大家好，今天我想和大家分析一下“按揭房如何再贷款”的优缺点。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整合，现在就让我们一起来分析吧。

刚刚按揭买的二手房子还能再贷款吗？

一、刚刚按揭买的二手房子还能再贷款吗？

答：按揭买的二手房不能再贷款的，要把按揭的款提前还完才可以去贷款。

二、手里有房子按揭,想再买一个二手房子,还能去做二次房贷吗?

二手房子可以贷款

三、我买的房子是按揭贷款的，我能再贷款期间卖掉它吗

可以条件：1向银款的，是要向银行支付提前还款违约金。（各银行支付违约金不同）3进行提前还款4到交易中心申请抵押撤

四、请问一下按揭房二次贷款可以吗

按揭的房子是可以二次贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。不过二次贷款要注意贷款公司。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。按揭的房子是可以二次贷款的，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做款使用。更多关于按揭房二次贷款可以吗，进入：/ask/6a36f61615825611.html?zd查看更多内容

按揭房怎么再贷款

随着房价不断的上涨，现如今大部分人购房都是采用按揭贷款的方式，其中有一部分人则用的是按揭房再贷款的模式。那么，按揭房怎么再贷款呢?按揭买房注意事项有哪些呢?下面就让我们一起来了解了解。

按揭房怎么再贷款

按揭房再贷款首先借款人必须出具贷款书面申请以及提交相关资料，然后购房者再将首期的购房款存入由贷款行指定的账户中，待贷款行审核通过之后，双方再签订借款合同并办理房屋贷款的相关手续。最后移交产权证明，贷款行就会将贷款划入借款人开立的账户中。

按揭买房注意事项

1、 申请贷款前不要动用公积金

在按揭贷款买房前不要去动用公积金，若是借款人在贷款前就将公积金储存的余额提取出来用于支付房款，那么账户上余额如果为零，则公积金贷款额度也就为零，也就是意味着无法申请到公积金贷款。

2、 在借款最初一年内不要提前还款

如果是使用公积金贷款的话，按照相关规定，如果选择部分提前还款的话，必须是在还贷满一年后才能提出，且还需归还的金额应超过6个月的还款额。

3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

如果借款人在借款期限中，偿债能力下降且还贷方面有困难时，最好不要自己硬撑。可向贷款银行提出延长借款期限的申请，若经银行调查属实的话，则会受理借款人的延长借款期限申请。

4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务

若是在贷款期间要将已经抵押的房屋出租，那么借款人就必须将已抵押的事实以书面形式来告知承租人。

文章总结：以上就是关于按揭房怎么再贷款以及按揭买房注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

按揭房可以再贷款吗

一、按揭房可以再贷款吗

如果是走正规渠道，按揭房不能再贷款，属于二次抵押。按揭房银行拥有房屋它项权利，在房管部门及房产证上有抵押登记记录，还贷期间产权人无权处置房产。

二、已按揭贷款的房子，一次性还清贷款后，能不能再按揭贷款？

现在想按揭，不可以了；买房时一次性付清后再申请按揭的贷款叫全款按揭，现在银行停办了该类房贷，符合房贷规定的只能提前申请按揭贷款；参看银行房贷规定材料如下：1、一手房按揭贷款贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。2、二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

三、按揭房可以再贷款吗

按揭房可以再贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

银行按揭房再贷款需要符合下面的条件才有效：

1、具有国家合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民。

2、具有稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力，个人征信记录良好。

3、同意以个人名下的房产作为抵押，作为贷款发放条件。

4、具有合当的融资用途。

四、按揭房能再贷款吗？

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。

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按揭房如何再贷款

现在抵押按揭房子是一件很普通的一件事情，抵押按揭是要拿到银行去做申请贷款的，近几年这一类的业务在这个房贷市场还是发展的很迅速的。目前银行可实行按揭房子在贷款的业务，那么按揭房如何在贷款?

按揭房如何再贷款

现在一般都是通过个人的银行进行按揭抵押贷款这个模式来运行，按揭的还款式每一个月都在还款的，因为每一个月的还款，所以之前贷款按揭的的余额会不断的减少。现在因为房地产的市场在不断的上升，市场都是会根据房价的趋势来评估再次能贷款的额度。

1. 按揭房是可以再贷款的，目前越来越多的银行都是可以在抵押贷款，因为银行审批房贷政策的进一步的放宽，多数银行都推出按揭房在贷款。这一项业务慢慢的不断的在上升了，额度也可以到达很高了。

2. 按揭房在贷款，申请人只需要把自己名下的房产，以高价抵押的形式拿给银行，向银行申请综合授信，先要初步的审批，要是审批完成后。银行会在授信的额度可行的条件下，来最终决定。申请人，可以以家庭装修、留学、购车等消费，来作为贷款条件。

