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租赁房屋转让后租金向谁支付

因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。

《民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

以上内容就是相关的回答，房屋租赁之后租金向谁支付，还需要根据具体的情况进行判断，如果我们在得到了房东的许可，就可以将房子租赁出去，这个时候我们就属于二房东，如今就向二房东支付。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

租赁房屋转让后租金向谁支付拓展阅读

婚前买的房子，婚后出租出去，租金归谁？

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孳息

孳息就是原物所生的收益，两个分类。

天然孳息，法定孳息。

天然孳息，原物按照自然规律或者用法，所获得的出产物。

1，必须是原物的出产物，不能是转化物，比如，牛奶就是原物牛的出产物，而牛肉，是牛的转化物，所以牛奶是孳息，牛肉不是。

2，一定要是原物按照自然规律或者用法所获得的出产物。动物下崽，果树的果实。

一定要和原物分离，成为独立的物，才能是天然孳息。比如树上结着的苹果和采摘下来的苹果。

法定孳息

原物按照一种特定类型的法律关系所生的收益。按照不使用原本所获得的对价，这句话不是人话，翻译一下就是，这个东西如果我不使用而是给他人使用，他人要付我多少钱。

三个类型，1，借款的利息；2，租金；3，购买彩票所中的奖，这个就有点特别，叫射幸孳息。

法定孳息只有这三个类型，其他的，都不是孳息。

孳息所有权的归属规则。

1，天然孳息，当事人有约定的按约定，没有约定的，由原物的所有权人取得所有权。有例外，原物上设立的有用益物权的，根据设立的用益物权的设立的目的就在于取得用益，那么原物上设立的有用益物权的，由用益物权人取得天然孳息的所有权。比如承包果园，目的就是种出水果，那么孳息水果，就是承包人的。

2，法定孳息，有约定的按约定，没有约定的按交易习惯。

民法典关于买卖合同标的物所生的孳息的归属，有约定的按约定，没有约定的，法定。在出卖人甲向买受人交付标的物以前，孳息的所有权，由出卖人甲取得，交付以后，孳息的所有权，由买受人取得。

在婚姻关系续存期间，夫妻一方的个人财产所产生的收益，除孳息和自认增值外，应当认定为夫妻共同财产。

孳息和自然增值，这两类，还是个人所有。

例子，甲乙是夫妻，结婚之前，甲有一套房屋，价值200万。婚后，甲把这套房屋租出去了，租金收了20万。然后用这个房屋的价值做为资产入股某公司，后面收到了50万的经营分红。后来，甲乙离婚，离婚的时候房子价值达500万了。那么这些钱怎么分呢，首先，这个房子是甲一个人的财产，那么孳息和自然增值，就属于甲个人所有的，租金是法定孳息，从200万涨到500万中间的300万差价是自然增值。那么20万和300万就归甲所有，后面经营分红50万就属于夫妻双方共有的了。

再来一个例子，甲炒股大赚，就请乙去吃饭。甲从菜市场买了一个大海螺，带到餐馆里面加工，餐馆加工的时候从海螺里面剖出来一个价值2万的珍珠，那么这个珍珠归谁所有。珍珠是海螺的天然孳息，甲把海螺给餐馆加工没有这方面的约定，那么就法定，海螺是谁的，珍珠就归谁。甲从菜市场买的海螺，海螺是甲的，珍珠就归甲所有。

如果甲是直接在餐馆点的一个海螺呢，那么在把海螺加工成菜品端到甲的餐桌上之前，海螺都归餐馆所有，这个情况，珍珠就是餐馆的。

再换一下，甲在菜市场买了一条鱼，交到餐馆加工，然后共鱼肚子里面剖出珍珠来了，这个珍珠归谁所有。鱼是不会自然产珍珠的，有可能是鱼在河里吃到了海螺，把海螺里面的珍珠留在肚子里面了。所以珍珠不是鱼的自然孳息，这个情况，这个珍珠就属于无主动产，谁先得到，珍珠就归谁所有。所以，珍珠归剖鱼的人所有。

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