对于物业服务合同的话题，我可以从不同的角度进行分析和讨论，并提供相关的资讯和建议。

小区物业管理合同协议书范本

　对于物业的管理合作，那肯定是要有一个基本的保障的，只有能够保障的双方利益才能有更好的收益。下面是由我为大家整理的“小区物业管理合同协议书范本”，仅供参考，欢迎大家阅读。

小区物业管理合同协议书范本一

　甲方（物业方）：______________________

　乙方（业主方）：______________________

　为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。

　一、乙方（业主）要按照国家规定，参照地方收费标准，根据物业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。

　二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责维修，质保期过后，维修费用由所属住户平均分担。

　三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等）均由乙方与开发商协商管理，甲方概不负责维修与维护。

　四、因生活需要，小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。

　五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费，甲方不提供取暖关阀服务。

　六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责，所需费用由业主平均分担。

　六、其他约定：

　1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家相关安全管理规定，严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、火设备或管理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任人自行承担。

　2.乙方驾驶车辆出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小心谨慎、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一切责任由肇事者自行承担。

　七、附则

　1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　2、本合同自签订之日起生效。

　甲方（签字画押）：_____________乙方（签字画押）：_____________

　______年___月___日______年___月___日

小区物业管理合同协议书范本二

　委托方（以下简称甲方）：_______________________

　受托方（以下简称乙方）：_______________________

第一章：总则

　第一条：本合同当事人

　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　第二条：物业基本情况

　物业类型：____________________________________________。

　座落位置：____________________市____________________区

　建筑面积：____________________平方米；________________。

　第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章：委托管理事项

　第四条：房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。

　第五条：道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。

　第六条：公用绿地、花木等的养护和管理。

　第七条：公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　第八条：交通与车辆停放秩序的管理。

　第九条：维持公共秩序，巡视、门岗执勤。

　第十条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　第十一条：协助社区组织开展社区文化娱乐活动。

　第十二条：负责向业主和物业使用人收取下列费用。

　1.物业管理综合服务费。

　2.房屋共有部位和共用设施日常维修费。

　3.停车费。

　4.装璜垃圾清运费。

　第十三条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　第十四条：对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。

　 第三章：委托管理期限

　第十五条：委托管理期限为________年。自________年______月______日起至________年______月______日止。

第四章：双方权利义务

　第十六条：甲方权利义务

　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。

　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。

　3.审议乙方拟定的物业管理制度。

　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划。

　6.按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理。

　7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。

　第十七条：乙方权利义务

　1.根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。

　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

　3.按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。

　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方。

　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

　8.每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况。

　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

　10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。

第五章：物业管理服务质量

　第十八条：乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。

　 第六章：物业管理服务费用

　第十九条：物业管理综合服务费

　1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取。

　2.空置房屋的管理服务费，按全额收取。

　3.业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理。

　从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。

　第二十条：公共设施日常维修费

　房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。

　第二十一条：车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。

　第二十二条：乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

第七章：违约责任

　第二十三条：甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。

　第二十四条：乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。

　第二十五条：乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

　 第八章：附则

　第二十六条：本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　第二十七条：合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。

　第二十八条：本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　第二十九条：本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　第三十条：因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　第三十一条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　第三十二条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。

　第三十三条：合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。

　第三十四条：本合同自签字之日起生效。

　甲方签章：_____________乙方签章：____________

　_______年_____月_____日______年______月____日

小区物业管理合同协议书范本三

　委托方（甲方）：__________________

　受托方（乙方）：__________________

　为加强______州____________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据甘肃省物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

　 第一条：物业管理内容

　一、甲方将位于兰州市城关区______路的______范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

　二、管理事项包括：

　1.房屋的使用、维修、养护。

　2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等）的使用、维修和管理？

　3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）

　4.公共生活秩序。

　5.文娱活动场所。

　6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所。

　7.车辆行驶及停泊。

　8.物业档案管理。

　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条：委托物业管理形式

　承包经营，自负盈亏。

第三条：物业管理期限

　委托管理期限为____________年，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止。

　 第四条：双方权利、义务

　一、甲方权利、义务：

　1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理。

　2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方。

　3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）——平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续。

　4.给乙方提供管理用房____________平方米（其中办公用房____________平方米，员工宿舍____________平方米），按月租金____________元租用。

　5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回。

　6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。

　7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同。

　8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准。

　9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改。

　10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系。

　11.政策规定由甲方承担的＇其他责任。

　二、乙方权利、义务

　1.根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度。

　2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督。

　3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费。

　4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目。

　5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。

　6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员。

　7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

　8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。

　9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理。

　10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料。

　11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作。

　12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第五条：物业管理目标和经济指标

　一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后______年内达到______标准。

　二、确保年完成各项收费指标______万元，合理支出______万元，乙方可提成所收取管理费的______%作为经营收入

第六条：风险抵押

一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____________元，作为风险抵押金。

　二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第七条：奖罚措施

　一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额______%奖励乙方。

　二、如该住宅区被评为全国、施市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____________元（全国），____________元（省），____________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　三、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　四、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____________至____________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

　五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

第八条：合同更改、补充及终止

　一、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　二、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。

　三、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　 第九条：其他事项

　一、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　二、本合同自签订之日起生效。

　甲方：__________________

　乙方：__________________

　_______年_____月_____日

小区物业管理合同协议书范本四

　甲方：________________

　乙方：________________

　为维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原则，甲乙双方一致同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：

　 第一条：乙方权利

　一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资料、介绍自已公司的业务。

　二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当要求；但必须按时交纳水、电费及物业管理费。

　三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲方应当先行办理乙方公司事宜。

　第二条：乙方义务

　一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备案。

　二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。

　三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且确实存在必须配合整改。

　四、物业管理费的收取办法与标准及供电协议。

　1.经甲乙双方友好协商，从________年____月____日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为________平方，物业管理费标准为____元/平方。________年每月物业管理费为________元，预交一个月。乙方交纳安全用电保证金________元，电费为________元/度，按月交纳。

