缴交租金的证据，向法院提出自己的主张。如果涉及到诈骗，可以向警方报案，提起刑事诉讼。

对付无赖租客的最狠的方法

对付无赖租客的最狠的方法是向法院诉讼要求租客搬离。

如果实在是无法通过沟通解决问题，房东可以直接向法院提起诉讼，要求对方限期搬离，并且支付这段时间的房租。一般来说，只要是房东证据充足，法院都会支持房东的请求，就算对方仍不肯搬离，房东还可以请求法院对其采取强制措施，强制其搬离。

但是通过法院诉讼的程序是比较繁琐和复杂的，一般来说诉讼期间也比较长，有可能要花费3-6个月的时间进行诉讼。这种情况对于房东来说，时间就浪费了不少。如果租客到期不交房租也不愿意搬走，房东作为房屋的所有权人，可以行使返还原物请求权，要求租客搬出房屋。

租房注意事项

1、租房时应让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，如果房产证在办理过程中，那应出示与原产权单位签署的购房合同，如果是帮别人出租房屋，那要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

2、签订租赁合同时，要注明租约期满后多少个工作日内，房屋及设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄。

3、如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

租赁期满租客赖着不走怎么办

从法律角度来讲，你可以起诉要求对方搬离。在《租赁合同》期限届满后，你可以口头要求对方搬离，如果对方赖着不走，你再发个书面的搬离通知，保留证据。然后，你就可以向人民法院起诉租客，要求租客办理搬离房屋。

在起诉的时候，你可以同时按照房屋租金的标准主张房屋占有使用费，支付期限到对方实际搬离房屋之日为止。法院的胜诉判决作出后，如果对方还是不腾退房屋，你可以拿着生效判决去人民法院执行局申请强制执行。

执行立案后，一方面，法官会冻结对方的银行账户，另一方面，法官会派法警、公证处的人去你的房屋里，直接将租客的财物腾出。房屋被强制腾退后，法官会根据对方实际租住的期限在对方的银行账户里划扣相应的房屋占用费，然后通知你去领款。

通过法院诉讼，你既可以通过合法的途径让对方腾退，又可以依据原来的租金标准得到迟延腾退期间的房屋占有使用费。

租赁房屋合同到期租客不搬走怎么办

法律主观：

1.建议以书面通知函方式最后通知他搬走的日期。 2.如不搬走，建议你拨打110，让110做接警记录，然后当着面能搬多少东西搬多少东西出来，一次不行弄几次，警察都会有记录。 3.切记，务必在搬东西的时候不要造成任何物品的损坏。建议你可以请相应专业搬家公司，费用即使你自己倒贴，至少能保证租客搬离房屋，而且有警方的记录和见证。 遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做： 1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。 2、如在告知期限内未搬离，到法院 立案 庭起诉，并请求诉前 财产保全 ，由法院查封存在房内的货物。 3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

租客不搬离如何强制租房要注意什么

在房屋租赁合同到期之后，如果房东或租客一方不继续，那租客就应该要办理房屋。有些房东明确跟租客说明房子不续租，但租客到期之后就是不肯离开，租客不搬离如何强制?租房不是一件简单的事情，人们也要知道租房要注意什么?

一、租客不搬离如何强制

1、首先提前通知其在一个合理期限内比如三天请搬离并且交清房屋款项，然后就跟法院去起诉。如果在告知期限内还未搬离，可以前往法院进行立案庭起诉，并且请求诉前财产保全，再由法院进行查封房屋内所有物品。

2、房屋租赁时间已到，那么就说明该房屋租赁合同也就终止，等租赁时间到期后，承租人就应该按照合同上日期必须要搬出该房屋，如果承租人还要继续使用该房屋，必须是在合同上租赁期限前三个月向房东进行提出，再重新签约新的租赁合同进行续约。

二、租房要注意什么

1、在租房时首先要让该房东出示身份证和户口本原件以及房产证原件，要是产权证还在办理中，那就要出示和原产权单位签约买房合同，如果是他人帮别人进行出租房屋时那么就一定要出示出租委托书，委托人房产证和身份证复印件等。

2、不少骗子会在网络上发个便宜的房租信息，当你打电话时会说自己在外地，这房屋是投资用房，就想找个稳定租户并且将自己房屋说的非常好，这时就会吊租客胃口，然后就会说先打半个月房租作为定金之后再从外地回来带你去看房，当你打完钱以后骗子再也不会出现了，所以，无论是在什么地方租房没有签署合同之前不能缴纳任何费用。

3、在进行签署租赁合同时，必须要备注租约时间已满后在几天之内租客必须要搬出，房屋和其设施无毁损情况下，房东就需要将押金给退回去。

租客不搬离如何强制?在遇到租客不愿意搬离的时候，租客也不可以强制搬离，因为强制搬离双方容易产生肢体冲突，演变成可怕后果，到时候可以报警或考虑用其它软性方式来解决。租房要注意什么?双方要重视签订合同，合同具有法律性以便更好维护自己权益。

商铺到期可以强制赶租客走吗

法律分析：商铺到期可以强制赶租客肯定不能的，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责选择要么搬离要么重新续约。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租房不搬走怎么办

法律分析：房屋租赁期限届满，表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。租客不搬离开，可以先对租客进行告知劝离，并且要求缴清所有的费用。如果在规定告知的时间内，租客仍然没有搬离，那么房东可以直接向法院提起民事诉讼，要求法院对租客的行李进行查封，并且支付所有的费用，包括违约造成的损失费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

不搬走怎么强制执行

向法院申请强制执行，由法院腾退房屋。

依据民法典的规定，租赁物在租赁期限内的，法院拍卖房屋，不能要求承租人搬走。如果超过合同期限后不搬走的，权利人可向法院申请强制执行，由法院腾退房屋。人民法院拍卖房屋后，租客不肯搬走的，要看租赁合同能否对抗所有权变动进行处理：

（1）如果租赁合同有租赁期限内的，租客有权不搬走；

（2）如果超过租赁期限后不肯搬走的，权利可以向法院申请强制执行，由法院强制腾退房屋。

也可向法院提起诉讼要求房客搬离。

1.申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可依法向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

2.法院受理。

3.申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。

4.向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。

5.采取强制措施。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收入;查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;搜查被申请执行人隐匿的财产;强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。

法律依据：

《民事诉讼法》

第二百三十一条　发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

第二百三十六条　被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

第二百三十七条　在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。

申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。

非常高兴能与大家分享这些有关“租客不搬离如何强制”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。