开发商必须具备哪“五证”(房地产五证,是哪五证?原来五证不全危害这么大)
那么房产五证到底有那些呢?房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“...
那么房产五证到底有那些呢?房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指:
《国有土地使用证》是为了证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,并且获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》则是为建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经过城市规划行政主管部门确认建设项目位置和城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核实发放的,《建筑工程施工许可证》由市建委核实发放,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核实发放。
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建筑工程施工许可证,第四是国有土地使用权证,第五是商品房预售许可证,简称叫"五证"。
下面就教您如何查看五证。
一般购房者记不住五证的名称和发证机关,其实很简单,您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就可以了。
另外,在这五证中,最重要的就是土地使用证和商品房销售许可证,它所表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一证,很重要,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。
所以,只要没有预售许可证,就能说明这房子是五证不全的。
下面为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。
买完房以后还要查验或者叫验收两书,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。
看了这些,对于什么是房产五证,已经知道的很明确了,五证直接关系到住房问题,所以一定要上心,希望今天整理的知识对您有所帮助。
开发商必须具备哪“五证”拓展阅读
房地产五证,是哪五证?原来五证不全危害这么大
购房者准备购房签订购房合同时,务必查验开发商的“安全许可证”,俗称开发商的“五证”,那么,房产“五证”指的是哪“五证”?五证不全,又有什么危害呢?
一、房地产项目的“五证”是什么?
房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。
二、房产&34;指哪“五证”?
| 示意图
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
这“五证”是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。
如果是预售商品房,开发商销售商品房需具备以上“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。
四、如果五证不全 对于购房者会有哪些危害?
《国有土地使用证》缺失
1、没有土地使用权限,所有开发建设均属违法行为
2、土地性质不明确,所购住宅可能由于土地性质为商业用地或工业用地,而最终产权只有40年或50年(住宅产权为70年)
《建设用地规划许可证》缺失
项目整体规划未通过政府审核,存在变更风险例如购房前承诺的绿化、喷泉以及教育配套等后期可能无法实现
《建设工程规划许可证》缺失
建设工程未通过政府审核,后期可能会“偷梁换柱”(例如1、原定24层楼房,可能最终只建设18层 2、可能四室变三室,两卫变一卫)
《建设工程施工许可证》缺失
施工单位建房资质未经审核
建筑流程以及建设质量无法保证
《商品房销售(预售)许可证》缺失
1、不具备销售条件违规销售,定金或购房款可能一去不复返
2、工程进度不具备销售条件,后期可能会烂尾
3、即使入住,也无法办理房产证
如果开发商未取得预售许可证,那么开发商投入了多少资金、施工进度、竣工交付日期、预售面积、交付使用后的物业管理等,主管部门无法监控,很容易出现开发商擅自改变规划、逾期交房、合同欺诈、承诺不兑现、无法办理房产证等现象,消费者无形中就面临着质量风险、计量风险、产权风险,甚至开发商携款潜逃的欺诈风险。
看完这些,是不是觉得,只有五证齐全的房子才靠谱!!
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