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怎样理解无限连带责任(如果地产公司有无限连带责任,地产界还会频频暴雷吗?)

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怎样理解无限连带责任(如果地产公司有无限连带责任,地产界还会频频暴雷吗?)

怎样理解无限连带责任

无限连带责任,是指每个合伙人对于合伙债务都负有全部清偿的义务,而合伙的债权人也有权向合伙人中的任何一人或数人要求其清偿债务的一部分或全部。

连带责任简介

连带责任是指两个以上须承担同一民事责任的人,权利人可以对任何一方提出承担民事责任的请求。在向权利人承担责任后,各责任人根据各自的具体情况再分担责任

连带责任详诉

(1)连带责任是一种多数主体责任,即与债权人相对应的债务人在数量上为两个以上。

(2)连带责任是违反法律义务所承担的民事责任。这种法律义务首先是民法典上的义务,即给付义务,表现为作为。民法典上的义务可以是合同当事人的约定(如约定的连带保证责任),也可以是对合同当事人权利义务的法定(如法定的合伙人对合伙债务的连带责任)。其次是侵权法上的义务,即不得侵害他人人身、财产权益的义务,表现为不作为(如共同侵权的连带责任)。

(3)连带责任人中任何一人对违反法律义务的后果都必须负全部责任。

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怎样理解无限连带责任拓展阅读

怎样理解无限连带责任(如果地产公司有无限连带责任,地产界还会频频暴雷吗?)

如果地产公司有无限连带责任,地产界还会频频暴雷吗?

首先跟大家简单地介绍一下个体户和公司的区别:

1、法人资格

个体工商户不具备法人资格,公司具备法人资格。个体户没有股份一说的,都是以个人或者家庭为经营者。有限公司可以有多个股东。

2、连带责任

个体工商户是无限连带责任,而有限责任公司是有限连带责任。个体工商户如果做生意亏了本,你自己得对全部债务负责。有限责任公司如果做生意亏了本,可向法院申请破产保护,如你注册公司时的注册资金为100万,而你欠别人200万元,你只需还100万即可,且受法律保护,别人是拿你没办法的。

3、纳税优惠

个体户一般是税务机关根据所在位置、规模、员工人数、销售商品按估算的销售商品额予以定税.不论当月的收入多少,有无收入都要按定税金额来交税。公司则要求企业自己申报的收入来交税,小规模纳税人季度收入不超过45万元可以享受免税优惠政策。

4、征收税种

个体工商户或者个人独资企业的经营所得只缴个人所得税;有限责任公司的经营所得既要缴纳企业所得税,也要缴纳个人所得税。个体工商户或个人独资企业的征税一般采取定额定率征收;有限责任公司的征税,营业交易环节按发票征税,经营所得环节一般采取核定征收或查帐征收两种方式。

1个体户不能转让而公司能

个体户的经营者,不能像公司那样可以转让,根据《个体工商户条例》第十条“个体工商户变更经营者的,应当在办理注销登记后,由新的经营者重新申请办理注册登记。”

2个体户不能开分店而公司能。一个个体户只能有一个经营场所,一个人只能注册一家个体户。公司不仅能成立分公司、子公司还能成立企业集团。

3、个体户是自己本人经营拉不来投资人和合伙人而公司能。个体户的经营都是以个人为主经营者且承担无限法律责任,况且个体户没有股份之说,没人愿意合伙、投资一个个体户。

4、公司形式是发展趋势,现在做生意、谈合作、签合同都是在公司与公司之间,说白了就是公对公.

对于公司和个体工商户的区别我就不在做过多的介绍了。就是希望你能理解我后面说的话。

就引用曹德旺先生聊恒大地产的一段原话说起.他是这样说:“许家印39亿注册资本贷款2万亿,这就是中国式的金融,我们向美国学的时候,可能有的标点符号没有学好,表达得不够清楚,于是我跟兄弟们讲,他们当官的人有困难,刚才做演讲的时候都是讲官话,我跟你讲真话,最成功的做法,应该坚持敬天爱人的祖训,是王阳明先生讲的,就必须坚持这个原则,不贪,一步一步地来,你想挖别人的心,那你当心你的肺会变化的,一样的,你现在还是坚持高负责,因为你负责一上来,必须用高息的债,你赚的绝对不够跟它拿走的”。

曹德旺先生讲的这段话是说做人不要太贪婪,要脚踏实地一步一个脚印慢慢发展;要敬畏天理,恪守做人的道理,利益他人、服务社会、增进人类的福祉。,当然这是从人性、大爱来讲的。

从理论上来说恒大地产是有限公司,它要是申请破产保护,偿还有限连带责任,也就是说债务2万亿只需要赔偿注册资金39亿就行了。但是恒大地产是中国龙头地产,如果宣布破产给普普通通的买房者家庭、股市投资者、材料供应商等带来多大的伤害,有的甚至是致命,更给国家的经济链带来多大的连锁反应,所以这是国家所不允许的,国家肯定会采取一系列有效的措施进行整改。

碧桂园号称要做地产界的沃尔玛,在2019年用一万元融资十个亿,是如何做到的?

源于它的合伙人制度,每个房产项目核心必须跟投,其他员工自愿跟投。首先成立一家注册资金一万元的投资公司,再成立一家有限合伙企业,跟投员工全部当LP股东,只有分红权。投资公司担任GP,占股0.1%也能100%决策。最后用有限合伙企业去投资项目公司,挣了钱大家一起分,如果亏损,因为投资公司是有限公司,最终只需要承担注册资本一万元的责任。碧桂园就是用这个方法在2019年撬动了10亿元的内部融资。

利用有限合伙企业的股权布局,实现员工激励的同时又把握控制权,并且降低风险,股权字典里必须要有有限合伙协议、员工入股协议。

碧桂园2004年注册资金3.6亿元2021年成立10家太仓全资子公司注册资本均为100万,现在却负债1.72万亿。数字多么吓人。

万科负债1.52万亿、绿地控股负债1.24万亿、保利发展负债9847亿、融创中国负债9305亿、华润置地负债6127亿、龙湖集团负债5724亿、中海地产负债4953亿、招商蛇口负债4338亿等等,这些数据充分反应地产公司注册资金与负债比例完全不成正比。

如果地产公司有无限连带责任,恒大地产、碧桂园等公司执行者还敢赌,凭借自己的理解相信楼市长虹,过度贷款融资圈地开发吗?答案是肯定不会,执行者肯定会深思熟虑、权衡利弊的。肯定会稳扎稳打一步一个脚印慢慢前进。这也充分反映目前楼市的一种病态。

作为成功的企业家不要一门心思地赚钱(生不带来死不带去),更要承担民族伟大复兴的使命,多为国家做贡献,为人民谋福利,而不是给国家添麻烦,制造乱摊子。企业要有经济责任、法律责任,也要有社会责任、道德责任。”


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