好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“安置房有房产证吗”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

拆迁安置房有没有房产证

律师解答

拆迁安置房有房产证。通过正规拆迁程序取得的拆迁安置房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、完税凭证和国有土地使用证。拆迁安置房满5年取得完整产权，可以依法领证。

法律依据

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

安置房有房产证吗

安置房一般都是有房产证的。

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时建造的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，以及安置到拆迁人或租户居住使用的房屋。根据我国法律规定，安置房转让交易必须取得安置房房地产许可证后方可进行。

此时，转让交易与普通房屋没有区别。移民安置的对象是城市居民的被拆迁户，包括征用和拆迁房屋的农民。随着城市建设和发展的进一步加快，政府迫切需要尽可能多地修建安置房，以满足被拆迁户的需求。

购买安置房注意事项

首先要了解安置房的性质。一般来说，我们可以查询已完工安置房的“五证”，也可以在房地产交易中心查询房屋的产权信息。对于不同类型的拆迁安置房，双方承担的交易风险不同。由于交易时间长和市场因素的影响，第一类安置房的购买者往往要承担很大的法律风险。

主要体现在房价上涨后，家庭打算食言，在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，或为合同的履行设置障碍。

很多安置房尤其是新移交的安置房，都是按预约出售的，安置房的业主将转让房屋的产权，因此买方在购买房屋后不能临时转让房屋。最常见的方式是买方和卖方找到一个可靠的中介，中介将引导双方签订附加条件的预约销售合同。

合同规定该房屋已售出，但在产权得到妥善管理之前不会转让。中介机构将把本合同带到公证处进行公证，以证明本交易是在双方之间进行的。

安置房有房产证吗？

安置房有房产证。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

通常安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

安置房可以进行买卖吗

假如拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。

购买安置房有什么风险1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险

目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

由于交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险

一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

安置房有房产证吗安置房房产证多久能拿安置房房产证办理流程

安置房是政府在进行城市建设的时候，给因为城市建设征地，而房屋被拆迁的人员进行安置所建造的房屋。安置房和市场上售卖的商品房有着本质的区别，因此对于安置房有房产证吗，很多安置房住房很不了解。据此，下面来说一说安置房有没有房产证，以及安置房房产证多久能拿，还有安置房房产证办理流程等相关内容。

一、安置房有房产证吗

1、安置房有房产证吗？安置房是有房产证的。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单的来说，就是安置因为城市建设，进而房屋被拆迁的住户进行居住而建造的房屋。安置房是政府建造，进而分配给拆迁住户的，因此安置房是有房产证的。

2、只是安置房房产证，分为两种。一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

3、安置房房产证可以证明房屋所有人有产权，但是其会有上市交易的局限。因此安置房一般不具有完全产权，只具有房屋的房产使用权，但不拥有房屋的土地使用权。

二、安置房房产证多久能拿

1、安置房是拥有房产证的，那么安置房房产证办理了之后，什么时候可以领取呢？安置房房产证多久能拿呢？一般安置房的房产证，是在办理后的6个月左右可以拿到。安置房住户，凭借着购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证；然后缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，以及小额的手续费和杂费，进而则可以在3-6个月拿到房产证。

2、但根据各地城市安置房的管理情况不同，有的城市安置房交房到位后，是不允许直接办理房产证的，需要在5年以后才可以办理房产证；有的城市虽然安置房房产证可以办理，但是要求5年内禁止交易，因此安置房房产证具体多久能拿，还要看各个城市对于安置房的规定是怎样的，根据不同城市的不同规定，进而安置房房产证多久能够拿到的时间也不确定。

3、安置房房产证拿到以后，有的拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

三、安置房房产证办理流程

安置房房产证的办理，是根据一定流程进而办理的，下面具体说一说安置房房产证办理流程，以供安置房住户办理房产证的时候参考。

1、申请权籍调查

主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明，来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。

2、开免税证明

需要到房产所在的地税分局或地税所办理，因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料，即可为您开免税证明。

3、办理房产证

提交安置房房产证办理需要的相关资料，然后提交申请人的身份证原件及复印件、完税证明等等材料，然后进行房产证的办理。

4、办理安置房房产证需要的材料

（1）拆迁赔偿协议书；

（2）《房地产转移登记申请书》；

（3）相关证明材料；

（4）被拆迁人身份证；

（5）安置房屋所有权证原件；

（6）被拆除房屋所有权证原件。

（7）其它相关证明材料包括：查档证明、已回迁安置证明原件、安置单位法人或其他组织的资格证明等。

以上就是关于安置房有房产证吗，安置房房产证多久能拿，安置房房产证办理流程的相关内容，希望能对大家有帮助！

拆迁安置房没有房产证是为什么？

法律分析:

拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：1、不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理; 2、可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

安置房有房产证吗,安置房可以买卖吗

一、安置房有房产证吗

通常安置房有两类：一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

二、安置房可以买卖吗

假如拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。

三、购买安置房有什么风险

1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险

目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，由于交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险

一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

好了，今天关于“安置房有房产证吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“安置房有房产证吗”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。