3. 对于房子，不管是住宅房还是商用房;不管是按揭还是全款付清的;二手还是一手;现房还是期房，都是可以申请再贷款。

按揭房在贷款也是需要条件的

1. 要具有我国合法有效的身份证证明，年龄也必须是在18-65周岁之间的中国公民。

2. 还需要具备正当的职业和稳定的收入，要有按期偿还贷款的本息的能力，并且信用记录要良好。

3.同意以个人名下的房产和全部的权益抵押，这是作为贷款发放的条件。

4.具有合法正当的融资用途，才可以。

再次贷款需要注意什么

1.申请人的信用记录是非常重要的，个人信用记录是决定了你能不能什么贷款的。要是个人的信用记录是良好的，就可以贷款。

2.在和银行申请贷款，银行首先就会查看申请人有没有还款的能力，会要求每个月的按揭还款额度不能多于每一个总收入的50%。

3. 要是申请人有资产用于抵押，比如房子，那么在贷款的就可以直接填写抵押贷款。不过，在此申请贷款的话，申请人要考虑还款的方式，一般都会选择等额本息的还款方式，这样可以减轻申请人的还款压力。

4.对于申请人来说，每一个月要还两份的贷款，压力还是很大的。所以，在申请之前，一定要先做好一个还款计划，要是到后面还没有能力偿还贷款，贷款的机构可能就会没收自己的财产，然后自己的信用也会有污点，以后要想再贷款，就没有那么简单了。

文章总结：按揭房如何再贷款，这一项业务是可以的。按揭的房子拿出来贷款，现在这一块的业务已经很成熟了。只要你按揭的房子每一个月有如期还款，信用记录良好，这一切都不是问题的。

按揭房怎么再次贷款？

按揭房如何再贷款

按揭房再贷款，主要有以下几种方式：

一、二次抵押

因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款，房产是抵押给银行的，在不结清原有按揭贷款的基础上，再次抵押，银行只能做二次抵押。

但是二押选择面会比较窄，部分银行也是不接受二押的，再者二押利息相对一押利息要高，并且还款年限也较短。

二、按揭房做一押

是将原有按揭贷款结清后，作为全款房，然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高，利息很低，还款方式灵活，还款年限长。

比如，申请人在成都有一套按揭房，欠银行余款还有大概100万，128平，目前均价22000元/平，房产价值大概280万，有不动产权证。

可贷额度=280万*70%=196万，可支配资金=196万—100万（过桥结清欠银行余款）=96万。

这个资金是能满足申请人的资金需求的，可作为长期资金周转，也可以选择像还房贷一样长期贷款，比如等额本息20年，相比信贷等额本息3年，利息低得多，月供压力也要小很多，并且也省下了之前还房贷压力。按揭房不管是做一押还是二押，前提是要有房产证，并且房产有可贷剩余价值。

三、信用贷款

信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人，根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别，用房贷月供也是可以做信用贷款的，只不过按揭房是消费性贷款，抵押房一般是经营性贷款。

同样，抵押房还款满半年，也是可以做信用贷款的，可贷额度是通过房贷月供额，还款时长来评估的，跟按揭房做信用贷款一样，月供越高，还款时间越长，可贷额度越高，当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：

1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；

2、房地产有残值，产权清晰；

3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；

4、个人信用良好，无拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。

按揭房二次贷款办理方式为：

1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期发放贷款。

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按揭房可以再贷款吗？

按揭房可以再贷款，办理再贷款的方式有三种：

1、赎楼再抵押：即通过赎楼还掉原银行欠款，解除房子抵押状态后重新再银行进行抵押贷款，贷出升值部分。

优点是：和抵押贷款一样，额度高、期限长、利息低，缺点是：操作繁琐需要先进行赎楼，找担保公司垫资赎楼的话会多出一笔赎楼利息，成本较高。

2、信用贷款：以月供还款记录在银行申请一笔无抵押信用贷款，银行会根据月供金额及还款时间的长短来确定贷款金额。

优点：简单方便，下款快（1-3天放款）缺点：利息相对较高。

3、加按：前两者的集合体。特定的几家银行对按揭在本银行的房子有空间的前提下，不需要赎楼，通过信用贷款的形式把房子多于空间贷出来给有需要的客户。

特点：利息比赎楼抵押贷高比信用贷低，额度比赎楼抵押贷低比信用贷高，期限基本和信用贷款一致或稍长比赎楼抵押贷短。

具体选择哪种方式，需要贷款人根据自己的具体情况来选择。

银行按揭房再贷款条件

通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少；同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：

1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民；

2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好。

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；

4、具有合法正当的融资用途。

按揭房再贷款流程

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明：借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。

6、划付贷款：在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

按揭中的房子还能再贷款吗？

您好，按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少。

已经贷款的房产还能二次贷款吗

1.用于二次抵押的房屋必须是现房；

2.该房产已办理抵押登记，经办银行为该房屋抵押权人；

3.房子已经投保，保单原件由银行管理；

4.该房产二级抵押贷款额度的购房贷款余额低于当前房价的70%；

5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。

好了，今天关于“按揭房如何再贷款”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“按揭房如何再贷款”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。