　2.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财务处同时交纳下月物业管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲方有权立即停止供电及相关服务。

　五、乙方工作人员必须遵守《小区人员管理规定》，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按服务处指定的时间从指定的通道运到指定地点。

　六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件发生，发现情况及时向甲方报告并酌情现场处理。

　七、乙方须加强消防安全工作，每户根据经营场所的实际面积不同，根据《中华人民共和国消防条例》及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。同时注意安全用电，不得使用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。

　八、乙方须加强内部管理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者服务处有权将人员请出小区。

第三条：甲方权利和义务

　一、甲方须根据《小区管理规定》、《xx市物业管理条例》等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。

　二、甲方应制定监管制度，成立监管巡视队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和服务。

　三、在监管过程中，甲方如发现乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以制止；乙方人员如有不服从管理的行为，则甲方有权采取强制纠正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。

　甲方：__________________

　乙方：__________________

　_______年_____月_____日

物业服务委托合同范本

1.物业服务委托合同范本

委托方：_____________________

　受托方：_____________________

　委托方__________委托受托方________对项目进行建设期全过程管理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付委托方，特订阅合同如下，以资共同遵守。

　一、工程概况

　1、工程名称：________________________________

　2、立项批文：________________________________

　3、建设地点：________________________________

　4、建设规模：________________________________

　二、双方权力与义务

　1、受托方权力与义务

　（1）受托方接受委托方委托承担本项目建设期法人，代表委托方对本工程项目组织实施进行全过程管理及服务，承担本项目建设过程中建设单位管理责任与权利。

　（2）按项目立项批复，组织项目方案论证，可行性研究，充分考虑委托方使用需要、建设功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概算报委托方批准。

　（3）负责按照批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。

　（4）编制适合本工程实际的资金及进度计划，报委托方批准。

　（5）负责协助委托方申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。

　（6）在公开招标原则下，受委托方委托选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。

　（7）负责设立本工程建设所需项目资金专户，根据审批的年度记划和工程进度领取建设资金，并按规定使用。

　（8）严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，如有超出“三控制”范围的高速意见和重大设计变更，报委托方审批执行。

　（9）严格按批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。

　（10）定期向委托方汇报工程进度，接受委找方的监督和管理。

　（11）组织各单项工程的质量验必，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向委托方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

　（12）负责工程后保修事宜。

　2、委托方权力与义务

　（1）委托方作为本工程基本建设程序的管理部门，对该项目行使业主职责。

　（2）合同签订后，及时向受托方移交前期工作手续，协助受托方做好工程建设过程中涉及有关工作，为受托方的工作创造良好的外部条件。

　（3）审核受托方项目建设书、可行性研究、初步设计（概算）、施工图设计（预算）、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

　（4）负责按批准后的工程进度计划、资金使用计划安排建设资金，并督促建设资金按期支付运载受托方项目资金专户。

　（5）参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。

　（6）按照建设进度计划，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

　（7）协调解决工程中重大问题，为受托方提供必要的现场办公场所，帮助受托方办理施工用水、用电等有关手续。

　（8）负责组织竣工结算验收，在竣工验收后及时与受托方办理接收手续。

　三、工程投资及合同价款

　1、受托方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用控制在规定额度以内。

　2、受托方项目管理费按工程结算审计后造价的________计取。

　3、规划、城市管理和其他管理政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，受托方提前申报，委托方及时支付。

　四、工程质量

　设计质量：___________________________________________

　施工质量：___________________________________________

　五、受托方应不遗余力地工作，尽量满足委托方工程进度需求

　本工程工期为___________，其中开工时间为___________，施工工期为

　六、奖惩办法

　1、受托方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求，满足使用功能和“三控二保”的前提下，委托方给予受托方________奖励。

　2、由于受托方未按合同约定完成管理内容，未经委托方批准擅变更项目建设方案（规模、标准和内容等），超出委托方审批的规模、内容、标准造成投资增加或因组织不力致使工期延迟，委托方有权扣减管理费，并由受托方自有资金弥补损失。

　七、其他

　1、委托方任命的本工程实施管理协调总代表为_____________，受托方总代表为________________，双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。

　2、现场管理办法及专业管理细则由双方现场总代表协商制定。

　3、本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。

　4、本合同双方签字后盖章后生效。

　本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份；副本陆份，双方各执三份。正副本具有同等效力。

　委托方（公章）：__________________受托方（公章）：__________________法定代表人：______________________

　委托代表人：______________________

　电话：____________________________

　地址：____________________________

　账户：____________________________

　法定代表人：______________________委托代表人：______________________电话：____________________________地址：____________________________账户：______________________________________年_________月_________日

2.物业服务委托合同范本

委托人：公司（以下简称甲方）

　受托人：公司（以下简称乙方）

　根据《物权法》及《物业管理条例》的相关规定，本着诚实守信的原则，经甲乙双方协商一致，就……管理服务工作达成如下协议：

　一、管理服务内容：

　1、管理范围。……委托乙方全权管理。……不得针对停放车辆收取任何费用。

　2、安全管理。乙方负责安全生产及经营秩序维持工作（另行签订《安全责任书》作为本合同的补充协议）。

　3、环境卫生管理。乙方负责……的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。

　4、财产管理。合同期间，乙方全权负责……市场的财产、停放车辆及人员安全。乙方应爱护管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。

　5、配合甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。

　二、人员配备及服务费标准

　1、甲乙双方充分考虑了……的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮流值守。

　2、管理服务费用按2500元/月？人（包括人员报酬、福利、服装、加班、社会保险等）进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。

