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房屋转租证明

***(身份照：****)

(以下称甲方)同意

***(以下称乙方)将坐落于广

****之物业转租给第三方

****(以下称丙方)作办公用途;租期为*年，****年*月*日至****年*月*日。甲、乙双方所签署的相关文件保持不变，乙方保证丙方必须合法经营，丙方在租赁期间所产生的一切责任、安全事故、债权、债务及其他事务与甲方无关，由乙、丙双方自行协商处理。特此证明!

房屋转租

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

注意事项

一要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提前终止合约情况做出约定。

这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

二

1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。

否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

三

为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：

1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

(1)财产租赁过程中缴纳的税费;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

(4)税法规定的费用扣除标准。

房屋转租证明拓展阅读

广州集体户入读公办小学需要的房屋租赁备案证明

我的孩子已经成功被广州的公办小学录取了，就是通过入户广州集体户加房屋租赁备案的方式统筹入学的。

很多家长其实还不知道房屋租赁备案是啥，也不知道它长什么样。所以我今天把这个租赁备案图片放在这里给大家看看。

我在天河区黄村街道办理的租赁备案证明

上几天，有个家长跟我说，他的房东答应帮忙备案，所以就给了500块钱给房东交税办备案。

但是，最后得到的并不是这一张房屋租赁备案证明，而是获得了一个居住证。

现在办理居住证也需要备案了，具体的情况我不太清楚，听朋友说比以前麻烦很多了，也需要走一个备案的步骤。

因为入户广州后就不需要办理居住证了的。所以，我也没有再去研究了。

但是，居住证并不是教育局要求家长提供的合法稳定的居住证明，必须是这份房屋租赁备案才能算是集体户们在广州的合法稳定的居住证明。

只有填写这一张租赁备案左上角的那个穗租备备案号才能网上报名成功（有一位番禺家长发小红书笔记说她在番禺不需要租赁备案也可以统筹入学，网上报名时备案号写的是0）。

只有提供这张房屋租赁备案证明原件以及广州不动产登记查册，证明你确实没有房产，且备案上的租房地址是你唯一实际居住地址，这样去学校审核资料才能通过。

另外，租赁备案的时间或者期限，你必须去研究你所在区的招生简章，仔细读一读，看看招生简章上对于备案的时间要求是怎样的。然后填写租房合同的时候就按照那个期限去备案。

你可以提前备案，但是备案截止日期必须在招生简章要求的截止日期之后，否则不满足要求就无法通过审核。还有些跨区读书的，备案期限也是不一样的，有些要求提前一年或者一年多就要备案了。

你要是还不知道去哪里看招生政策或者招生简章，我前面有一篇文章已经写得很清楚了：

广州市街道集体户入读公办小学的家长们请看过来

这是集体户入读公办小学的必备证明，必须提前时间去准备。你现在租的房子，若是房东不同意备案或者欠缺资料无法帮你备案，建议你赶紧行动起来，赶紧重新租房搬家，然后办理这份房屋租赁备案证明。

有一些具体的如何备案的事项以及学校如何现场审核资料的事项，我已经在前面的好几篇文章里都长篇幅地写过了，大家也可以自己去翻翻看。

广州入学之房屋租赁备案踩坑经历汇总 （幼升小）

广州入学之房屋租赁备案常见问题汇总

广州外来务工人员入读公办小学三个“必备”

我在广州享受租购同权给孩子申请公办小学

广州市集体户公办小学现场资料审核（5月21-23日）

由于每个区每个街道的备案政策和要求都不一样，太复杂的问题建议自己去教育局和街道咨询了。我只能回答一些简单的或者我所在的天河区黄村街道的问题哈。

祝大家备案顺利，入学顺利。

以上就是关于房屋转租证明(广州集体户入读公办小学需要的房屋租赁备案证明)的所有内容，希望对你有所帮助。