房产证没下来能更名吗的今日更新是一个不断发展的过程，它反映了人们对生活品质的不断追求。今天，我将和大家探讨关于房产证没下来能更名吗的今日更新，让我们一起感受它带来的高品质生活。

房产证还没下来,可以更换户主名字吗

一、房产证还没下来可以更换户主名字吗

1、房产证还没下来，不可以更换户主名字。房产证在未办理出来之前是不能变更户主，不能过户或更名。需先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房子房产证没下来可以贷款吗

1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题；

2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求，必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。

房产证没下来可以改户主名吗

房产证没下来可以改户主名字。购房合同在没有备案之前可以更名，具体情况如下：

1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用；

2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的；如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同即可；

3、房产证正在办理中，但尚未出证，此种情况下更名需要按规定支付相关税费。

办理房证流程如下：

1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；

2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；

3、审核材料；

4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

没办房产证之前可以办更名吗

没办房产证之前可以办更名。

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。

另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。

房产证的办理流程

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

房产证没下来能更名吗

买完房子一定要及时办理房产证，房产证就是房子的户口本和身份证，房产证对我们来说是非常重要的。那么房产证没下来能更名吗？房产证更名流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

一、房产证没下来能更名吗

1、假如是全额付清所购买的房屋，那么即使房产证没有下来也是可以更名的，只要新旧房主一起到开发商或者是售楼处直接更改购买合同底单即可。

2、假如是按揭贷款购买的房屋，那么房产证没有下来就不可以更名。因为在办理按揭贷款的时候，被买卖的房屋需要在银行做登记，并且银行会在房产局备案，因此这个房屋已经在房产局挂名了，所以是否可以更名开发商说了是不算的，必须要到房产局去更名才可以，但是到房产局去更名的话就属于二手房手续更名了，并且前提还是要等房产证办下来才可以。也就是说按揭贷款购买的房子，新房必须要等到房产证办理好以后，才可以到房产局去办理二手房的更名和过户手续。

二、房产证更名流程是什么

1、房产证更名需要提交的材料包括：房屋所有权证、买卖双方的居民身份证明、卖房人的婚姻状况证明、房屋核档证明、购房合同、其他相关登记机构认为有必要提供的资料等。

2、假如房产证更名没有经过中介公司的话，那么需要把合同的条款和违约条款写清楚，签订合同的时候，房产证上的名字当事人必须到场。若是已经结婚的人士，那么夫妻双方都要到场签字，即使房产证上只登记了其中一个人的名字。

3、准备好更名所需要的材料和证件，然后到房产局填写相关表格以及存量合同，存量合同上面的金额必须要和买卖合同上面的金额一致。提交材料以后会收到房产局出具的回执单，一定要在回执单上规定的日期内去缴纳相关税费，一般需要15天左右，税费交好以后就可以领取新的房产证了。

以上就是关于房产证没下来能更名吗和房产证更名流程是什么的全部内容，小编建议各位准备办理房产证更名的买房人，在办理更名手续之前一定要先了解更名的流程和相关规定，相信对大家一定有帮助。

房产证没下来怎么更名过户

一、房产证没下来可以更名吗

1、房产证没下来可以更名。未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；已经完成网签并完成备案的，这种情况已经完成贷款程序，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、房产证更名流程是什么

1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；

2、房管局审理收到的申请材料；

3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放房产证。

新房没办房产证前如何更名

房产交易是一宗大额交易行为，不仅需要很强的专业知识，涉及到的资金还比较大，手续环节多，办理比较繁琐复杂，而且还会遇到各种各样的问题。比如说新房在没办房产证之前要怎么更名?针对这个问题，一起来了解一下吧。

一、新房没办房产证前如何更名

新房在没有办理房产证之前更名可以分为两种情况：第一种是全款购买新房，购房者可以到房产开发商处或者房产售楼部直接更改底单进行更名。第二种是按揭贷款购房，这种情况下更名的可能性很小。因为按揭贷款购房涉及到开发商、贷款银行和房产处，必须大家都同意才能进行更名。即便是在房产处更名成功以后，房产就算是二手房了，还必须交纳相关的契税费用。

二、没有房产证的房子怎么交易

1、还没有办理按揭贷款手续

如果是刚刚交完购房首付款，还没有来得及办理按揭贷款业务，那么房产交易的双方只要到开发商处签订转让合同就可以了，由买方接手卖方在开发商处的权益。

2、已经办理完按揭贷款业务

直接更名

房产出售方直接将银行贷款结清，解除房管局抵押登记合同，房产开发商带着合同和注销备案登记表到房管局办理这套房产的注销手续，然后由买方重新和开发商签署商品房买卖合同，重新在房管局进行交易备案。

房产证办理完成后再过户

房产交易的双方书面约定好等房屋产权证明下来以后再办理过户手续，并约定适当的违约金标准，避免造成一方违约。

文章小结：以上就是关于“新房没办房产证前如何更名”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产证方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。

房产证还没办理,可以更名吗

法律主观：

房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，必须提供房产证，撤销抵押后才可以办理更名或过户。必须提供房产证。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

好了，今天关于“房产证没下来能更名吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“房产证没下来能更名吗”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。