　3、乙方派驻上述……的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。

　4、甲方支付乙方已拨费用总额的15﹪作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。

　三、双方权利和义务

　（一）甲方权利和义务

　1、甲方权利。

　①指定和调整……点管理的具体范围。

　②不定期检查乙方管理服务事项的履行情况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。

　③因乙方原因未充分履行合同约定事项或因乙方原因给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。

　④制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为（如有）。

　2、甲方义务。

　①甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。

　②甲方负责所有……的水电、设备维修及日用耗材的供给、维护等费用。

　③协调政府相关部门，为乙方工作提供便利。

　（二）乙方权利和义务

　1、乙方权利。

　①对管理范围的车辆、人员按照规定进行管理。

　②按照实际履行的管理服务事项索取服务费。

　③反映管理过程中存在的问题。

　④合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。

　2、乙方义务。

　①负责……的一切安全管理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守护，但不得违法违规。

　②负责人员的素质、技能等培训工作，指派思想素质好、责任心强，有一定协调能力的人员上岗。

　③负责……的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门（……等）统一要求进行环境卫生整治时，乙方应积极配合并达标，不得给甲方造成不良影响。

　④和辖区的'派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各项治理防范措施，建立市场与管片警“110”报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，保护广大入住商家人身财产安全。

　⑤因乙方人员故意、擅离职守、服务不到位等原因，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。

　⑥乙方与派驻……及管理场所的人员签订劳动用工合同，负责承担他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。

　四、甲方委托乙方代收物业管理费。

　甲方委托乙方负责……经营户20xx年度物业管理费（按甲方和经营户签订的收费标准执行）并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成本年度物管费90℅的收取工作，若未完成，甲方将在本年度……的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。

　五、乙方应亲自处理委托事务，不得转委托。

　乙方应当按照甲方要求，按月书面报告委托事务处理情况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

　六、本协议有效期间为20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

　若因政策调整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出现，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行服务的应得报酬，不得要求其他赔偿。

　七、争议的解决。

　在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人民提起诉讼。

　八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。

　委托人（签章）：受托人（签章）：

　法定代表人：法定代表人：

　20xx年x月x日20xx年x月x日

3.物业服务委托合同范本

委托方（以下简称甲方）：

　受托方（以下简称乙方）：

　第一条根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，就委托事项双方订立本合同。

　第二条物业基本情况

　物业类型：座落位置：建筑面积：

　第三条物业管理服务项目

　1、公用设备、设施的使用管理，维修和养护。包括高低压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。

　2、公用绿地、花木等的养护和管理。

　3、公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。

　4、维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的安全。

　5、厂区内车辆停放秩序的管理。

　6、维持公共秩序，巡视、门岗执勤。

　7、负责向物业使用人收取物业管理综合服务费（含房屋共有部位和共用设施日常小型维修费；装璜垃圾清运费等。）代收代付水电费用。

　8、除日常维修外的大型维修时，乙方需在维修期间进行维修相关事宜的接洽、监督及检查，并安排验收事宜。

　9、根据甲方及物业使用人的要求，提供各类专项有偿服务。

　第四条物业管理服务期限

　委托乙方提供物业管理服务的期限：自年月日至年月日止。

　第五条甲方的权利和义务

　1、检查乙方服务管理工作实施和制度执行情况。

　2、在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成安全隐患。

　3、根据乙方所提供服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。

　4、由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供电部门规定甲方自行承担滞纳金。

　5、对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。

　6、物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　第六条乙方的权利和义务

　1、按下列目标实施服务管理：

　1.1按时代收、代付水电费，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承担按供水供电部门规定交纳滞纳金。

　1.2房屋外观：无破损、无污垢。

　1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。

　1.4如遇特殊情况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常维修4小时内完成。供水、供电部门检修、维修设备除外。

　1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。

　1.6根据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业使用人违反装修管理规定及有可能引发安全事故的行为进行制止。

　1.7安全：见附件（安全协议书）。

　2、根据所提供的服务和本合同的规定，向甲方或物业使用人收取服务管理费。

　3、对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。

　4、对物业使用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。

　第七条服务管理费

　1、服务管理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业管理服务合同来约定物业管理费用的相关事项。

　2、甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。

　3、说明：

　3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额承担，乙方不负责费用。

　3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方（或物业使用人）按实际情况承担。

　4、服务管理费用主要用于以下开支：

　4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用；

　4.3物业管理区域清洁卫生费用；

　4.4物业管理区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。

　4.5物业管理区域大型维修时的接洽、监督、检查、验收安排服务费用。

　第八条违约责任

　1、甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方全部经济赔偿并承担相关的法律责任。

　2、乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标所规定的服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方全部经济赔偿并承担相关的法律责任。

　3、甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方赔付一定的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予对方赔偿。

　第九条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。

　第十条合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　第十一条合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面意见。

　第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。

　第十三条合同自双方签字盖章之日起生效。

　第十四条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。

　甲方：乙方：

　负责人：负责人：

　联系电话：联系电话：

　20xx年XX月XX日

4.物业服务委托合同范本

甲方：

　(业主)委托代理人姓名：

　根据《xx大厦住宅用房物业管理和费用收取办法》，甲乙双方就乙方使用的房屋物业管理服务及费用等事宜，达成协议如下：

　物业委托协议书范本

　一、房屋地址：

　二、管理建筑面积：M2

　三、管理期：从年月日至年月日止。

　四、在管理期内，甲方向乙方提供物业管理项目有：公共场所和公共设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费;

　五、物业管理费标准为元/M2月，月总额为元。乙方每月x日前按现金付款方式缴付物业管理费给甲方。乙方签定物业管理服务协议后，应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金(人民币)元，预缴水电周转金元，合同期满后无息退还。

　六、乙方须遵守如下规定：

　1、因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或增加设备，乙方须以书面文件(附施工图)向物业公司申报，根据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后，通知乙方施工。

　2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的维修，由甲方负责，乙方须无条件服从维修工程的需要。如因乙方过错延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，须负全部责任。乙方使用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿。

　3、乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公司同意并承担所发生的费用。

　4、注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危险品。

　5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定，合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为。

