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一、契税包含什么意思

契税是土地、房子权属搬运时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行法令》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。

上述获得土地、房子权属包含下列办法：国有土地运用权出让，土地运用权转让(包含出售、赠与和交流)，房子生意、赠与和交流。以下列办法搬运土地房子权属的，视同土地运用权转让、房子生意或许房子赠与征收契税：以土地、房子权属作价出资、入股，以土地、房子权属赔偿债款，以获奖的办法承受土地、房子权属，以预购办法或许预付集资建房款的办法承受土地、房子权属。契税实施3%-5%的起伏份额税率。

契税，是指对契约征收的税，归于工业搬运税，由工业承受人交纳。契税中所触及的契约，包含土地运用权搬运，如国有土地运用权出让或转让，房子一切权搬运，应当称为土地、房子权属搬运，如房子生意、赠送、交流等。除了生意、赠送、交流外，房子一切权搬运的办法还有许多种。其间，有两种多见的房子权属搬运，按规则要交纳契税：因特别奉献获奖，奖品为土地或房子权属;

或预购期房、预付金钱集资建房，只需具有房子权，就等同于房子生意。契税是一种主要的本地税种，在土地、房子生意的产生地，不管何人，只需一切权属搬运，都要依法缴税。现在，契税已成为本地财务收入的固定，在全国，本地契税收入呈上升态势。各类土地、房子权属搬运，办法各不相同，契税定价办法，也各有区别。

二、契税包含什么目标

契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下五项内容：

⑴国有土地运用权的出让，由承受方交。

是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。

⑵土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。

⑶房子生意：

即以成本为前言，出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。

以下几种特别状况，视同房子生意：

⑴以房产抵债或实物交流房子，应由产权承受人，按房子现值交纳契税。

⑵以房产作出资或股权转让，以自有房产作股投入自己独资经营的公司，免纳契税。

⑶买房拆料或翻建新房，应照章缴税。

房子赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房子交流在契税的核算中，留意过户与否是一个要害点。

承受国有土地运用权付出的土地出让金

对承受国有土地运用权所应付出的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

三、契税包含责任人

契税的缴税责任人是境内土地、房子权属，承受的单位和个体。境内是指中华人民共和国实践税收行政统辖规模内。土地、房子权属是指土地运用权和房子一切权。单位是指公司单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及别的安排。个体是指个体经营者及别的个体，包含我国公民和外籍人员。

四、契税税率是多少

契税实施3%～5%的起伏税率。实施起伏税率是思考到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践状况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。

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契税是什么意思拓展阅读

通俗解释什么是“契税”？

新的契税法将于2021年9月1日起施行，契税法指的是以在国内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，计算土地增值额时可扣除。

一、纳税义务人和征税对象

（一）纳税义务人

对于转让房地产权属的行为，转让方和承受方的纳税情况如下表：

转让方（卖方）	承受方（买方）
1、增值税 2、城建税和教育费附加、地方教育附加 3、印花税（产权转移书据） 4、土地增值税 5、企业所得税、个人所得税	1、印花税（产权转移书据） 2、契税

（二）征税对象规定

国有土地使用权的出让、土地使用权转让（不包括农村集体土地承包）以及房屋的买卖、赠与、交换

辨析土地使用权出让和转让的差异

具体情况	特点
土地使用权出让	土地买卖一级市场
土地使用权转让	土地买卖二级市场（不含农村集体土地承包经营权的转移）

特别提示

1.对承受国有土地使用权应支付的土地使用金，要征收契税。不得因减免出让金而减免契税

2.买房者不论其购买目的是什么，只要房屋权属变化，就要照章缴纳契税

3.房屋抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税

4.以资产做投资或入股，应按规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按入股房产现值缴纳契税

5.以自有房产作股投入本人投资经营的企业，因未发生权属变化，不需办理房产变更手续，故不缴纳契税

6.赠与

（1）受赠人照章纳缴纳契税；“获奖方式取得房屋”实质上是接受赠与房产

（2）继承

①法定继承：不征

②非法定继承：征收

二、税率、计税依据和应纳税额计算

（一）税率采用幅度比例税率（3%-5%）

（二）计税依据

征税对象	纳税人	计税依据（不含增值税）
土地使用权出让	受让方	成交价
土地使用权转让
房屋买卖	买方
土地使用权赠与、房屋赠与	受赠方	市场价
土地使用权交换、房屋交换	付出差价方	差价

三、税收优惠

（一）一般规定

个人购买住房	契税优惠政策
第一次购买公有住房	免
家庭唯一住房；90平以下	1%
家庭第二套住房（不含北上广深）；90平以下	1%
家庭唯一住房；＞90平	1.5%
家庭第二套住房（不含北上广深）；＞90平	2%

≤90平的都是1%

（二）特殊规定

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补缴契税；计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益，受让方也应缴纳契税

四、征收

基本要点	主要规定
纳税义务发生时间	纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天
纳税期限	纳税义务发生之日起10日内
纳税地点	土地、房屋所在地

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