工业用地怎样转为商业用地?只需要这几个条件摘要：工业用地怎样转为商业用地?需要具备哪些条件和资格?提交哪些材料?本文将给...更多如何才能将工业用地变成商业用地的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

工业用地怎样转为商业用地?只需要这几个条件

摘要：工业用地怎样转为商业用地?需要具备哪些条件和资格?提交哪些材料?本文将给你列举出相关申请的内容，并附上申请书范本。

工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。

在城市规划中，工业用地可分为三类：

一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。在规划图纸中用字母M1表示。

二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。在规划图纸中用字母M2表示。

三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。在规划图纸中用字母M3表示。

商业用地

是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地一般用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

如何才能将工业用地变成商业用地呢?

1.法律依据

国务院55号令第18条;《城市房地产管理法》第27条;《土地管理法》第56条。

2.承办部门

县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门

3.办理条件

a.申请人资格：土地所有权人或者使用权人

b.申请时限：土地批准变更之日起30日内

4.办理人需要提交的材料目录

a.改变土地用途申请

b.计委立项文件

c.规划单门同意改变用途的规划用地许可证

d.上级主管部门意见

e.地价评估报告

f.《国有土地使用证》原件

g.法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件。

h.《营业执照》(组织机构代码证)

i.其它材料

5.程序、期限

a.申请：国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知申请人办理改变土地用途应提交的有关资料。

b.审查受理：县经以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查，对申报资料齐全的，符合申请条件的予以受理。

c.地籍部门办理：

①地籍测量：对该宗土地进行地籍测量，绘制宗地图，按规定缴纳地籍测量费。

②组卷上报：改变土地用途各种所需资料齐全后，对该宗土地进行组卷，由主管局长审查，经局会审同意后，上报同级政府审批。

③通知发件：地籍管理部门领取该宗地土地使用权批准文件后，通知申请人领取有关批件手续。

④办理土地变更登记：申请改变土地用途的单位或个人，在领取土地用途的批件后，在规定的时间内办理土地变更登记手续。

6.收费标准

对出让土地按该地评估价格扣除原出让价格补交出让金。

7.土地用用途变更时限

土地批准变更之日起30日内。

改变国有土地使用权用途申请(范本)

关于改变路号国有土地使用权用途的请示XXXX国土资源局：经城市规划批准，我单位位于路号国有土地使用权的土地用途由工业用地改为商业用地。该宗国有土地东至，西至，南至，北至，面积平方米，国有土地使用权证编号为XX市国用(20xx)第号。

现申请办理该宗国有土地使用权用途的变更手续。

附件：1、国有土地使用证复印件2、城市规划批复文件

申请单位名称(公章)

年月日

(联系人：联系电话：)

如何才能将工业用地变成商业用地拓展阅读

共2433亩丨揭东县城北区规划新公示

揭东县城北区（C-02、C-04单元和B-01、C-01、E-02单元局部）控制性详细规划修改批前公示

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公示说明

揭阳市自然资源局拟对揭东县城北区(C-02、C-04单元和B-01、C-01、E-02单元局部)控制性详细规划修改进行批前公示，公开征询公众意见。

揭阳市自然资源局

公示时间:30天

公示日期:

2022年8月11日至2022年9月9日

公示内容:

一、概况

单元位于揭东区主城区北片区，单元分为东、西区两部分，范围162.22公顷(折合2433亩)。

东区东至金新路，西至石空路，南至麒麟路，北至环山路，面积137.16公顷(折合2057亩):西区东至金凤路，西至规划实验路，南至揭东二中，北至规划环山路，面积25.06公顷(折合376亩)。

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​二、规划定位

依托交通优势、教育资源、产业基础打造立足揭阳、面向粤东，集工业、城市服务、教育、文化休闲等功能于一体的高新产业集聚区。

三、规划调整

1.用地布局调整

结合片区发展定位、现状建设情况、招商引资项目选址产业升级空间需求、供地情况和路网优化，对用地布局进行优化调整。

东区将住宅用地、工业用地、商业用地、公园绿地等调整为工业用地、工业物流兼容用地、林地。

西区将住宅用地调整为商业用地，公园绿地调整为机关团体用地(气象局)。

2.道路系统优化

结合道路现状及区域交通网规划，对规划区道路进行优化。

①增加高铁通道:汕梅客运专线。

②增加快速路:规划汕昆高速公路埔田联络线，快速连通揭阳市区与汕昆高速。

③优化道路:环山路南段红线宽度从30米调整为20米，

道路等级调整为次干路;取消石空路下穿铁路段;石空路北段、水厂路东段道路红线宽度从20米调整为30米。

④取消道路:取消金龙路、裕丰路、庵后村路、钻宝路。

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3.开发强度调整

详见地块控制指标一览表。

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来源：揭阳市自然资源局

以上就是关于如何才能将工业用地变成商业用地(共2433亩丨揭东县城北区规划新公示)的所有内容，希望对你有所帮助。