上海二手房交易流程及注意事项(说说上海二手房交易过程和一些注意点)
一、上海二手房交易流程及注意事项1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购...
一、上海二手房交易流程及注意事项
1.商议房价、付定金
在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中*为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
二手房交易流程的注意事项
注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰
注意二：所交易二手房是否在租
注意三：该二手房的土地情况是否清晰
注意四：市政规划对该二手房是否有影响
注意五：合同上所约定的细节是否明确
注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法
注意七：是否有拖欠物业费的情况
注意八：所委托的中介公司是否违规
二、二手房交易
是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
以上内容就是相关的回答，我们在办理二手房过户的时候，需要注意的事项应该是手续必须齐全，材料必须齐全，再办理过户的时候我们所需要经过的流程一定要是按照法律规定的流程进行。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。
上海二手房交易流程及注意事项拓展阅读
说说上海二手房交易过程和一些注意点
房子现在等缴税、交房了，所以说说上海二手房交易过程以及一些注意点吧。
1. 谈价格
房子看好了，中介肯定催着买卖双方谈价格。砍价技巧我不行，面对的都是人精。需要注意别被中介牵着鼻子走，心态要好，好房子确实好卖，被别人提前买走也正常，肯定还有适合自己的房子，继续挑，不要急。有备选是最佳的，能掌握主动权。（我当时谈价格那天从下午4点多折腾到夜里1点半签的，做好持久战的打算。。）
2. 签三方合同
价格谈好后，会当场签一个三方合同（买方、卖方、中介）。会约定好价格、尾款、税费、物品、违约、三方各自责任等等，仔细看看，有不合理地提出来改。签完一般会交一部分定金，具体多少可以商量。
3. 网签合同、首付、贷款
上一份合同签完，中介会联系银行，给买方一定的资金筹集时间，约定好一个日子做网签合同。网签合同是买卖双方的合同，中介就不体现在合同了，合同是给房管局的。需要准备好首付款，签完合同后把首付款打给卖方，转账流水截图给贷款银行。买方再把银行贷款的申请签了就基本结束了。
在链家签的话，他们是联交易中心的系统的，所以不用去房管局。另外转账如果手机能转。。。也就不用去银行了，要关注下转账额度。
4. 卖家还贷解押、买方等贷款审批
网签后，如果房子有抵押贷款没还，那么卖家要预约提前还贷，从预约到还贷，再到解押，至少要1个月。
买方贷款审批，一般来说资质没问题的话，2周左右。
5. 过户
解押完成、贷款审批完成，就去交易中心现场办理过户，30分钟搞定。
6. 缴税
过户后一周，买方去交易中心交税费。
7. 交房
缴税完一周左右，等银行放款，可以约交房。届时把尾款给了，物业费、水电费杂七杂八的费用交割掉，就结束啦。。
以上就是关于上海二手房交易流程及注意事项(说说上海二手房交易过程和一些注意点)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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