二手房买卖过程通常先有定金环节，定金签定的作用和要点在此不再赘述。定金合同签定完毕，建议先拿材料到银行进行预审(也称初审...更多二手房交易中银行按揭贷款流程的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房买卖过程通常先有定金环节，定金签定的作用和要点在此不再赘述。

定金合同签定完毕，建议先拿材料到银行进行预审(也称初审)，主要审批该笔交易中购买方的可贷比例(俗称“成数”)、贷款年限等相关内容。

该过程在大多数银行必不可少，因为现在多数银行采用“先签(借款合同)再审(批)”的方式作业，在银行还未了解任何情况之前贸然去银行，很少有人会当场给于办理的。并且其中涉及很多材料的准备，也需要沟通的时间。所以建议，先预审。

预审所需要的材料如下：产权证复印件一份，出售方及配偶身份证复印件一份，购买方及配偶身份证复印件一份，并告知合同价与欲贷款额度，购买方及配偶公积金及补充公积金账号一份【以上材料酌情需要】

如预审结果合格<考虑部分加分因素>(此过程不超过两个工作日)，则签定买卖合同并携材料到银行签订借款合同(此过程一般会有客服人员陪同，不论是中介成交还是代办)，同时备全银行要求的材料，此材料是审批所必需的材料。

审批材料通常包括：产证原件，出售方及配偶身份证、户口本、婚姻证明复印件，购买方及配偶身份证、户口本、婚姻证明原件，私章，收入证明等(原件)以及其他可加分材料<如其他自有住房，私家车，股票等>【以银行要求为准】

材料备齐、签订借款合同完毕后，一般五个工作日(一周)内可以审批结束，该次审批是指银行正式批准该笔房产交易中购买方所申请的贷款。

贷款获批以后，出售方与购买方约定时间到该房产所在地的区县房产交易中心办理产权过户登记手续，同时，银行相关人员会陪同。至此，该笔交易的按揭贷款流程基本结束。

放款时间：现在较通用的放款时间有两种，一种收件收据放款(俗称：加急)，放款时间为过户之后的五个工作日内【此种也包括两种，但是相差时间不多，不分开描述了】;另外一种俗称“产证放款”，也就是正常流程放款，放款时间为产证出来之后的五个工作日左右【一般20天左右交易中心办理好产证】

放款之后银行会及时通知购买方，同时购买方履行按时还款的义务。

二手房交易中银行按揭贷款流程拓展阅读

法拍房按揭贷款全攻略，建议收藏

不会吧不会吧？都到2022年了，还有朋友以为法拍房只能全款购买？！

其实随着司法拍卖房市场逐渐成熟，如今的法拍房早已公开透明和正规化，相对于二手房市场找笋盘，法拍房捡漏的机会更大，成本也更低。

最重要的是现在大部分的法拍房早就能按揭贷款购买了。

我总结整理了关于法拍房按揭贷款的流程，有需要的速度收藏！

01

贷款预审

法院拍卖房子贷款时间紧张，一般竞拍成功后7-15天内必须交齐尾款，所以参拍前一定要贷款预审，确认自己是否有贷款资格，确定能贷几成，提前准备好所需的首期款。

避免竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，保证金打水漂的损失！

注意：不要多次提交银行贷款预审，如果过多进行贷款预审，可能会影响你的征信质量。

02

准备资料

①竞拍房源的房产公告、竞拍详情

②拍卖保证金付款凭证

③竞拍成功确认书

④身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）

⑤单位收入证明

⑥个人征信报告、个人银行近一年流水

03

出具保函

法拍房按揭贷款与二手房不同。

二手房贷款：房屋抵押在前，银行放款在后。按照普通的按揭贷款流程1-3个月都是正常的，因为银行需要有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。

法拍房贷款：银行放款在前，房屋抵押在后。在这期间银行会承担一定风险，竞买人需委提前委托担保公司做阶段性担保，担保公司出具《担保函》给银行，银行才会指定时间内放款到法院指定账户。

04

尾款时间

竞拍成功后法院一般要求尾款缴纳时间为7-15个工作日内，这对于普通的按揭贷款来说准备时间较短。

如果是个人申请银行的按揭贷款，银行会根据贷款人提供的资料来审批你的额度，可能会出现额度不够或者资料审核出现问题，导致审批时间过长，没办法在规定时间内放款。

为了避免以上说的情况，还是建议找专业的辅拍机构来办理贷款，一来确保在规定时间内放款 ; 二来资金方案选择较多，能更好的提高资金使用率。

05

贷款流程

贷款预审——审核通过、参与竞拍——拍卖成交——第三方阶段性担保——银行发放贷款、支付法院——办理房产过户及抵押

以上就是法拍房按揭贷款的具体流程啦，申请贷款要注意结合自己的资产情况，即避免资金过多造成浪费，也避免资金不足满足不了购房需求。

以上就是关于二手房交易中银行按揭贷款流程(法拍房按揭贷款全攻略，建议收藏)的所有内容，希望对你有所帮助。