导读：婚前购房，婚后获房产证，离婚时房产分割需具体分析。全额购得且仅一方登记，属个人财产；恋爱期首付、婚后共贷，虽仅一方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

婚前买房

导读：婚前购房，婚后获房产证，离婚时房产分割需具体分析。全额购得且仅一方登记，属个人财产；恋爱期首付、婚后共贷，虽仅一方登记，但另一方对贷款及增值部分有权主张；房产证共名，则属共有财产，可协商或法院裁决分割。

一、婚前买房,婚后下的房产证,离婚怎么分

当夫妻一方在结婚前购买房屋并在婚后获得产权证明时，有几种情况需要具体分析。

首先，若该房屋为全额支付购得并且仅有购买者的姓名登记在房产证上，那么其实可以被认定为该方的私人财产。

在这种情况下，即使在婚姻关系破裂后，也不会作为共同财产进行分割。

其次，如果在恋爱期间由单方面支付房屋首付款，然而在婚后双方共同偿还贷款，尽管房产证上只记录了其中一方的姓名，但这并不影响其所有权归属。

在这种情况下，房产仍然归属于登记方，而另一方则有权就共同偿还的贷款部分和房屋增值部分主张相应的权益。

最后，如果房产证上同时记载了两位购买者的姓名，那么该房产将被视为夫妻双方的共有财产。

在这种情况下，夫妻双方其实可以通过协商来决定如何分割房产，或者请求法院进行裁决。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前买房,婚后还贷款,离婚时怎么分

若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付进行购房，房产登记在该方一人名下，婚后进行还贷，该房产仍属于该方的个人财产，但另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分，主张进行分割。如果婚前贷款买房登记在夫妻双方名下的，那就属于夫妻共同财产，离婚时需要双方协商分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“婚前买房,婚后下的房产证,离婚怎么分”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

婚前买房写在对方名下怎么分割

婚前自己买的房子却写在对方名下的话离婚的时候是不能分割的，因为像这种情况就等于是自己在结婚之前把个人财产无偿的赠送给了对方，在赠送给对方以后，这套房子就是对方的个人财产，夫妻离婚的时候只能分割婚内共同财产。

一、婚前买房写在对方名下怎么分割?

婚前买房写在对方名下的话离婚时不能分割，因为房子是对方的个人财产，婚前无偿赠送给对方的财产，离婚时不能反悔。

《中华人民共和国民法典》2021年1月1日生效

第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

一一方的婚前财产;

二一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

三遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

四一方专用的生活用品;

五其他其实我们应当归一方的财产。

二、离婚怎么分割夫妻共同财产?

《中华人民共和国民法典》2021年1月1日生效

第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

第一千零八十八条 【离婚经济补偿】夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方其实我们应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务其实我们应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

第一千零九十条 【离婚经济帮助】离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方其实我们应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

第一千零九十一条 【离婚损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

一重婚;

二与他人同居;

三实施家庭暴力;

四虐待、遗弃家庭成员;

五有其他重大过错。

第一千零九十二条 【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方其实可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，其实可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

正常情况下，婚前买的房子是个人财产，可如果房产证上写的是对方的名字，只要登记的时间是在结婚之前，房子就变成了对方的个人房产，所以，在房产证上写名字是非常重要的事情，应该谨慎考虑清楚。

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