　6、乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用，无正当理由拒交、延交者按有关规定处理。

　七、甲方责任、义务

　1、认真贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理规定。

　2、为乙方提供报批装修所需的图纸及技术资料。

　3、对的服务项目每年至少进行一次租户满意度的调查及征询，不断提高服务质量。

　4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。

　八、法律责任

　1、乙方违反本协议约定或违反物业管理有关规定的，甲方有权对乙方进行批评、教育、劝阻，或接受业联会委托采取其他有效措施。

　2、乙方未能按照协议之约定交纳物业管理费、水电费等费用，甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。

　九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效。

　甲方(公章)：_________

　乙方(公章)：_________

　法定代表人(签字)：_________

　法定代表人(签字)：_________

　_________年____月____日

　_________年____月____日

5.物业服务委托合同范本

委托方（以下简称甲方）：______________

　受委托方（以下简称甲方）：_____________

　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　第一条物业基本情况

　物业类型：____________________

　坐落位置：____________________

　占地面积：____________________

　建筑面积：____________________

　第二条物业管理内容

　A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生

　B、人员编制：_____人

　C、保洁标准：____________________

　二、绿化

　1、绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

　2、人员编制：_____人

　3、绿化标准：____________________

　三、保卫

　1、保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序

　2、人员编制：_____人

　标准：____________________

　四、授权由物业管理公司管理的其他事项。

　第三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）

　1、室外保洁：____________________

　2、室外保洁：____________________

　3、交通秩序：____________________

　4、绿化：_________________________

　5、保安：_________________________

　6、物业使用人对乙方的满意率达到：____________________

　第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式

　费用包括：

　1、工资及福利费、管理费用、税费

　2、保洁工具、保洁用品及劳服用品

　3、保安器械及劳服用品

　4、绿化工具及劳服用品

　第五条物业管理期限

　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

　第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）_______________（小写）_______________。

　第七条委托物业管理费用及支付方式：_______________

　第八条双方权利、义务

　1、甲方权利、义务：

　（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；

　（2）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米）

　（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

　（5）如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；

　（6）对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

　（7）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；

　（8）政策规定由甲方承担的其他责任。

　2、乙方责任、权利、义务：

　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；

　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

　（3）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；

　（4）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　（5）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；

　（6）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　（7）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

　（8）开展卓有成效的社区便民服务工作；

　（9）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　第九条合同更改、补充与终止

　1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　第十条其他事项

　1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　2、本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。

　3、本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

　4、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

　代表（签名）：__________代表（签名）：__________

　时间：__________________

2022物业管理合同范本通用版

　随着生活水平不断提高、法律意识不断普及，合同也逐渐出现在人们的眼前。下面是由我为大家整理的“2022物业管理合同范本通用版”，仅供参考，欢迎大家阅读本文。

2022物业管理合同范本通用版（一）

　委托方（以下简称甲方）： ______________

　受委托方（以下简称甲方）：_____________

　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　 第一条 物业基本情况

　物业类型：____________________

　坐落位置：____________________

　占地面积：____________________

　建筑面积：____________________

　 第二条 物业管理内容

　一、保洁。

　1.公共保洁。

　A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生。

　B.人员编制：_____人。

　C.保洁标准：____________________

　2.楼宇保洁。

　A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生； __________楼电梯口； __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道；综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生；群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生；人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人；保洁标准_____

　二、绿化。

　1. 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理。

　2.人员编制：_____人。

　3.绿化标准：____________________

　三、保卫。

　1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序。

　2.人员编制：_____人。

　标准：____________________

　四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。

　 第三条 物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）

　1.室外保洁：____________________

　2.室外保洁：____________________

　3.交通秩序：____________________

　4.绿化：_________________________

　5.保安：_________________________

　6.物业使用人对乙方的满意率达到：____________________

　 第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式

　费用包括：

　1.工资及福利费、管理费用、税费。

　2.保洁工具、保洁用品及劳服用品。

　3.保安器械及劳服用品。

　4.绿化工具及劳服用品。

　 第五条 物业管理期限

　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

　 第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）_______________（小写）_______________。

　 第七条 委托物业管理费用及支付方式： _______________

　 第八条 双方权利、义务

　1.甲方权利、义务：

　（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；

　（2）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米）

　（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

　（6） 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；

　（9） 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

　（5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；

　（6）政策规定由甲方承担的其他责任。

　2.乙方责任、权利、义务：

　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；

　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

　（3）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；

　（4）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　（5）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；

　（6）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　（7）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

　（8）开展卓有成效的社区便民服务工作；

　（9）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　 第九条 合同更改、补充与终止

　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前______个月向对方提出书面意见。

　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　 第十条 其他事项

　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　2.本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。

　3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________

　代表（签名）：__________ 代表（签名）：__________

　时间：________年_____月_____日

2022物业管理合同范本通用版（二）

　甲方：__________________

　乙方：__________________

　甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。

一、物业基本情况

　物业类型：校园。

　座落位置：__________________

　建筑面积：______万平方米。

　 二、工作内容

　（一）保安工作。

　（二）绿化工作。

　（三）清洁工作。

　（四）水电，门窗，课桌椅，办公台椅的小型维修。

　 三、委托期限

　本合同期限自________年______月____日起至_______年______月____日止。

　 四、委托费用

　甲方每月______日前将委托管理费人民币______元付给乙方。

　 五、甲方的权利与义务

　（一）审核乙方拟定的工作计划及规章制度；

　（二）对乙方的管理实施日常监督检查，每学期进行一次全面综合考核评定；

　（三）在本合同生效起为乙方免费提供 平方米的管理用房，免费向乙方提供工作时所需的水，电，提供乙方工作时必需的工具，物料存放地点，临时小休的座椅；

　（四）协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

　（五）负责收集，整理校园物业管理所需的资料，并将复印件于本合同生效之日起______日内交给乙方；

　（六）对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为，甲方有权采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接责任人的责任；

