租赁房屋转让后租金向谁支付(婚前买的房子,婚后出租出去,租金归谁?)
租赁房屋转让后租金向谁支付因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的,承租人应向老房东履行合同义务,所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权,通知承租人向新房...
租赁房屋转让后租金向谁支付
因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的,承租人应向老房东履行合同义务,所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权,通知承租人向新房东支付租金,并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前,承租人仍应按原合同履行,将租金交给老房东。
《民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
以上内容就是相关的回答,房屋租赁之后租金向谁支付,还需要根据具体的情况进行判断,如果我们在得到了房东的许可,就可以将房子租赁出去,这个时候我们就属于二房东,如今就向二房东支付。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。
租赁房屋转让后租金向谁支付拓展阅读
婚前买的房子,婚后出租出去,租金归谁?
婚前买的房子,婚后出租出去,租金归谁?
孳息
孳息就是原物所生的收益,两个分类。
天然孳息,法定孳息。
天然孳息,原物按照自然规律或者用法,所获得的出产物。
1,必须是原物的出产物,不能是转化物,比如,牛奶就是原物牛的出产物,而牛肉,是牛的转化物,所以牛奶是孳息,牛肉不是。
2,一定要是原物按照自然规律或者用法所获得的出产物。动物下崽,果树的果实。
一定要和原物分离,成为独立的物,才能是天然孳息。比如树上结着的苹果和采摘下来的苹果。
法定孳息
原物按照一种特定类型的法律关系所生的收益。按照不使用原本所获得的对价,这句话不是人话,翻译一下就是,这个东西如果我不使用而是给他人使用,他人要付我多少钱。
三个类型,1,借款的利息;2,租金;3,购买彩票所中的奖,这个就有点特别,叫射幸孳息。
法定孳息只有这三个类型,其他的,都不是孳息。
孳息所有权的归属规则。
1,天然孳息,当事人有约定的按约定,没有约定的,由原物的所有权人取得所有权。有例外,原物上设立的有用益物权的,根据设立的用益物权的设立的目的就在于取得用益,那么原物上设立的有用益物权的,由用益物权人取得天然孳息的所有权。比如承包果园,目的就是种出水果,那么孳息水果,就是承包人的。
2,法定孳息,有约定的按约定,没有约定的按交易习惯。
民法典关于买卖合同标的物所生的孳息的归属,有约定的按约定,没有约定的,法定。在出卖人甲向买受人交付标的物以前,孳息的所有权,由出卖人甲取得,交付以后,孳息的所有权,由买受人取得。
在婚姻关系续存期间,夫妻一方的个人财产所产生的收益,除孳息和自认增值外,应当认定为夫妻共同财产。
孳息和自然增值,这两类,还是个人所有。
例子,甲乙是夫妻,结婚之前,甲有一套房屋,价值200万。婚后,甲把这套房屋租出去了,租金收了20万。然后用这个房屋的价值做为资产入股某公司,后面收到了50万的经营分红。后来,甲乙离婚,离婚的时候房子价值达500万了。那么这些钱怎么分呢,首先,这个房子是甲一个人的财产,那么孳息和自然增值,就属于甲个人所有的,租金是法定孳息,从200万涨到500万中间的300万差价是自然增值。那么20万和300万就归甲所有,后面经营分红50万就属于夫妻双方共有的了。
再来一个例子,甲炒股大赚,就请乙去吃饭。甲从菜市场买了一个大海螺,带到餐馆里面加工,餐馆加工的时候从海螺里面剖出来一个价值2万的珍珠,那么这个珍珠归谁所有。珍珠是海螺的天然孳息,甲把海螺给餐馆加工没有这方面的约定,那么就法定,海螺是谁的,珍珠就归谁。甲从菜市场买的海螺,海螺是甲的,珍珠就归甲所有。
如果甲是直接在餐馆点的一个海螺呢,那么在把海螺加工成菜品端到甲的餐桌上之前,海螺都归餐馆所有,这个情况,珍珠就是餐馆的。
再换一下,甲在菜市场买了一条鱼,交到餐馆加工,然后共鱼肚子里面剖出珍珠来了,这个珍珠归谁所有。鱼是不会自然产珍珠的,有可能是鱼在河里吃到了海螺,把海螺里面的珍珠留在肚子里面了。所以珍珠不是鱼的自然孳息,这个情况,这个珍珠就属于无主动产,谁先得到,珍珠就归谁所有。所以,珍珠归剖鱼的人所有。
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