一、房屋租赁营业税税率是怎样计算征收的房屋租赁营业税税率的收取与计算：房屋租赁营业税是针对房屋出租方所需要缴纳的税务，每...更多房屋租赁营业税税率是怎样计算征收的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、房屋租赁营业税税率是怎样计算征收的

房屋租赁营业税税率的收取与计算：

房屋租赁营业税是针对房屋出租方所需要缴纳的税务，每当房屋出租房出租出一套或者一间房子给住户的时候，国家就会向其征收一定的房屋租赁营业税。不管出租方式个人或者企业都是一样的，对于外籍(港澳台胞暂归入此范围)个人或者企业在内地买房进行出租一样的要想房屋所属国家缴纳房屋租赁营业税。但境外个人和境外企业私房纳税是有所区别的。境外个人缴纳同国内个人私房出租所缴的税是大同小异的。

房屋租赁营业税税率算法比较复杂，小编觉得凡是涉及到税务算法的都复杂。首先是营业税：月租金收入×3%、教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)、城建税：营业税×(农村1%或县政5%或市区7%外籍和港澳台人员不征)、房产税：月租金收入×4%、地方教育附加：营业税×1%、土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积(岛内每平方米6元)、印花税：月租金收入×0.001。

二、对房屋租赁营业税率实施营改增：

1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2、公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。

试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。

3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5、其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。

6、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

综合上述，小编整理有关房屋租赁营业税率的相关内容。其中罗列出不同情况下营业税税率的不同计算方式。如果我们要把房屋租赁做好，就应该弄明白房屋租赁营业税率的计算。相信以上所讲的知识，对大家会有所帮助的。同时大家还有什么问题，蓝箭律师网提供专业法律咨询服务。

房屋租赁营业税税率是怎样计算征收的拓展阅读

出租房屋也需要交税？该交多少

租房，对我们来讲都不陌生；我记得当年北漂的时候，当年在北京的一家小公司做实习财务，工资3000多块，就租了一个地下室，月租700块；里面各种管道就在头上盘着，床脚处的水管有点漏水，需要放置一个大盆接水。

之所以想到这里，是因为有小伙伴私信，问了我关于租房的问题！

这需要在租房前询问清楚，租户到底是个人自己住，还是单位或者企业租用。很多人不是很理解，觉得租个房子很简单，只要交完钱顺利入住使用就可以了，其实并没有那么简单；出租房屋也是需要交税的。

一、个人出租房屋

个人出租非住房应缴纳以下税款房产税：

1.增值税：

住房

月租金/(1+5%)减按1.5%计算缴纳(原适用税率为5%);

个人

非住房(包括厂房、商铺、写字楼、土地使用权、特殊资产等)对外出租，增值税按月租金/(1+5%)按5%计算缴纳。

总结：租住房的，税率有优惠(1.5%)；租其他类型用房的，按正常税率(5%)计收。

2.房产税：

个人将住房对外出租的，就其收到月租金/(1+5%)按4%计算缴纳房产税;个人将非住房对外出租的，就其收到月租金/(1+5%)按12%计算缴纳房产税。

总结：租住房的，房产税税率按4%计;租非住房的，则按正常税率(12%)计算房产税。

3.营业税：

以租金收入的5%计算缴纳；

4.城市维护建设税及教育费附加：

城建税按实际缴纳的增值税按7%(市区)或5%(县、镇)计算缴纳，教育费附加则按3%或2%计算缴纳。

5.个人所得税：

租租房的，个税税率有优惠(10%);租其他类型用房的，则按正常税率(20%)计收。

在计算缴纳个人所得税时，下列费用允许税前扣除：

（1）财产租赁过程中所缴纳的附加税费及印花税;

（2）由纳税人实际承担的该出租财产所产生的修缮费(以800元为限，不足抵扣的，留待下次抵扣，扣完为止);

（3）扣除完①+②项后的差额，与4000元进行比较。4000元以下(含)，减除费用为800元;超过4000万元的，减除20%。

特别规定：符合核定征收个人所得税的自然人，应纳个税=不含税租金收入×核定征收率。

核定征收率各个地区有差异，具体需要纳税人与当地主管税局进行沟通。

按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；

4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

6.印花税：

按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

个人出租住房应缴纳以下税款，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：房产税：以租金收入4%计算缴纳；营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；

二、房屋租赁怎样交税

应纳税额计算公式为：

应纳税额＝租金收入×综合征收率；

1.纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：

拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；

发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的；

纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，

应纳税额计算公式为：

应纳税额＝出租房屋建筑面积×每平方米核定税额；

2.个人出租房屋的税收综合征收率为5%

如果主体是单位，出租房屋应向主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费，按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳1‰　印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。

【举个栗子】

省对个人出租房屋核定的应税所得率为5%，那应缴个人所得税就是以租金收入×5%×适用税率。例如，某人这个月出租房屋取得租金10000元（不含增值税），且不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用，其应缴纳的个人所得税为：

（1）出租的是住房：10000×5%×10%=50元；其个人所得税实际税负为0.5%（50/10000），也就是0.5%的征收率。

（2）出租的非住房：10000×5%×20%=100元；其个人所得税实际税负为1%（100/10000），也就是1%的征收率。

以上就是关于房屋租赁营业税税率是怎样计算征收的(出租房屋也需要交税？该交多少)的所有内容，希望对你有所帮助。