　（七）协助乙方做好宣传工作。

　 六、乙方的权利与义务

　（一）按照甲方委托的范围和工作内容，制订各项管理办法，规章制度，实施细则，工作标准，自主开展各项经营管理活动，但不得损害学校，师生的合法权益，获取不当利益；

　（二）不得将服务项目进行转包；

　（三）提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方；

　（四）由于乙方原因造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿；

　（五）按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险，并提供福利，员工工资不得低于常德市的最低工资标准，按相关规定人员持证上岗；

　（六）按本合同规定向甲方收取服务费；

　（七）接受甲方的监督，指导，服从甲方的临时性工作安排，对有关整改的要求要及时进行；

　（八）每学期向甲方公开一次管理费用收支账目；

　（九）遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方上交工作总结；

　（十）若出现非乙方责任造成甲方财产损失的，乙方不负赔偿责任。

　 七、违约责任

　（一）由于不可抗拒的因素（如停水，停电）造成有关工作服务质量不能达标，双方应及时协商解决；

　（二）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付所造成的经济损失；

　（三）甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，有关损失由甲方自负；

　（四）乙方违反本合同，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，剩余管理费无需支付，造成甲方经济损失的，由乙方赔偿。

　 八、附则

　（一）未尽事宜由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起诉；

　（三）本合同一式两份，双方签字盖章生效，甲，乙双方各执一份。

　甲方： （盖章） __________________ 乙方：（盖章）__________________

　代表人： __________________ 代表人：__________________

　签订日期：___ 年 ___月 ___日

2022物业管理合同范本通用版（三）

　甲方：______

　住址：__________________

　法人代表：____________

　身份证号：________________________

　乙方：______

　住址：__________________

　法人代表：____________

　身份证号：________________________

　风险提示：

　合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。

　本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。

　为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：

　一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_________物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。

　二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。

　三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。

　四、双方协商同意由甲方指派_________为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。

　五、甲方负责分公司工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。

　六、在协议有效期内，乙方：

　1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏。

　2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用。

　3、负责处理并承担所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任。

　4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。

　七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目，乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。

　八、投标后签署《物业服务合同》所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_________，支付方式：《物业服务合同》签订之日起_________日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。

　九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。

　十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_________违约金。

　十一、本协议的生效日期为_________年_________月_________日，双方业务存续期间有效。

　十二、本协议一式_________份，甲乙双方各持_________份，具同等法律效力。

　甲方：______（签章）

　地址：__________________

　****：__________________

　签约日期：________年_______月_______日

　乙方：______（签章）

　地址：____________

　****：__________________

　签约日期：________年_______月_______日

2022物业管理合同范本通用版（四）

　委托方（以下简称甲方）：____________

　受委托方（以下简称甲方）：____________

　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　 第一条物业基本情况

　物业类型：办公居住物业。

　坐落位置：______

　占地面积：______

　建筑面积：______

　 第二条物业管理内容

　1、保洁。

　（1）公共保洁。

　a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生。

　b、人员编制：______人。

　c、保洁标准：（见附件）。

　（2）楼宇保洁。

　1、主楼______层______层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；______楼电梯口；______层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道。

　2、综合楼两侧楼梯、______楼走廊卫生间及玻璃卫生。

　3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生。

　b、人员编制主楼______人、综合楼及群楼______人。

　c、保洁标准（见附件）。

　2.绿化。

　（1）绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理。

　（2）人员编制：______人。

　（3）绿化标准：（见附件）。

　3.保卫。

　（1）保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序。

　（2）人员编制：______人。

　（3）工作标（______）准：（见附件）。

　4.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　 第三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）

　（1）室外保洁：______

　（2）室外保洁：______

　（3）交通秩序：______

　（4）绿化：______

　（5）保安：______

　（6）物业使用人对乙方的满意率达到：

　 第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式

　费用包括：

　1、工资及福利费、管理费用、税费。

　2、保洁工具、保洁用品及劳服用品。

　3、保安器械及劳服用品。

　4、绿化工具及劳服用品。

　 第五条物业管理期限

　委托管理期限为年，自______年______月______日起到______年______月______日止。

　 第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写______）（小写______）。

　 第七条 委托物业管理费用及支付方式：______

　 第八条双方权利、义务

　1.甲方权利、义务：

　（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；

　（2）给乙方提供管理用房__平方米（其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米）

　（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

　（5）如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；

　（6）对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

　（7）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；

　（8）政策规定由甲方承担的其他责任。

　2.乙方责任、权利、义务：

　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；

　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

　（3）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；

　（4）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　（5）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；

　（6）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　（9）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料（material）；

　（10）开展卓有成效的社区便民服务工作；

　（11）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　 第九条合同更改、补充与终止

　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　 第十条其他事项

　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　2.本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。

　3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　甲方（盖章）：_____ 乙方（盖章）：_____

　代表（签名）：_____ 代表（签名）：_____

　时间：___年___月___日

2022物业管理合同范本通用版（五）

　甲方：____________

　乙方：____________

　甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。

　 一、物业基本情况

　物业类型：校园。

　座落位置：______

　建筑面积： ______ 万平方米。

　 二、工作内容

　（一）保安工作。

　（二）绿化工作。

　（三）清洁工作。

　（四）水电，门窗，课桌椅，办公台椅的小型维修。

　 三、委托期限

　本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

　 四、委托费用

　甲方每月____日前将委托管理费人民币______元付给乙方。

　 五、甲方的权利与义务

　（一）审核乙方拟定的工作计划及规章制度；

　（二）对乙方的管理实施日常监督检查，每学期进行一次全面综合考核评定；

　（三）在本合同生效起为乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作时所需的水，电，提供乙方工作时必需的工具，物料存放地点，临时小休的座椅；

　（四）协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

　（五）负责收集，整理校园物业管理所需的资料，并将复印件于本合同生效之日起____日内交给乙方；

　（六）对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为，甲方有权采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接责任人的责任；

