一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售...更多如何计算投资回报率的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一个计算投资回报率的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉

有一临街的商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下：

假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是3%，银行贷款利率是6.55%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率=1.4万元×12个月-100万元×3%-60万元×6.55%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：3.32%。

要是这个投资转手放出，并以175万元成交，那么它的投资回报率9.38%=(175-160)/160，通过计算，我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是：9.38%。

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如何计算投资回报率拓展阅读

企业价值评估收益法之经济利润的计算

经济利润也称为经济增加值（EVA）,是指企业税后净营业利润减去资本成本后的余额。根据经济利润的概念，计算经济利润有以下三种方法:

1. 第一种计算方法。

经济利润=税后净营业利润-投入资本的成本

税后净营业利润=净利润+利息费用*(1-所得税税率)

=息税前利润x(1-所得税税率)

投入资本=债务资本+权益资本

投入资本的成本=债务资本成本+股权资本成本

=利息费用x(1-所得税税率)+股权资本成本

(2)第二种计算方法。

经济利润=净利润-股权资本成本

(3)第三种计算方法是将税后净营业利润除以投入资本，可以得出投入资本回报。即:

投入资本回报率=税后净营业利润÷投入资本

税后净营业利润=投入资本x投入资本回报率

投入资本的成本=投入资本x加权平均资本成本率

则经济利润的计算公式可演变为如下算式:

经济利润=投入资本x(投入资本回报率-加权平均资本成本率)

=税后净营业利润-投入资本x加权平均资本成本率

用上述三种方法计算企业 A、B、C的经济利润(数据见下表)。

单位:万元

其中：

第一种计算方法：

税后净营业利润=净利润+利息费用ⅹ（1-所得税税率）

企业A的税后经营业利润=1500+4000ⅹ6%ⅹ（1-25%）=1680

同理可计算得，企业B和企业C的税后经营业利润分别为1680，1860

投入资本成本=债务成本+股权成本

企业A的投入资本成本=4000ⅹ6%ⅹ（1-25%）+8000ⅹ12%=1140

同理可计算得，企业B和企业C的投入资本成本分别为1980，840

经济利润=税后净营业利润-投入资本的成本

企业A的经济利润=1680-1140=540

同理可计算得，企业B和企业C的经济利润分别为-300，1020

第二种计算方法：

股权资本成本=股权资本ⅹ权益资本回报率

企业A的股权资本成本=8000ⅹ12%=960

同理可计算得，企业B和企业C的股权资本成本分别为1800，480

经济利润=净利润-股权资本成本

企业A的经济利润=1680-1140=540

同理可计算得，企业B和企业C的经济利润分别为-300，1020

第三种计算方法：

投入资本=债务资本+权益资本

企业A的投入资本=4000+8000=12000

同理可计算得，企业B和企业C的投入资本分别为19000，12000

经济利润=投入资本x(投入资本回报率-加权平均资本成本率)

企业A的经济利润=12000ⅹ（14%-9.5%）=540

同理可计算得，企业B和企业C的经济利润分别为-300，1020

以上就是关于如何计算投资回报率(企业价值评估收益法之经济利润的计算)的所有内容，希望对你有所帮助。