感谢大家提供这个二手房办理过户需要什么手续问题集合，让我有机会和大家交流和分享。我将根据自己的理解和学习，为每个问题提供清晰而有条理的回答。

二手房过户需要哪些手续

如今很多人选择购买二手房，这样可以为自己减轻生活压力，又能现买现住，但是过户比较麻烦，相信很多人并不了解具体过户手续。那么，下面小编为大家分享二手房过户需要哪些手续，以及二手房过户需要注意什么?

一、二手房过户需要哪些手续

二手房过户手续如下：

1、买方对房子产权进行调查。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估，一般5～7个工作日。

4、银行办理按揭业务。

5、注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单缴纳相关税费。

8、凭税契证到房管部门办理房产证。

二、二手房过户需要注意什么

1、二手房办理过户手续时，如果卖方已婚的情况下，需要夫妻双方一起办理过户手续，没有办法到场的话，一定需要委托书，口头同意不是不行的，只要委托书才能作为证据，被法律认可。

2、要看房屋产权证是否真假，避免没有产权的房子违法上市交易。房产证真假可以从制作工艺、产权内容等来进行分辨，大家一定要仔细看清楚，避免给自己带来不必要的损失。

3、房屋产权是让人烦恼的一件事情，因为继承的房产很少只有一个继承人的，在没有其她继承人同意下，房屋出售不算完整交易。因此，产权额和其他产权情况要了解清楚，必须要有公证证明。

4、房产交易过程中，需要双方当面交易，不能都由委托人来办理房产交易。委托人帮忙交易时，为了赚钱更多钱，把房子卖给多个人，然后就跑路了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房过户需要哪些手续，以及二手房过户需要注意什么的相关内容。提前了解二手房过户手续，让你顺利的进行二手房交易，多注意一些细节，避免给自己造成损失。

二手房过户需要什么手续

购买了二手房以后还需要去办理二手房的过户手续，办理的时候需要买卖双方亲自到场，并且由于买卖双方身份不同，所需要提供的资料也会有所不同。那么二手房过户需要什么手续呢？下面和小编一起来看看吧。

二手房过户需要什么手续

1、买房人需要对被销售的房子的产权进行调查，主要需要查验房屋产权的完整性、真实性、可靠性，并且还要注意产权证上的登记姓名和售房人的姓名是否一致、房屋是否有抵押或者是房屋是否有共有人等。

2、二手房的买卖双方需要一起签订二手房买卖合同。

3、买房人找评估公司为被销售的房子做房屋评估。这个过程一般大约需要5-7个工作日。

4、如果买房人需要办理按揭贷款来购买房屋的话，那么买房人就需要到银行办理按揭业务。假如买房人是使用公积金贷款和商业贷款组合贷款来买房的话，那么买房人就要向公积金和贷款银行同时进行申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的一个阶段，一般需要四十个工作日左右。

5、银行按揭贷款办理下来以后，买房人还应该去注销该房屋的他项权证。

6、买房人把二手房买卖合同交到房管部门的产权交易相关办事窗口，并且要拿受理单。

7、买房人凭借着受理单到农税去缴纳相关房屋税费，并且要拿到契税的完税证明。

8、买房人凭借着契税的完税证明到土管部门去办理房屋的国土证。

9、买房人凭借着契税的完税证明到到房管部门去办理房屋的房产证。

办理房产过户的时候，二手房买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理房产过户。以上就是关于二手房过户需要什么手续的相关内容介绍，各位需要办理二手房过户手续的朋友可以详细了解一下。

二手房过户有什么流程

法律分析：

常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。

二手房过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条 利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

二手房过户都需要什么手续啊

一、房产过户材料需要准备什么

房产过户准备的材料有：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)

8、买房的身份证

二、过户需要哪些手续

过户需要的手续有哪些：

1、签订买卖合同（也可以是互换合同或者是赠与合同）；

2、如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。

3、双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。

二手房房产过户需要什么手续和费用

二手房房产过户需要的手续和费用如下：

1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；

2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；

3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续；

4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；

5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

今天关于“二手房办理过户需要什么手续”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“二手房办理过户需要什么手续”，并从我的答案中找到一些灵感。