下面，我将为大家展开关于还建房和商品房的区别的讨论，希望我的回答能够解决大家的疑问。现在，让我们开始聊一聊还建房和商品房的区别的问题。

还建房和商品房的区别

什么是还建房

城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。

还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

还建房与市面上的商品房有哪些不同

1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房有哪些隐患

1、产权隐患：买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。

2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。

交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

3、经适房隐患：如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

如果要购买还建房，这些事项一定要注意：

1、在购房资金并不是太欠缺的情况下，不建议购房者选择没有两证的还建房。还建房的价格低，这一点吸引了很多的购房者，但毕竟购买还建房还是存在一些风险的。

2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。可去到房屋所在地房地局去查询房屋的类型。

3、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信他人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。现实中，承诺了可以办两证的还建房也存在着迟迟办不下来的情况。

4、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。不少购房者在购买商品房时，比较介意小区有还建房，是因为还建房的质量比较一般，从而担心整个房屋的建筑质量。

5、没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。

6、最重要的是，对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。在前期签订买卖合同时，把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等)，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。此外，卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。若是完全产权签订合同时，应明确约定，售房者领取产权证后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同。

总之，买还建房有风险。不过在高房价的压力下，购买该类房屋确实划算，但购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。

还建房是什么意思

还建房指的是城市里为了统一的规划和建设，将一些房屋进行拆迁，拆迁后为了安置拆迁户，会按实际情况统一建筑房子分配给拆迁户，这种类型的房子就是还建房。还建房分为两种，一种是房屋拆迁还建房，另一种是集体土地置换的小产权房。

还建房和商品房的区别有：

1、缴纳税费不同

还建房一般是不完全产权的，在交易时需要向税务机关缴纳一定的土地出让金，而商品房进行交易时是不需要缴纳土地出让金的。

2、获得方式不同

商品房一般是在市场上进行流通的，通过购买的方式来获得，而还建房主要是以补偿的形式获得的。

3、土地的性质不同

商品房全部都是出让性质的土地，而还建房一般都是政府划拨土地来建造的，土地的性质属于划拨用地。

购买还建房是有一些隐患和风险的，需要提前做好风险防范。

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还建房和商品房的区别，还建房可以贷款吗

买房子是现在很多人的心头大事，而且这也是现在每一户人家都会努力去买的东西，所以对于房子我们都要格外的认真。现在有一种房子叫还建房，关于它的疑问有很多，接下来小编就来给大家介绍下还建房和商品房的区别，还建房可以贷款吗。

一、还建房和商品房的区别

1、交易税费

在交易税费的方面，土地为划拨地的还建房在交易过程中吗，它是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房就没有这笔费用了。

2、土地性质

大多数还建房是政府划拨土地兴建的，所以土地的性质为划拨地，而商品房则是全部出让地的。

3、取得

商品房它是以货币交易的形式而购买的，而还建房之则主要是以补偿的形式取得的。

二、还建房可以贷款吗

1、公积金

购一手当地还建房公积金贷款包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等的自住住房贷款，所以还建房还是可以办理公积金贷款的，但是它需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律的纠纷。

2、取决因素

能不能用公积金贷款则主要取决你所在的单位是否每月按时的向当地的住房公积金管理中心为你正常的缴存住房公积金。

3、交钱时间

贷款在和开发商签订合同时就要交钱了，购买一套房的首付不低于30％，而第二套房的首付则不低于60％，首付就需要买房者交给当地的开发商，然后剩下的钱就可以找银行贷款，由银行将款打给开发商即可。

以上就是关于还建房和商品房的区别的相关内容，希望能对大家有帮助！

拆迁还建房和商品房区别

1、定义不同。还建房是开发商在进行城市规划时，被拆迁的人员没有居住地时进行安置的房屋，而商品房是房地产开发公司，通过获取土地的方式进行销售的房屋。

2、产权不同。还建房具有不完全产权，可以拥有房屋的所有权，但不一定拥有土地的使用权，而商品房具有完全产权，既有房屋的所有权，也有土地使用权。

3、交易的不同。还建房是对动迁安置对象进行的，受到了法律法规的保护，并且受到当地政策的约束，很多会有交易时间的限制，而商品房没有明显的交易限制。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在中国兴起于80年代。

2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症” ，实行现房销售制度。

分类：

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

计价方式

按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。

资格审定

根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：

1.有符合公司法人登记的名称和组织机构

2．有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

3．注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元

4．有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员。

好了，关于“还建房和商品房的区别”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“还建房和商品房的区别”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。