房产继承交易个税怎么计算（继承的房子买卖要交百分之二十的税是什么）

导读：房地产继承交易个人所得税计算方法如下：继承后出售的房屋需缴纳20%个人所得税。如继承房产持有超过两年再出售，可免缴...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产继承交易个税怎么计算

导读：房地产继承交易个人所得税计算方法如下：继承后出售的房屋需缴纳20%个人所得税。如继承房产持有超过两年再出售，可免缴营业税。其他税费如契税（1%-3%）、土地增值税（5%）、城建税（7%营业税）、教育附加税（3%营业税）和地方附加税，则按二手房交易规定征收。

一、房产继承交易个税怎么计算

1、在遗产继承之后所获得的房屋所有权，无论何时进行出售，都必须按照相关法律法规缴纳税率为20%的个人所得税。

2、继承所得的房产，其出售时应以继承前原有房产证上所登记的日期为准，如果该日期距今超过两年之久，则其实可以享受免征营业税费的优惠政策。

3、除此之外，其他各类型的税费则需依照现行的二手房买卖规定进行征收：

(1)契税：

对于普通住宅而言，其契税的计算方式如下：

如房屋面积低于或等于90平方米，并属首次购买者，其契税税率为1%；

若属于第二次购买者，其契税税率则为3%；

若房屋面积介于90至140平方米之间，且属首次购买者，其契税税率为1.5%；

若属于第二次购买者，其契税税率同样为3%。

(2)土地增值税：

其税率设定为5%（若无法提供完整的票据证明，则需按照实际金额的5%来计算）。

(3)城建税、教育附加税以及地方附加税：

城建税的税率为营业税的7%；

二手房交易过程中所产生的教育附加税税率为营业税的3%；

至于地方附加税，则根据各个地区的具体情况而有所不同。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

二、房产继承手续的办理流程是如何的

房产继承手续的办理流程如下：

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3、到“公证”窗口办理公证手续；

4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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