一、买二手房要哪些费用1、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%;面积大于90平米，...更多买二手房要哪些费用的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、买二手房要哪些费用

1、契税：

在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%;面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。

2、增值税及其附加税

这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

3、中介费

目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。

4、个人所得税

满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

5、印花税

按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

6、手续费

交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。

7、权证登记费

个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

二、二手房交易

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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买二手房要哪些费用拓展阅读

建议收藏！除了首付，买二手房还得准备这6笔钱，很重要

买房，是大家无法绕开的一个问题，面对动辄数百万的房价，越来越多的朋友开始偏爱二手房，因为二手房自带装修、配套成熟，对比在建的新房来说，二手房甚至可以即买即住，这种入住快、所看即所得的体验，也让二手房市场逐步火热。

不过对房屋这样的“大宗消费”来讲，很多朋友也许一辈子也就买一两套房，在初次购买二手房时会缺乏些经验，实际上，对比新房来说，二手房在费用上的注意事项更多些，要买二手房，可不只是准备好首付款就够了，在这里，提醒大家，除了首付，还需要准备好6笔钱。

第一，契税。

买房必然会涉及契税，但是不同的情况下，需要缴纳的契税费用是不同的。

如果是首套房，在面积小于或等于90平方米的情况下，可以按照网签价格的1%缴纳税费；如果面积在90平以上，那么契税的税率就是1.5%。

如果是购买二套房，则需要看城市而定。在北京市、上海市、广州市和深圳市，就没有契税优惠，需要适用3%的税率；而在北上广深其余的城市，在住房面积小于90平方米时，按1%的优惠税率计算契税；面积在90平方米以上时，契税的优惠税率是2%。

建议大家多多关注本地契税优惠变化情况，并根据自身情况计算税率。

第二，个税。

个税是否需要缴纳，要看房东的住房情况。如果要购买的房屋，房产证满5年并且是房东的唯一住房，那么免征个人所得税，但是反过来看，这两个条件，只要有一个不满足，那就需要缴纳房价1%的个税。

个税，说起来应该是房东来缴纳，但是在实际的购房过程中，这笔税费往往由买家进行支付，羊毛出在羊身上罢了，所以大家需要留心“满五唯一”这样的条件，可以省掉一部分个税，在安居客这样的平台上，这类房屋都会有详细的标签标注，大家记得留心。

第三，增值税。

房屋还有一种税费是增值税，一般满2年就可以免交增值税，但是由于前两年房地产市场过于火爆，部分热门城市将免征增值税的年限从2年延长至了5年，因此，需要根据本地的收税情况来进行计算。

以上海为例，如果房屋未满五年，则需要按全额方式进行缴纳税费，税费为核定价÷1.05×各区增值税率；如果房屋满5年，那么需要分情况来看，普通住宅可以免征增值税，非普通住宅则需要按差额方式进行缴纳。

第四，中介费。

目前大家购买二手房主要是通过中介的模式，中介帮助收集房源信息、带看房屋、协助交易过户等，这一系列的服务自然是需要支付一定的费用的，大多数中介的收费标准在1%-3%不等，这部分的费用比较难跳过，但同时，也为大家的房屋交易带来了一定的保障。

第五，交易手续费。

这部分的费用比较少，涉及到房屋交易过程里存在的各类小额手续费，譬如印花税、产权证办理费用等，通常在几百元到数千元不等。

第六，贷款评估费。

这里需要着重强调一个费用，贷款评估费。有的朋友购买二手房需要贷款，二手房的贷款不是按照实际成交价格来进行贷款的，而是需要贷款银行委托评估机构进行评估的，买房人真正能贷款到的钱，应该是评估价×贷款比例计算出来的。

贷款评估费用实际应该是由银行来支付的，但是在我们的日常生活里，常常会有“转嫁评估费”的情况，让买房人白白掏了这笔钱，甚至有些中介机构靠此重复收费盈利，这是不合理的，大家在进行贷款时，一定要对费用明细擦亮眼睛，谨防上当。

除了首付之外的6笔费用，你搞清楚了吗？

以上就是关于买二手房要哪些费用(建议收藏！除了首付，买二手房还得准备这6笔钱，很重要)的所有内容，希望对你有所帮助。