　（七）协助乙方做好宣传工作。

　 六、乙方的权利与义务

　（一）按照甲方委托的范围和工作内容，制订各项管理办法，规章制度，实施细则，工作标准，自主开展各项经营管理活动，但不得损害学校，师生的合法权益，获取不当利益；

　（二）不得将服务项目进行转包；

　（三）提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方；

　（四）由于乙方原因造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿；

　（五）按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险，并提供福利，员工工资不得低于____市的最低工资标准，按相关规定人员持证上岗；

　（六）按本合同规定向甲方收取服务费；

　（七）接受甲方的监督，指导，服从甲方的临时性工作安排，对有关整改的要求要及时进行；

　（八）每学期向甲方公开一次管理费用收支账目；

　（九）遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方上交工作总结；

　（十）若出现非乙方责任造成甲方财产损失的，乙方不负赔偿责任。

七、违约责任

　（一）由于不可抗拒的因素（如停水，停电）造成有关工作服务质量不能达标，双方应及时协商解决；

　（二）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付所造成的经济损失；

　（三）甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，有关损失由甲方自负；

　（四）乙方违反本合同，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，剩余管理费无需支付，造成甲方经济损失的，由乙方赔偿。

八、附则

　（一）未尽事宜由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起诉；

　（三）本合同一式两份，双方签字盖章生效，甲，乙双方各执一份。

　甲方： ____________ （盖章）乙方：____________（盖章）

　代表人：____________代表人：____________

　签订日期：________年____月____日________年____月____日

物业管理合同范本通用版(4篇)

　合同无处不在，合同用于各种地方，各种场所。合同有利于保护双方的利益，双方都遵守合同里所写的东西。那么，你对合同了解多少呢?下面是由我为大家整理的“物业管理合同范本通用版(4篇)”，仅供参考，欢迎大家阅读本文。

篇一：物业管理合同范本通用版

　甲方：__________物业管理有限公司

　地址：______市______区______路______号

　电话：_______________

　乙方：_______________

　地址：_______________

　电话：_______________

　根据国家有关法律、法规，经双方在平等、自愿的基础上共同协商，就乙方向甲方提供系列耗材及服务的事宜，达成合意，订立本合同。

　一、合同内容：

　乙方定期为甲方提供硒鼓、碳粉、墨盒和其相应的打印机耗品以及安装、维修相关的服务。

　具体内容及单价见附表。

　二、合同期限：

　合同有效期：自_________年______月___日始至_________年______月___日止。如续约，合同期满前___个月双方签订续约合同。

　三、服务方式：

　1、甲方向乙方提供甲方所有打印机的型号、种类、数量及所在地的详细地址和电话;

　2、乙方接到甲方通知后，乙方应该在___小时内将甲方所购置的货品送到甲方指定地点并进行更换和安装;

　3、甲方对乙方每次提供的打印机耗材等产品进行现场检查，如发现质量问题马上通知乙方现场的工作人员进行无偿更换;

　4、甲方使用乙方打印机耗材等产品如发现质量问题，在第一时间通知乙方，乙方应当在接到通知后___小时内进行维修和更换;如果是甲方在产品正常使用当中发现质量问题的，乙方应当无偿更换;

　5、乙方在提供给甲方货物时，应附有送货单，经甲方验收后，双方在送货单上签字确认，甲方留两联，乙方留存根，每次的送货单作为最终结款的依据。

　四、维修与服务

　乙方对甲方使用乙方提供的打印机及耗材给予维护，自合同生效后，每___个月进行免费上门维护。

　五、结算时间及付款

　甲方自合同生效之日起，每月___日根据送货单进行上月费用的结算，甲乙双方根据结算数额安排每___月进行一次付款。

　六、违约责任

　1、乙方未按照双方约定履行其义务的，甲方有权解除本协议。给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿。

　2、乙方对自己销售的碳粉、硒鼓、墨盒和其相应的配件的质量完全负责，如出现质量问题将无条件更换;累计出现___次以上质量问题的，甲方有权解除本协议。如果给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

　3、因不可抗力的因素，造成乙方不能将甲方所需物品及时送达甲方指定地点，或及时上门服务的，乙方不承担责任。

　4、乙方不可以擅自提高产品的价格，若有价格变化应提前___个月通知甲方并得到甲方书面同意，否则甲方有权解除本合同。若市场价格低于本协议的价格，乙方同意按照市场价格进行结算。

　九、争议的解决：

　双方因履行本合同产生纠纷，应协商解决，协商不成，双方同意将争议提交合同签订地(___市___区)人民法院诉讼解决。

　十、双方约定的其他事项：

　十一、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，本合同经双方签字盖章后生效。

　甲方(盖章)：_________业管理有限公司 乙方(名称/盖章)：_________

　甲方授权代表：_________ 乙方授权代表：_________

　签约日期：_________年______月___日 签约日期：_________年______月___日

篇二：物业管理合同范本通用版

　甲方：_________

　乙方：_________

　甲、乙双方在平等、自愿、公开、公平的基础上，甲方愿将位于 (学校)安全保洁、秩序维护工作交给乙方实施管理，经双方协商达成一致意见，订立本合同。

　一、服务事项

　1、共用照明的维护维修;

　2、公共环境卫生打扫，包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等;

　3、维持公共秩序;

　4、维持车辆通行，协助本校园车位的安排和调整;

　5、加强出入人员管理和盘查;

　6、公用花草的养护、管理;

　7、对业主违反服务规定的行为，根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。

　二、人员配备

　配备保安人员_________名、经理_________名、保洁员_________名、清洁工_________名。

　三、费用

　包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等，全年共计______元整(______)。

　四、甲方的权利和义务

　1、根据工作需要，聘请乙方 物业公司。

　2、本着竭诚服务，信誉至上，长期合作原则，每________年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限________年(自________年日)。

　3、按照我国劳动法第三条规定，甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员，提供安全、卫生和必要的工作生活环境。

