最近有些日子没和大家见面了，今天我想和大家聊一聊“在建工程抵押”的话题。如果你对这个话题还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

办理在建工程抵押登记有哪些注意事项？

一、办理在建工程抵押登记有哪些注意事项？求解答

办理在建工程抵押登记必须注意以下事项：

（1）在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。

（2）在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。

（3）在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。

（4）在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。

二、在建工程抵押应办理什么手续?注意事项有哪些？

手续

在建工程抵押权设立登记(开发项目)

1、抵押设立登记申请表;

2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件);

3、抵押合同及主债权合同;

4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续;

5、建设工程规划许可证(含附图)原件;

6、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交);

7、抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;

8、发改委出具的立项批文;

9、监理公司出具的形象进度证明;

10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

11、如为(专项)经济适用房等房产，须提供经市建设行政主管部门同意的证明材料;

12、登记机构认为有必要收取的其他资料。

法定办理时限：10个工作日实际承诺时限：7个工作日

在建工程不得为他人的债务提供担保，这就意味着若是想要利用在建工程抵押贷款，需要确保抵押人与债务人是同一人，再者在建工程抵押的目的是为能取得在建工程继续建造资金的贷款做担保。若是利用在建工程进行违规担保，那么将会导致建立的债务关系不受法律保护。

注意事项具体如下：

1、在建工程能否为第三人担保

除了余额值的大小关乎在建工程抵押的风险外，在建工程能否顺利完工主要还取决于贷款的真正用途及借款人的信用问题。

在建工程抵押主要是为了筹措在建后续工程的资金，因此，借款人一般就是抵押人，即借款人应以自有的在建工程作抵押担保。而第三人抵押担保是借款人以抵押人的在建工程作抵押担保，如果借款人与抵押人非同一主体，借款人所借款项很可能为借款人自己所用而无法用于抵押人的续建工程，这种第三人担保明显不利于保障在建工程的及时完工。

2、在建工程抵押主体是否有限制

在建工程抵押人既可以向银行等金融机构贷款，也可以向民间个人或非金融机构借款，只要借款行为不违反法律法规规定。

3、在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。

4、在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。

三、在建工程抵押应办理什么手续?注意事项有哪些?

额

四、在建工程抵押应办理什么手续？注意事项有哪些？

检查该工程使用权证、建设许可证、以及该工程的建设工程合同，留档备查。在建工程抵押需要到所在地区的国土资源局办理抵押登记手续。有进一步问题，可电话

正在建造的建筑物可以抵押

法律分析：在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件:

1.抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款;

2.押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产-并抵押;

3.在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。

法律依据：《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

在建工程抵押条件有哪些

根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

在建工程抵押的房子拿到房产证后能解押吗

能解押。

在建工程抵押的房子拿到房产证后，是可以进行解押的。房产解押是指将原先贷款抵押在银行的房子，通过还清贷款等程序，消除抵押，使房产彻底归属于自身。一般情况下，当房子的建设工程完工并通过相关部门的验收后，开发商会申请办理房产证手续。一旦拿到房产证，房子的产权就正式归属于购房人，此时可以进行解押操作。解押的具体流程包括向银行提供相关证明材料，如房产证、还清贷款证明等，经过银行审核后，可以办理解押手续。解押后，房子的抵押权就被解除，房产完全归属于房主，不再受到银行的限制。因此，可以说在建工程抵押的房子拿到房产证后是可以解押的。

在建工程抵押需要什么条件

法律分析：1.在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金；

2.在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证；

3.在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

法律依据：根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

好了，关于“在建工程抵押”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“在建工程抵押”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。