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结婚前买房子可以写双方的名字吗

导读：购买房产准备结婚时，产权证可登记双方姓名，视为共同资产。共有方式包括按份共有和共同共有，办理房产证时可根据实际情况选择。双方均可申请银行住房贷款。但婚前共同支付房款购置的房产不一定认定为夫妻共同财产。

一、结婚前买房子其实可以写双方的名字吗

在准备步入婚姻殿堂之前购买房产时，产权证上有权登记双方姓名。

在此前提下，无论其婚前签署的购房合同中是否明确注明有两人的名字，该房屋均可视为双方共同拥有的资产。

然而，这之中涉及到两种不同的共有方式：

分别是按比例分配的按份共有以及不分彼此的共同共有。

因此，在办理房地产权属证书（简称"房产证"）时，双方当事人可根据实际情况选择实行按份共有抑或共同共有。

另外，在申请银行住房贷款时，双方同样具有合规的资格以两人名义进行申请。

需要注意的是，即使是在双方婚前共同支付房款购置的房产，其归属并不一定能被认定为夫妻的共同财产。

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

二、结婚前买房子能写双方的名字吗

结婚前买房子其实可以写双方的名字。

婚前买房合同上其实可以写两个人的名字，这属于共有关系。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既其实可以约定按份共有也其实可以约定共同共有。贷款的时候也其实可以以两个人的名义申请。

双方婚前共同出资购房的，属于共同财产。

但婚前买房，不一定都属于夫妻共同财产。

1、结婚前一方出资买房，并在结婚前已经支付全部购房款的，且房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

但如果婚后在房产证上加上配偶的名字，那么该房子就属于夫妻共同财产。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，此种情形下，司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。

婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“结婚前买房子其实可以写双方的名字吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

结婚前买房子可以写双方的名字吗

结婚前买房子其实可以写双方的名字，法律上对房产证上的名称并没有明确的规定，在司法实践中，其实我们应当严格按照法律规定的相关情况来进行处理，如果对相关的情况出现问题的，则其实我们应当依法进行诉讼处理。

一、结婚前买房子其实可以写双方的名字吗?

其实可以。未婚共同买房是婚前财产约定。如果结婚证没有领之前先办房产证写你和她两人的名字，算你们共同购买，共同所有。如果办理结婚证后，再去办房产证，按现在规定，房产证上都会写上你们两人的名字。男女一起买房不一定要以夫妻的身份买房，其实可以是合伙人，共有人一起买，同事之间，朋友之间不管男女都其实可以一起买房，写两个人的名字，3、4、5、10个人的名字都其实可以。只要你们都符合限购政策。

二、离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理：

1、夫妻婚后共同买房并还按揭款

夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。

要想解决问题，双方其实可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款其实可以过户时，对方其实我们应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但其实可以要求对方承担违约责任。

2、婚前一方首付婚后共同还贷

最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他其实我们应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。

3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的

虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，其实我们应当予以返还。

在结婚前买房时，也是其实可以写双方的名字的，但具体的情况其实我们应当结合当地的房地产管理政策而定，如果不符合相关政策规定的，则是不其实可以写双方的名字的，当事人在购买房产时，其实可以向当地的房地产管理部门咨询处理，并按照规定的程序办理。

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