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什么叫公产房 详细介绍一下 可以抵押贷款吗

公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。

挂牌：谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。 公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。 需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。

去向：是否合格决定交费多少 除了挂牌，“合格去向”，这也是公产房交易重要步骤之一。 一、合格去向: 合格去向必须具备以下证件:1、商品房合同原件及契税票原件。2、二手私产房的产权证原件及契税票原件。3、符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。4、本人或配偶有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内（全款发票、契税票、产权证或商品房合同），子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。不具备以上条件为不合格去向。 操作步骤：1、对房屋进行登记评估。2、三日内，签代理、确定看房时间、挂牌时间。3、交纳摘牌保证金4000元，签订摘牌意向书。4、第四天摘牌，确定买主。5、摘牌后通知买卖双方3个工作日内到津房置换“进件”（审核相关证件），签调剂合同。期间卖主需携带房本原件、身份证、户口本、手章、当月的缴租小票。买主携带身份证原件、户口本原件、复印件、手章、房款。 过户费计算公式：房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、过户费计算公式:房屋成交价×2％＋房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。2、交纳评估费50元。3、过户过程在1个月左右完成。4、操作步骤:登记评估—津房审核—房管站审核—津房审核—签代理—交保证金—摘牌—进件—出件（退回证件）。5、夫妻双方过户或父母子女在同户籍之间过户的不用挂牌。 进行公产房交易需注意以下四点: 1、准备在天津购买二手公产房的人士必须持有天津户籍。2、准备卖公产房的人士必须在同一户籍下的所有成员各自签字的情况下才可办理过户手续。3、避免价格高挂。因为津房置换有优先回购公产房的权力，买方为防止其回购或其他买方“横刀夺爱”，巧妙利用价高者得的“游戏规则”要求卖方在房屋挂牌时将价格抬高，但成交后卖方不将差价退给买方的情况最易产生纠纷。4、挂牌期间，房屋被津房置换回购或被买方以外的第三方摘牌，则三方（买方、卖方及中介方）免责，中介方退回买方所有费用。 私产房则有产权证，可以做贷款

津房置换合作官网房子挂房管局可以购买第三套

津房置换合作官网房子挂房管局可以购买第三套，可以的。根据查询相关公开信息得知是天津唯一不限购的区域，可以全款购买第三套及以上的住宅。第三套购房契税，90平米以下的是百分之一，90到144平米(不含)的是百分之二，144平米以上的是百分之三。

办理二手房过户需要交多少费用？

公产是**房管站的房子，你的不是企业产吧，要分清。

如果是公产就去津房置换办理过户手续，随便哪个津房连锁店都可以。

公产过户费：评估价格*2％+计租面积*1.3*6元/平米+50

大概齐为房款*2％+30（房本上计租面积）*1.3*6+50

但是注意津房过户现在有挂牌一说，如果津房评估价格高于你的成交价格就要进行津房强制收购，就是津房买了你的房子，你的买方就得加钱直到高于津房的价格，还有就是其他人也可以摘牌，价高者得到你的房子，对你倒是没有坏处，就是让你的买方注意一下，真想买的话就要关注挂牌情况，一般挂牌3天。还有你的房子有拆改么？如果有拆改先去房子所在房管站办理拆改手续，一般房管员要你交拆改费，可以划价。1000元左右，也可以少，看你水平。

天津公产二手房交易多长时间可以拿到钱

过程是这样的 把所有材料交到津房置换 他们有1到2周德时间进行房屋检验 看是否有违规的拆改 然后就挂牌 到时候会通知卖方 然后卖方再告知买方当天去摘这个房子的牌 摘牌需要交纳5000元费用 不是额外的 是算在房款里面的 摘牌后半小时无人竞价就证明摘牌成功 成功后津房置换会要求你在多长时间内交齐全款 交齐以后就等着制证 大概3-5天 津房置换会通知买方取证 这时候房款也会同时打进你的个人账户 从你到津房置换第一天到你拿到钱 没有意外 大概是25天左右

我有一套房子，已经找到买家，并签订了买卖合同，中介负责后面的事情，我想了解一下后面的流程，以免被骗

你们已经签订了买卖合同，那就按买卖合同办就可以了！

如果买你房子的人是贷款，那肯定是过户后你才能拿到尾款的。

一般在过户前银行或者是公积金担保中心会给买你房子的人一个批准贷款函，有那个就保险多了。

再有你可以不拿到尾款不交房啊，你在合同中可以注明拿到尾款后在交房啊！

如果没有你可以和你的买家在签一个补充的协议就好了

好了，关于“房子被津房置换收了 ”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“房子被津房置换收了 ”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。