导读：划拨土地可作为遗产传承，但需遵循法律程序。被继承人的合法财产，包括划拨土地的使用权，可依法进行传承和分配。实际操作...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

划拨土地可以继承吗

导读：划拨土地可作为遗产传承，但需遵循法律程序。被继承人的合法财产，包括划拨土地的使用权，可依法进行传承和分配。实际操作中，我们的建议咨询专业律师，确保合法、公正地处理遗产传承事宜。

一、划拨土地其实可以继承吗,怎么继承

在我国现代化法治社会中，对于经过政府批准划拨给个人或单位使用的土地，其使用权依法享有继承的权利。在此过程中，被继承人所拥有的合法财产将被视为遗产进行传承和分配，其中包括但不限于不动产、动产、物权、债权以及用益物权等各类形式的资产。而实际上，划拨土地的使用权恰好属于法律界定的用益物权范畴之一。

《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

二、划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗

关于多份房屋租赁合同的有效性问题，以下是相关法律条款的解释:

若同一租赁标的物由业主于相同时间段内分别与两位甚至更多的租户签署租赁协议，对于这类鲜为人知的情况下，各签署的租赁协议都将被视为有效合同。

各租户凭借所签署的租赁协议，有权向业主提出合同权益方面主张。

然而，对那些先签租赁协议而后签租赁协议无效的观点，是无法得到法律许可的。

对于那些已经开始执行但未完成的租赁协议来说，后续继任者提出履行该协议的要求，则会因为履行无果而遭到拒绝。

尽管房屋租赁协议并无进行登记，其效力仍旧不受到任何影响。

这种情形下，即使是未经登记过的房屋租赁协议，仍然能够用来抵挡第三方的攻击。

接下来，我们来讲讲个人合同的法理效力。

所谓的个人合同，其生效需要满足以下几个基本条件:

1、合同当事人实施的民事行为能力需要达到相应的要求;

2、参与协商的每位当事人都需要以真诚的意愿表示自己的意见，并且所有的意见要达成一致;

3、合同的具体内容以及签订步骤均不得违反现行法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。

需要特别说明的是，“划拨”是指拥有该权利者经过县级以上各级人民政府批准之后，通过支付补偿、安置等相关费用之后所获得的国有土地使用权，或是通过县级以上各级人民政府准许无偿使用的国有土地使用权。

土地的获取途径主要包括租赁、股份化、特许经营、赠与、划分及其他形式等。

同时，“划拨土地”在国家征用过程中，并不包含任何土地补偿费。

而对于出让土地上的房产转让，只需要在不动产地权证书上进行名字更改即可，仅需支付每平方米0.5元的手续费，无须再支付土地出让金。

此外，对于持有划拨土地产权证的房产二次交易过程中，如果作为个人抵押借贷之时需要担保，那么持有出让土地权证的房产则不存在这样的负担。

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定其实可以不办理土地使用权出让手续的，转让方其实我们应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“划拨土地其实可以继承吗,怎么继承”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

划拨土地如何继承过户

划拨土地继承过户需要首先咨询当地的国土部门，一般情况下是需要取得相关的证件之后办理土地继承过户。像我们国家关于划拨土地使用权上形成的房屋所有权产权的规定是由《城市房地产管理法》。

一、划拨土地如何继承过户?

划拨土地继承过户需要首先咨询当地的国土部门，一般情况下是需要取得相关的证件之后办理土地继承过户。目前，在我国有关规范划拨土地使用权上形成的房屋产权的法律法规主要有：规范房地产的《城市房地产管理法》，以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》;规范地产国有划拨土地使用权的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。

从适用的对事效力看，前者既规范地产国有划拨土地使用权，又规范房屋产权，后者主要规范地产国有划拨土地使用权，在房随地走的原则下，附带的规范着房屋产权，因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定：土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。从适用的空间效力看，前者仅适用于城市规划区，超出城市规划区，在没有其他规范房地产方面的法律、行政法规、行政规章以及其他规范性法律文件的情况下，予以参照执行，且有法规的明确规定，《城市房地产管理法》第七十一条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。而《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋权属登记管理办法》第二条均作出同样的规定;后者则适用于所有的国有土地，包括市、县城、建制镇、工矿区，且《暂行条例》在第二条作了明确的规定。

二、准予转让的条件及其方式是什么?

划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。即：

1土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人;

2领有国有土地使用证;

3具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;

4依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金国土部门审核认定。

可见，划拨土地使用权上形成房屋产权的转让，必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让。 在城市规划区，划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时，必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

现实生活当中，面临着土地上面的房屋的继承的时候，是需要严格的遵守国家的法律规定以及当地的政策的。通常情况下，我们的建议大家在遇到这种情况，向当地的土地管理部门进行咨询，并且属于专业回答。

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