公摊面积是什么意思(什么是公摊面积？公摊面积越小越好？)

公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室...更多公摊面积是什么意思的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

1、公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他为该建筑服务的专用设备用房。

2、相邻房屋共用一墙，墙体中心线一分为二,分别计入各自的公摊面积。

3、但是这些不计算在公摊面积哦：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

公摊面积相关的计算公式

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。如果您需要这方面的法律帮助，可以向蓝箭律师网进行在线法律咨询。

公摊面积是什么意思拓展阅读

公摊面积是什么意思(什么是公摊面积？公摊面积越小越好？)

什么是公摊面积？公摊面积越小越好？

大家都知道，我们买房的时候是买的建筑面积，实际居住的时候是住的套内面积，打个比方，一套建面100平米的房子，可能套内面积只有90平米，那中间差的那10平米去哪了呢？这个10平米就是我们说的公摊了。

所谓公摊，就是是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊包括这些地方：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层：10%——20%

高层：15%——30%

简单来说，公摊就是不完全属于你，你却要掏钱买的面积。那么问题来了，钱花在公摊上是不是“打水漂”了？公摊面积越小越好吗？

减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响，比如楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住舒适感也会大打折扣。相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次一点，住起来也更舒适和方便。买房固然是越省越好，但是生活质量也要考虑，所以公摊面积也不一定是越小越好。

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文章来源:乐居买房

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