　4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责情况，对不适宜工作的人员提出调换建议。

　5、按照我国劳动法第六条之规定，因合同期满未续签而继续担负服务的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资报酬，保护劳动者的合法权益。

　6、费用支付方式：甲方按月支付工资，每月支付________元，于月底前支付。

　五、乙方的权利和义务

　1、服务人员必须经过培训后方可上岗，保安人员聘用为男性，身高 ________ 厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有一定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;管理人员须经过正规培训，有一定管理经验。

　2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内安全管理，要严格遵守甲方的学校院内安全管理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方学校院内人身安全(车辆被划)，确保学校院内安全管理正规有序，树立良好的保安形象。

　3、保安人员有权对发现的甲方安全隐患提出合理化整改意见，建议甲方限期整改。如甲方不予采纳，不及时整改，出现问题，乙方不负责任。

　4、对甲方提出的不适合做服务工作的调整建议，乙方应认真听取，及时调整。

　5、服务人员在履约期间如有违法违纪行为，经调查属实后，由乙方按照相关法律和纪律严肃处理，对造成财产损失的，由乙方承担相应赔偿责任。

　6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用，并负责服务人员的工作、生活安全和日常管理。

　六、双方义务

　1、精诚团结。及时通报情况，以提高服务质量。

　2、相互信任。工作中出现的问题，双方要以积极的态度协商解决。充分发挥各自职能，不相互推诿。

　3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴，由甲乙双方共同协助配合，甲方统管，分期向乙方支付。

　七、违约责任

　1、甲方如不按时支付乙方服务费用，乙方有权终止合同。

　2、合同期内任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自终止合同(但因乙方履职不好，服务不周等原因造成业主、老干部不满的，经业主委员会商议，可随时终止合同)。在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付________个月的管理服务费作为违约赔偿金(因乙方服务等因素造成的除外)。

　八、争议解决办法

　1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同，具有同等法律效力。

　2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如约履行，双方均无责任。

　3、如有重大分歧，不能协商解决的，任何一方均有权诉诸法律解决。

　本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份，双方各持一份，共同信守。

　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　________年____月____日 ________年____月____日

篇三：物业管理合同范本通用版

　甲方：________________计划财务部

　乙方：________________物业服务中心

　为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。

　一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。

　(一)全院的供电供水服务管理。

　(二)绿化，美化，保洁服务管理。

　(三)高职中心楼住宿学生的服务管理。

　(四)向学院交纳管理费用。

　(五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。

　(六)水电，校产维修服务管理。

　(七)文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。

　二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。

　(一)服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_________万元(包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。

　甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_______%不奖不罚;_________以下，给予_________元以内罚款;_______%以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。

　(二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_________%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。

　(三)收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用_________万元。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。

　(四)医务室，保证为师生________小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为_________万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。

　(五)宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_____次，服务费共________万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为______公里)。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于_____%者，给予_______元以内罚款;满意率高于_____%者，给予_______元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。

　(六)学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_________万元。

　(七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。

　具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上_______点半至晚_______点之间，一般情况连续停电不得超过_______小时，原则上全天________小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_______元以内。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。学院内：电价为_________元/度，水价为_________元/吨(承包单位除外)。电费：_________元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取)。水费：_________万元(含绿化用水)。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_________万元。

　(八)做好高职中心楼住宿学生管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_________元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_________元。

　(九)学生管理

　1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。

　(1)严格按照《________学院学生操行成绩评定细则》修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。

　(2)采取有效措施，使学生不文明率年均控制在_________%以内。

　2.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。

　(1)要采取有力措施，使违纪率年均控制在_________%以内。

　(2)对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理意见(含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等)。

　(3)严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。

　(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。

　(5)谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责任外，每次处以_________元以下的罚款，并予以通报批评。

　3.狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。

　4.服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_________元。

　5.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_________元以下罚款。学生测评满意率在_________%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_________元，每高一个百分点奖励_________元。

　(十)及时足额向学院交纳管理费_________万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。

　(十一)关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费_________万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，_________元以下现有设施的维修，单项_________元以下的新建和改造)。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予_________元以内处罚。(维修范围另行界定)满意率为_________%不奖不罚，否则给予_________元以内奖罚。

　(十二)乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_________元-_________元。

　(十三)若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应责任。

　上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。

　三、甲方的责任、权利、义务

　(一)为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。

　(二)固定性的劳务费，每月按时拨付。

　(三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。

　(四)对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。

　(五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。

　四、乙方的责任、权利、义务

　(一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。

　(二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。

　(三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权。

　(四)乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。

　(五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务。

　五、违约责任

　合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。

　六、其它

　(一)甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予_________元以内的奖励。

　(二)合同有效期：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　(三)本合同一式四份。

　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

　_________年____月____日_________年____月____日

篇四：物业管理合同范本通用版

　甲方：________________

　乙方：________________

　根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第三十三号令《城市新建住宅小区管理办法》、《____经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　第一条 物业基本情况

　座落位置：____市____区____路(街道) 号;占地面积：____平方米;建筑面积：____平方米;其中住宅____平方米;物业类型：____(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

　第二条 托管理事项

　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

　4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。

　5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　6.交通、车辆行驶及停泊。

　7.配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。

　8.社区文化娱乐活动。

　9.物业及物业管理档案、资料;

　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;

　第三条 合同期限

　本合同期限为____年。自_________年____月____日起至_________年____月____日止。

　第四条 甲方的权利和义务

　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;

　3.托乙方对违物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;

　4.甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供经营性商业用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

　5.甲方在合同生效之日起____日内按政府规定向乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按下列第 项使用：

　①无偿使用。

　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

　6.甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回;

　7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

　8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

　9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

　10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

　第五条乙方的权利和义务

　1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。

　2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;

　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;

　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;

　7.至少每____个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账。

　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

　9.建立本物物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

　10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;

