一、住宅的简介住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中...更多北京市新规:住宅不得拆分炒卖测绘成果不注记间数的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、住宅的简介

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

套户型

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套(每套使用面积不少于18平方米);中套(每套使用面积不少于30平方米);大套(每套使用面积不少于45平方米)。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。

二、北京市新规:住宅不得拆分炒卖测绘成果不注记间数

去年针对媒体曝光北京市二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，北京市住建委会同市规划国土委严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，坚决遏制炒房行为，取得了积极成效。

5月28日，北京市住建委发布《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范，提出了五项具体措施即：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数;翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数;已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。

同时，针对实际交易中的特殊情形，《通知》也明确了：住宅平房已登记间数，因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此前已受理的不动产登记申请按原规定办理。

以上就是蓝箭律师网小编整理的关于北京市新规:住宅不得拆分炒卖测绘成果不注记间数问题的全部解答。如果您还有其他的疑问，或者您当下的情况复杂，可直接联系蓝箭律师网在线法律咨询平台，我们的律师定为您提供最优质且最适宜的建议以及法律援助。最后，感谢各位的阅览。

北京市新规:住宅不得拆分炒卖测绘成果不注记间数拓展阅读

北京：住宅不得拆分炒卖

新华社北京５月３０日电（记者孔祥鑫）记者２９日从北京市住建委获悉，针对媒体曝光北京市二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，北京市住建委会同北京市规划国土委严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，坚决遏制炒房行为。

据介绍，在对此类现象产生的历史根源进行分析并深入总结前期管控成效的基础上，２８日，北京市住建委会同北京市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅（含平房）不动产登记管理进行规范，提出了五项具体措施：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数；翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”；对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数；严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数；已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。

同时，针对实际交易中的特殊情形，该通知也明确：住宅平房已登记间数，因继承（受遗赠）或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此前已受理的不动产登记申请按原规定办理。

北京大学法学院教授楼建波表示，出现个别住宅拆分炒卖现象主要是２００８年《北京市房屋登记办法》出台前，没有明确规定房屋登记的最小单元，因此出现了数套（间）住房在一个房本上登记成同一房号，但通过拆分售卖此类房屋获利的情况，扰乱了市场秩序。住建、规划部门及时叫停了此类行为，同时通过制定政策措施进一步规范住宅拆分管理，既保护老百姓正常交易权益，也有利于对北京古都风貌的保护。（完）

以上就是关于北京市新规:住宅不得拆分炒卖测绘成果不注记间数(北京：住宅不得拆分炒卖)的所有内容，希望对你有所帮助。