导读：离婚涉及按揭房产过户，需先还清银行贷款。然后，双方到房产所在地房地产管理局网上签约，携带网签合同及相关资料到核税窗...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚按揭房过户流程是什么

导读：离婚涉及按揭房产过户，需先还清银行贷款。然后，双方到房产所在地房地产管理局网上签约，携带网签合同及相关资料到核税窗口核税，最后按合同约定共同到办证大厅办理过户手续。

一、离婚按揭房过户流程是什么

常态而言，若选择离婚并希望将按揭房产过户，则有必要提前偿清所有银行贷款本金及利息。

待偿清银行贷款之后，方可继续执行产权转移手续，具体流程如下所示：

首先，包括双方当事人在内，各方均需至按揭房产所在地的房地产管理局进行网上签约；

其次，携带网签合同以及相关资料，至核税窗口排队等待核税；

最后，获得核税凭证的各方根据合同约定，共同前往按揭房产所在地的办证大厅办理产权过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、离婚按揭房产过户需要哪些手续

在完成离婚房产析产手续之后，您便可前往相关房地产管理部门办理离婚房产过户手续。

以下便是整个过程的详细步骤:

首先，您需要将申请贷款时所绑定的还贷银行卡中的本金和利息进行充足的储值，随后携带好个人身份证原件、房产证、借款合同以及银行卡等相关证件，前往原先申请房贷的银行机构办理提前还款手续。

请务必保证您持有的银行卡内有足够金额以便于银行能够顺利扣除还款款项;

当银行成功进行还款操作之后，他们将会通知您前往银行领取涂销资料（即结清证明）。

通常情况下，房产证上记录了几名共有产权人就要相应数量的产权人前往银行共同办理手续，若是房产证上仅体现了两名家庭成员的姓名，那么这对夫妇则必须携同前往，一同签署文件并领取资料;

在离婚协议中必须明确规定房产的所有权归属问题，同时注意确保离婚协议书中填写的房屋地址与实际的房产证上的地址完全一致。

对于已经签署过离婚协议书的人来说，他们只需携带该份文件至公证处办理析产公证书即可。

若您已有离婚判决书，则不需要再次办理公证手续;

接下来，您需要前往当地的交易所办理房产图纸转移工作;

当房管局批准了免税事项以后，您便其实可以正式开始办理析产流程了。

在此过程中，您可能需要支付一笔手续费以及工本费作为费用支出;

最后，您将收到由房产管理部门发放的新版房产证以确认房产过户流程的完成。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“离婚按揭房过户流程是什么”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户的问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户？

过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就其实可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2到交易中心办理转绘;

3到房管局办理免征契税申请;

4办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5取证。

在我们的现实生活当中，婚后利用夫妻共同财产所购买的按揭贷款的房屋是属于夫妻共同的财产，所以在夫妻离婚的时候需要将其作为共同的财产来进行分割的，当然了，关于按揭贷款还贷这个部分的话也是一定的，需要作出相关的处理的，比如说其中一方获得所有权，并且需要承担还贷义务。

二、离婚的时候其实可以采取哪些方式调查共同财产的范围?

1、自行调查

自己调查其实可以调查对方拥有的存折、房产证、工资收入等等。但是在实际生活中，如果对方有心设防，即是是这些财产也可能调查不到。工资收入也有可能因为公司的规定被拒绝调查。

2、聘请专业的调查公司

此项有一定的风险，很多法院对专业的调查公司的合法性还持有怀疑的态度，还有一些非专业的调查公司在调查时可能会违法调查，得到的证据就有可能不被法院所采信。

3、申请法院调查

此种方式看起来是最佳的方式，没有风险、也不用花很多钱。但是实际生活中，由于基层法院的业务非常忙，即使申请法院调查，也可能法院抽不出多余的人力去调查，如果调查的财产在外地，则法院去调查的可能性就更低了。

4、聘请专业的律师调查

以上方法不行的话，只能选择聘请专业的律师了。律师其实可以持律师事务所出具的证明去相关部门调查。除了公司、单位等非国家机关可能会碰壁外，像国家的工作机关应该都其实可以调查财产。法定机关、依法定程序能查到股票账号;非法定机关、非依法定程序不其实可以查询股票账号。也就是离婚诉讼中的法院其实可以查询。

虽然相关法律规定了具体哪些财产属于夫妻共同财产，但是现实生活之中的情况是比较复杂的，这也是离婚分割共同财产时存在争议的原因之一。想要离婚的双方，其实可以采取相应的方式确定共同财产的范围之后，协商分割共同财产。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

离婚按揭房过户流程是什么相关拓展阅读

离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户

... 导读：离婚涉及按揭房产过户，需先还清银行贷款。然后，双方到房产所在地房地产管理局网上签约，携带网签合同及相关资料到核税窗口核税，最后按合同约定共同到办证大厅办理...更多离婚按揭房过户流程是什么。