　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

　12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险。

　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

　_________年____月____日_________年____月____日

物业合同具有法律效力吗

物业服务合同是物业管理公司和业主或者业主委员会签订的一种服务合同,由物业管理公司提供物业服役,业主负责支付物业服务费用,那么民法典的物业服务合同的效力是怎样的?小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典的物业服务合同的效力是什么

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十九条 物业服务合同的效力建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

第九百四十条 前期物业服务合同法定终止条件建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

二、未签物业合同可以不交物业费吗

未签物业合同,业主也要交物业费

根据《物业管理条例》等相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的,业主就应该交物业费。

退一步讲,即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。

因此,未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的,业主一般情况下也要交纳物业费。

值得注意的,如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同,经催告后物业公司强行提供物业服务的,业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系,当然可以不交物业费。

业主可以拒交物业费的情形

只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。

2、实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。

3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

4、物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。

5、物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。

依据《民法典》的规定,建设单位和物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会或者业主大会和依法聘用的物业公司签订的物业服务合同,具有法律效力,业主要遵守物业服务合同。

物业管理服务合同书 物业管理合同范本

甲方（委托方）：_________（业主管理委员会）

乙方（受托方）：_________（物业管理公司）

为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容

1．物业基本情况

（1）物业类型：_________。

（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

（3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

（4）占地面积：_________平方米。

（5）建筑面积：_________平方米。

2．委托管理事项

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。

（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

（8）社区文化娱乐活动。

（9）物业及物业管理档案、资料；

（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条 委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。

2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准调整；

（2）按每年_________％的幅度上调；

（3）按每年_________％的幅度下调；

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

（5）按双方议定的标准调整_________。

3．住宅共用部位共用设施设备维修基金

（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

（2）由乙方承担；

（3）在_________费用中支付。

5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________％。

第四条 其他有偿服务费用

1．车位及其使用管理服务费用：

（1）机动车：_________；

（2）非机动车：_________；

2．有线电视：_________；

3．_________。

第五条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第六条 物业管理期限

委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七条 双方权利、义务

1．甲方权利义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；

（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

（11）政策规定由甲方承担的其他责任。

（以上回答发布于2015-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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物业服务合同的内容一般包括

法律分析：物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务合同应当采用书面形式。

法律依据：《民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。

物业合同标准格式是什么？物业管理服务合同范本

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

组织名称：＿＿＿＿代表人：＿＿＿地址；＿＿＿＿联系电话：

第二条受委托方（以下简称乙方）：

企业名称：＿＿＿法定代表人：＿＿＿注册地址：＿＿＿联系电话：＿＿＿

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：＿＿＿座落位置：＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路（街道）＿＿号四至：＿＿

占地面积：＿＿＿＿平方米，建筑面积：＿＿＿平方米（委托管理的物业构成细目见附件）

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院＿＿。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、＿＿＿＿＿＿＿。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、＿＿＿＿＿＿＿。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所＿

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、＿＿＿＿＿＿＿。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第四条第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理费：＿＿2、保洁费：＿＿3、保安费：＿＿4、房屋设备运行费：＿＿5．维修养护费：＿＿

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、＿＿＿＿等措施。

第十六条其他委托事项

第三章委托管理期限

第十七条委托管理期限为＿年。自＿年＿月＿日＿时起至＿＿年＿＿月＿＿日＿＿时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方制定的物业管理方案；

4、检查监督乙方管理工作的执行情况；

5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

6、在合同生效之日起＿＿＿日内向乙方提供＿＿平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第＿＿项执行；

（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿。

7负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起＿＿日内向乙方提供；

8．当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以＿＿＿＿方式偿付；

9．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（1）＿＿（2）＿＿

10．协助乙方做好牧业管理工作和宣传、文化生活；

第十九条乙方权利义务

1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；

2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3．按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；

4．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；

6．向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

7．每＿＿＿个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；

8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；

第五章物业管理服务要求标准

第二十条乙方须按下列约定实现管理目标即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到＿＿＿＿%

1、房屋外观：＿＿2、设备运行：＿＿3、房屋及设施、设备的维修、养护：＿＿4、公共环境：＿＿5、绿化：＿＿6、交通秩序：＿＿7、保安：＿＿8、急修：＿＿小修：＿＿

第六章物业管理服务费用

第二十一条物业管理服务费

1．管理费由乙方按建筑面积每平方米＿＿＿元或按套每户＿＿＿元向业主收取；

2．保洁费由乙方按建筑面积每平方米＿＿元或按套每户＿＿＿元向业主或物业使用人收取；

3．保安费由乙方按建筑面积生平方米＿＿元或按套每户＿＿元向业主或物业使用人收取；

4．高层住宅电梯、水泵、＿＿＿运行费按实结算，由乙方向业主收取；

5．管理服务费标准的调整，按＿＿＿调整；

6．对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的＿＿＿倍收取。

第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；

1、露天车位：＿＿＿＿2、车库车位：＿＿＿＿＿＿

第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：

1．＿＿＿＿＿2．＿＿＿＿＿＿

第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

第七章违约责任

第二十七条甲方违反本合同第十八条第＿＿＿款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方＿＿＿元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

第八章附则

第三十一条双方约定自本合同生效之日起＿＿＿天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第三十二双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。

第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十四条本合同正本连同附件＿＿＿＿页，一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十六条本合同执行期间如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请＿＿＿＿市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满＿＿前向对方提出书面意见。

第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：附：

业主公约

为加强＿＿＿＿（以下简称本物业）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应积极物业管理企业的各项管理工作。

五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。

六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关管理部门贪污处理。

八、业主对委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施设备进行维修、养护，应支付相应费用。

九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

十、与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

十一、在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；

（4）损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；

（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；

（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；

（9）影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；

（10）随意停放车辆；

（11）聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；

（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

（13）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。

十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。

十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

好了，关于“物业服务合同”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“物业服务合同”，并从我的解答中获得一些启示。