按照《中华人民共和国继承法》的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证过户...更多买卖和继承二手房如何过户和缴纳税费的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

按照《中华人民共和国继承法》的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证过户;若买到此类房，需要按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定及时办理过户登记、并缴纳税费，当事人的权益才能收到法律保护。买卖双方签订合同后，缴纳房款，开始走过户程序···双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、公证书、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明;

一、方法/步骤

1、房产公证继承书

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告，根据上述证言、证据等出具公证书;

2、公证费2%，继承人缴纳;

房管部门房权变更

房产继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;

手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。

3、测绘公司

双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、、过户确权审批表，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

4、评估公司

双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

5、税务部门契税窗口

双方带着(4)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。

契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平方米内首次购房1%，面积90平方米-144平米首次购房1.5%,非首次购房3%，非普通住房3%，非住宅房3%，买方缴纳;

6、税务部门营业税窗口

双方带着(5)所述材料，在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税;

普通住房：营业税按5.6%缴纳，卖方缴纳，满五年的减免营业税，出具免税单;

非普通住房：营业税按5.6%缴纳，满五年的按差额缴纳，卖方缴纳;

非住宅：营业税按差额5.6%缴纳，卖方缴纳;

7、税务部门个人所得税窗口

双方带着(6)所述材料，在税务部门个税税窗口，申请缴纳个税;

所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;

8、房管部门受理窗口

双方带着(7)所述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费(工本费);

住房：

交易费6/平方,双方缴纳;

登记费80元(工本费)，买方缴纳;

非住房:

交易费10元/平方,双方缴纳;

登记费550元(工本费)，买方缴纳;

9、房管部门领证窗口

缴纳工本印花税5元，领取房权证。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆蓝箭律师网进行律师在线咨询。

买卖和继承二手房如何过户和缴纳税费拓展阅读

继承房产过户费用有哪些？

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面为大家介绍继承房产过户及继承房产过户费用。

在了解继承房产过户费用之前，我们需要了解清楚继承房产过户的大致流程。

一般，办理继承过户时，继承人首先要办理继承权公证，然后携带继承权证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、房产证原件、房屋平面图等，到房地产中心进行办理。

继承房产过户费用主要有印花税、及测绘费、公证费手续费等。

1、继承房产过户费用中的印花税：

一般是5元/证。

2、继承房产过户费用中的测绘费：

一般，测绘费的收费标准为0.5元/平米，当然，各地标准略有差异。

3、继承房产过户费用中的公证费：

一般是按照所继承房产估价的2%收取，最低不低于200元。

4、继承房产过户费用中的评估费：

一般是被集成房屋评估额的0.5%。

5、继承房产过户费用中的契税：

一般是房屋评估额的1.5%。

6、部分情况还需缴纳一定的法院诉讼费用，具体金额，依据诉讼请求的金额或者价额，继承房产过户费用按照下列比例交纳。

7、其他费用

如登记费80元等。

以上为继承房产过户费用，在缴纳过继承房产过户费用后，就可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记手续了。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。以上关于继承房产过户费用所整理资讯希望对您有所帮助。

以上是继承房产过户费用。

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