购房时一般交多少定金,如何合理约定购房定金(买房定金要这么交，确认好以下6点再决定，坚决不跳坑)

一、购房定金的比例是多少，购房时一般交多少定金?购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对...更多购房时一般交多少定金,如何合理约定购房定金的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、购房定金的比例是多少，购房时一般交多少定金?

购房定金的比例不能违反法律的规定。

《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。

二、如何合理约定购房定金?

如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

以上就是对“购房定金的比例是多少”“购房时一般交多少定金”所作的解答。

需要提醒您的是，购房定金并不是买房的必经程序。由于购房定金是一把双刃剑，所以您一定得根据自己的事情情况，合理约定购房定金。否则一旦发生纠纷，很可能给自己造成很多的损失。如果您对购房定金还有什么需要帮助的，不妨直接联系蓝箭律师网律师进行咨询，他们会为您提供更加专业和全面的解答。

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买房定金要这么交，确认好以下6点再决定，坚决不跳坑

说了怎么看房怎么挑选，怎么选银行贷款等等买房小技巧，走过了那么坑坑洼洼，终于看到终点了。看似稳妥的交易过程也会有小陷阱。比如说购房合同的签订，定金的交付都有注意事项。先来说说怎么先交定金吧。

一、明确甲方。买新楼盘去正规售楼处签订合同不用担心，就是在二手房交易市场是，有冒充房主勾结中介恶意骗取定金。所以一定要确认对方的业主身份。二、“增加”房屋面积。不要相信中介广告上贴出来的面积，中介为了吸引看房客，会把公共阁楼、墙壁占据的地方也算进使用面积去，可以看房的时候拿一个测距仪。三、学区房片区问题。很多地方出台了公民统招政策，让学区房又经历了一次上涨的风头。也让跟多家长陷入购买学区房的热潮里，但是在购买的时候一定要注意房子学区规划，以及房屋内入学名额有没有使用或者占用的情况，还有车位，合同上的车位信息和实际是否有出入。四、存在债务纠结的房子。有些房子可能存在债务纠结，一方想卖不方不让卖，具体可参考《安家》的“鸡血房”。五、邻居情况。远亲不如近邻这句话不是白说的，好的邻居会让自己的居住环境加分，生活品质也得到提升，而且生活中总会遇到需要帮忙的时候。六、周边配套。居住需求在不断上升，那么对周边配套是要求也在提高，如公交、地铁需要几分钟，甚至周围外卖商家也可以考虑一下，毕竟外卖也是很重要的。