导读：购房中情感破裂引发的分手，财产分割主要依据协议，个人自购房产无共识一般不予分割。共有房产需协商，协商不成法院裁决，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房分手起纠纷怎么处理

导读：购房中情感破裂引发的分手，财产分割主要依据协议，个人自购房产无共识一般不予分割。共有房产需协商，协商不成法院裁决，可能采取折价、拍卖或变卖方式公正分割。

一、买房分手起纠纷怎么处理

在购房过程中，关于因情感破裂而产生的分手问题通常应由当事人双方以协议形式进行处理。

如双方无法达成共识，那么对于个人自行支付现金购买的房地产财产，除非事先另有书面协议规定，否则不应进行分割。

倘若涉及到双方共有的房产，那么应通过双方友好协商的方式来决定如何进行分割；若协商无果，那么便需要由法院依据房产的实际状况，采用诸如折价出售、公开拍卖或变卖等多种方式来对其进行合理分割。

《中华人民共和国民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，其实我们应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，其实可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人其实可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时其实可以请求分割。

因分割造成其他共有人损害的，其实我们应当给予赔偿。

第三百零四条

共有人其实可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产其实可以分割且不会因分割减损价值的，其实我们应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，其实我们应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人其实我们应当分担损失。

二、购房定金纠纷怎么处理

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有其实可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的其实我们应当双倍退还定金。

如果其实我们应当退还定金但卖方不退还的，买方其实可以向法院起诉要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房分手起纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

二手房买卖起纠纷如何解决

二手房买卖起纠纷有两种解决方式，协商和起诉。我们其实可以先对有争议的部分进行协商，如果协商不成是其实可以去当地法院部门进行起诉。同时我们要注意的是诉讼的时效一般是四年，超过了四年法院可能不受理。

一、二手房买卖起纠纷如何解决？

1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理，其实可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2、诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。

二、诉讼时效

《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院其实我们应当予以支持”。由此可见，抵押权作为担保物权的事实诉讼时效有四年。反面解释：如果担保物权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后二年以后行使担保物权的，人民法院将不予以支持。

三、诉讼管辖

《民事诉讼法》第三十四条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”。不动产纠纷，其实我们应当指不动产买卖、不动产抵押、不动产确权、不动产征用和不动产侵权纠纷，该类纠纷案件其实我们应当适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

四、诉讼材料证据

1、房地产买卖合同。

2、房产证、产权单。

3、主体变更确认书。

4、过户登记价格确认书。

5、租赁合同。

6、放弃优先购买权承诺书、行使房屋优先购买权通知书。

7、按揭贷款合同。

8、物业管理合同。

9、户口证明、学位证明。

10、买卖双方地址确认书，联系电话。

11、买卖双方身份证复印件。

12、买卖双方财产线索证据应。

13、按揭服务协议。

14、中介资金监管协议定金、交楼保证金。

15、定金收据。

16、交楼保证金收据。

17、律师函。

18、律师见证书。

19、中介的履约催告函。

20、交易过程中的录音、短信、电子邮件。

21、银行资金监管协议首期款、银行进账单、存折卡。

22、银行冻结监管资金通知书。

23、银行贷款承诺书。

24、公证委托书赎楼。

25、赎楼担保融资协议。

26、提前还贷申请表。

27、递件过户回执。

28、税费票据。

29、家私清单。

30、水、电等欠费证明、缴费票据。

31、交楼确认书。

32、钥匙收条。

33、房产价格评估报告、评估费票据。

五、诉讼流程

第一步：向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：

1原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织;

2有明确的被告;

3有具体的诉讼请求和事实、理由;

4属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

第二步：到房屋所在地法院起诉。

第三步：立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。

第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。

第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。

第六步：开庭审理。

第七步：二审审理。

第八步：申请再审。

第九步：申请执行。

二手房屋买卖纠纷在我们国家一般是按照《合同法》和《民法通则》来进行处理，因为二手房买卖纠纷肯定涉及到合同和民事方面，如果说买卖合同当中没有存在着欺诈威胁等违法行为，那么法院是会根据二手房屋买卖签订的合同来进行处理。

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答：实践中考虑到便于执行的问题，房屋归办理登记的一方，由其支付对方相应的折价款。第二种情况，如果该房屋只由一方出资，且登记在出资方名下，分手时一般为个人的财产。第三种情况，婚前双方已实际生活在一起，财产也放在一起进行保管。对于这种婚前财产已实际混同的情况，一般来讲会按照共同财产进行处理。......