一、买房详细流程流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是...更多购房要注意哪些事项的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、买房详细流程

流程一：看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。

购房要注意哪些事项拓展阅读

买房前要注意什么？这五大方面掌握好就妥了

买房对于所有人来说都是一件大事，它关系着整个家庭未来的生活质量的好坏，所以我们应该要知道购房前的注意事项，以免日后购房遇到不必要的的麻烦。

一、咨询当前银行实行的贷款政策

对于购买一手房而言，开发商一般都有固定的合作银行，问一下楼盘销售员即可。至于二手房，大家可以直接走进任一家银行大堂，找贷款经理。

不过找中介的贷款专员比较省事，约谈一次，诚实交流自己的信息，让他评估一下选哪个银行贷款更合适，多提供几个选择，从放款速度、审批难易、利率高低等方面多多比较。

但是这里面也有可能贷款专员由于利益或者自身好恶推荐银行，所以也可以多收集几个银行信息，再找个银行贷款经理核实，以免条件挺好还被讹了莫名的费用。?

二、确定家庭购房总价

通过上面咨询的贷款额度，确定家庭用谁的指标购房、贷款多少和年限、名下负债是否需要填平来增加贷款额度等等。

确定了方案再推算总的房价。因为首付是包含了税费、中介费、评估值损耗加上首付款的，最高额在开始就决定好。不要随着看房不断调整总额，一般人调整多了容易自己乱，反倒心态不好，而且也增加看房的时间和精力消耗，降低效率。?

三、选择具体房子

1、选离地铁站近的

因为如果房子越偏离市中心，地铁的作用就越大，在后期涨幅的作用也越明显。

2、尽量选新的小区

次新小区的升值和抗跌性往往好于同位置的老破小。

3、在同小区选安静的房子

因为噪音会影响长期的健康和情绪，睡眠不好不说，日常噪音多对听力和心情都有很大影响。实在不行，加装抗低频噪音的隔音窗。

4、选楼型

市场比较认可的是低层板楼，新房里面叫花园洋房，因为板楼户型南北通透较多，空气流通好，实用面积大，同层2-4户人较少，互相遮挡较少，阳光充足。

高层塔楼通风效果弱于板楼，楼与楼之间容易互相遮挡阳光，公摊大实用面积较小，同层住户较多，电梯较拥挤，一旦物业管理松散，维修矛盾比较突出。

5、选楼层

电梯房选中上，非电梯房选中下，一般认为2层＞3层＞4层＞1层＞5层＞6层。不过老破小很多要加电梯了，如果投资或年轻人住，可以选择5层6层。如果老人住，选1层2层。1层如果怕堵塞返水可以改独立下水系统。?

四、选合适的经纪人

选定小区的时候会有经纪人带着你看，这期间要和对方多交流，热情主动并不是第一考察项，是否诚实、靠谱、相性相近就能确定会不会通过他买了。如果观察的结果是否定的，建议换人。?

五、开始谈判和买卖程序

首先要和经纪人谈好中介费用；然后和卖家谈，闲聊的时候可以问问卖房的目的，做什么工作等，也能观察出来卖家是不是靠谱，这对后期的合同履约极其极其重要。

签合同要约定好补充协议，还要注意一点，合同具有非常高的严肃性，想反悔都会付出代价，所以一定要慎重对待自己的签字。看清合同内容再签，可以提前要一份空白合同回家研究。

以上就是关于购房要注意哪些事项(买房前要注意什么？这五大方面掌握好就妥了)的所有内容，希望对你有所帮助。