一、小产权房能买吗?所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民...更多买了小产权房怎么办的这个问题，以及大家所关心的
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一、小产权房能买吗?
所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
二、购买了小产权房该怎么办?
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
小编总结：通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
买了小产权房怎么办拓展阅读
国家对小产权房的最新政策，买了小产权房的怎么办？
今天要给大家说一个最近很多朋友都在问的问题，就是小产权，也是房产买卖重要的一课。我们直奔主题。
自然资源部下发了《宅基地和集体建设用地使用权的通知》。再次重申：小产权房不得办理登记，不能通过登记将违法用地合法化。 是不是让很多人心头一丝丝的侥幸彻底破灭。这些年我们一直在告诫大家，不要买小产权房子，不要碰，很麻烦的。
我知道很多人对于小产权住宅“转正”抱有很大的期望，但你要明白“名不正言不顺”从古至今都很难转正，这就如同中国传统婚姻当中，妻永远是妻，妾永远是妾，即便妻没了，妾也不可能成为妻，转正想都别想。
所谓小产权房，其实是相对大产权房（具有不动产证）而言。特指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是乡里或村里颁发的“产权证明”，或者仅仅就是一份手写的买房协议。
正因为小产权房不是由国家房屋管理部门颁发权属证书的房屋，所以法律上不予保护，交易也不被法律承认。从这个角度上来看，小产权房其实是“无产权房”。
就是村里分配给本村村民的宅基地，只能盖房不能对外买卖，也就是说是国家按户口本一家一户给你的宅基地，给你盖房子娶媳妇用的，不是让你卖的，明白了吗？房子建造的基础是土地，皮之不存毛将焉附，土地性质不明确，上边的房子也仅仅是一堆钢筋水泥，我们也一直说房子是不值钱的，值钱的是这块地，而且还要看这块地在哪个地方，是在深圳的马蹄山村呢，还是在四川阿坝州的山坡上，那价格也是天壤之别的。
为什么不让大家碰小产权房子，有以下这几点：
1、缺少相关的证件，建筑质量难以保证
小产权房一般由土地所在村私自开发，在施工建设的过程中就脱离了国家监管，完全看施工单位的自觉性，人是最不自觉的动物，尤其在利益面前，所以建筑质量难以保证，消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。
2、没有产权证，小产权房无法流通，不具备金融属性
小产权房缺失“五证”，所以不能办理不动产证，无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。
我们买房子就是看中了它的金融属性，保值增值是投资不动产的重要原因。这些，小产权房都没有。
另外商品房所具有的落户，入学等等附加的福利，小产权房统统没有。
3、拆迁难补偿，风险指数高
根据国家相关规定，拆迁补偿只会落实到原所有人名下，也就是你把房子买了，如果有一天这个房子拆了，跟你没有任何关系，赔偿款还是原房东的。因为你不是本地户口，明白吗？
4、这一点大家记住了，小产权房屋只能本地户口之间可以买卖
就是张三卖给他邻居李四可以，你是外地人即便买了，是不受保护的，尤其是城市户口。这是对本地人资源或者说福利的一种保护。
可能有人说了，凯哥，你说了这么多小产权房的问题，为什么在国内一直都很活跃！有几个原因：
1、商品房价格越高的城市，小产权房就越有市场。买小产权的人也就两点：一是迫不得已，自己买来住。
另外一个原因就是，投机，赌一个财富暴击。以深圳为例特别多。深圳房价太贵了，你要么选择离开，要么赌运气、赌政策、赌“法不责众”买小产权房，所以深圳的小产权房的市场，应运而生。目前深圳一些小产权房项目，销售均价20000元了，但依然还是不到商品房价格的一半。
那有可能要问了，已经买了小产权房怎么办，或者说小产权房未来的出路有哪些呢？
1、不符合规定的小产权房将会被拆除。
2、部分符合条件的改为租赁住房，这也是为了缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系。在我们房产圈有一个流派就是“以租代售”，买了这个房子的时候呢，就签一个长租约，多长呢？20年，20年如果你只是自己住的话，不用来投资是没有问题的，你比如说，我是一个艺术家，在北京或者是在深圳，我这辈子都挣不了太多钱，也买不起这个城市的房子，但我就做喜欢的自己喜欢的事情，有一个地方住就可以了，那你可以做一个20年的租赁权合同。但我们知道20年是很难签的，怎么签呢？私信我，告诉你解决办法！
今天凯哥分享了这么多，其实就是想告诉大家，目前政策已经明朗化，对小产权房就不要抱有侥幸心理了。
1、小产权房目前没有任何转正的可能性，放弃幻想。
2、已经购买了小产权房的人，一定要明白，你只能享有20年的租赁权，仅此而已。
3、想靠投资小产权房一夜暴富，利益与风险并存，赌的就是人心，希望渺茫。
那凯哥跟其他的房产投资人或者说房产主播不一样的就是，我不仅仅教会你技术，同时还要给你一套思维，因为方法和技术会过时，有些漏洞会被补上，今年可以用，明年就不能用了，唯独思维是你自己的，有了思维你自己就可以生发出无数的方法。今天给大家分享的是小产权房，其实教大家的是投资要懂得舍与得，只有舍去一些负面清单的投资标的，我们才能得到真正有价值的标的。
舍得相生相克，相辅相成，存于天地，存于人生。人生的每时每刻，都会面临两难境地，需要做出抉择，常常摆在我们面前的是两条或者两条以上的路。选择其中一条，就必须放弃另外一条。
很多人不是不想买房，而是没有攒够自己的首付。曾经的凯哥在没有买人生第一套房的时候，也有过这样的想法，以为买不起房，是因为自己钱不够多，其实这种想法是不对的，不是钱不够多，是你的方法不对。
以上就是关于
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