大家好，今天我想和大家分享一下我在“棚改和旧改有什么区别”方面的经验。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来学习吧。

老旧小区改造到底改些什么？

老旧小区改造主要是存量翻新。从改造对象看，老旧小区改造主要针对住宅小区；旧改主要通过对旧城区进行重建、翻新、改造等来改变整体面貌，不仅包括居住环境，还有城市规划布局、环境及道路系统等；棚改主要针对棚户区。从改造方式看，老旧小区改造多为存量改造，不涉及大面积拆迁新建；棚改多为拆除重建（新建、改建、扩建）；旧改既有拆除重建，也有存量翻新。从参与主体看，老旧小区改造多由政府主导，棚改由“政府主导+国企实施”，旧改中市场主体参与较多。从补偿方式看，老旧小区改造不涉及征收拆迁和居民补偿安置；旧改多为实物安置；棚改既有实物安置，也有货币补偿。

旧改就是拆除吗，棚户区叫停消息，农村棚户区改造补偿标准

旧改就是拆除吗

对于旧改这个问题，很多人都不是非常清楚，今天小编就给大家来详细说一说旧改就是拆除吗这个问题。

旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。

“旧城”一般是指老城区，也需多年前或者是历史街区，但是毕竟是经过规划的和有管理的，只是历史原因，设备、配套不足，道路交通系统不足以满足现代的需求。

旧城改造和棚户区改造是当下民众关心的问题之一，旧改的模式是以“政府引导、市场主导”为主线的市场化行为，棚改的模式是以“政府主导、国企实施、公共住房”为主线的改善公共利益行为。

棚户区叫停消息

关于棚户区改造有很多的声音，有人说棚户区被叫停，那这是这真的吗？下面我们就来看一看关于棚户区叫停的消息。

相信棚改的脚步是不会停地，多也只是在达到了一定的效果之后进行休整一下。棚户区改造的主要目的就是为了提升其城镇化率，同时也可以通过相关的政策刺激房地产的发展，因此棚改的重要意义还是会存在的。

就目前来说棚改的很多项目都是房改前的老楼，这些楼的房龄大约会是在30年左右占用的土地较多，容积率小的地理位置也不差，加以开发可以提升土地的利用率。所以说按照这样的周期来计算房改之后的很多小区现在也较为落后就有望成为下一批棚改的对象了。

对于棚改来说根本就没有结束的那，随着时间的推移和城市的发展新房就会变成老房子然后成为城市当中新的棚户区了。想要改造其实也并不难，这样一来棚改就可以按照时间的节点隔一段时间就开展一次了。

对于当前的楼市来说调控的重点就在于稳定市场的房价了，如果放开了棚改政策其房价还会继续的快速增长，所以在当前需求之下放缓棚改的脚步也就可以稳定一些地方的楼市了。同时暂停相关的安置政策就可以停止对楼市利好的释放。

农村棚户区改造补偿标准

农村棚户区改造肯定会涉及到赔偿的问题，这也是很多人比较关注的问题，那下面我们就来看一看农村棚户区改造补偿标准。

如果被拆迁人选择种补偿，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。

棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。

而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25_增加比率为40%;大于或等于25_、小于33_的为35%;被拆迁房屋面积大于45_以上的范围一般在20%-25%之间。

以上就是关于旧改和棚改的相关内容，希望能对大家有帮助！

棚改和旧改的区别赔偿

法律分析：棚改和旧改的赔偿实有区别的。棚户区改造搬迁补偿的标准由政府制定并且公示，是不具有可协商性的，棚改项目拆赔比是套内1：1或者建面1：1.18二选一；可以低价每平方米9000元的价格加购13平平方米；可购的上限为25平方米，另外的12平方米可以用当时市场价的九折购买。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一) 被征收房屋价值的补偿;

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

杨浦“旧改大决战”启动，旧改和动迁有什么区别？

"旧改"，即棚户区改造，是对老旧居住区的改造，即使是使用年限在20年以上的房屋，也要满足以下三个条件之一："存在房屋质量、消防等安全隐患","使用功能不全","配套设施不完善"。即便使用年限不足20年，但鉴定为 D级危房的，也一律纳入棚户区改造。"老改"是指对"老城镇、老厂房、老农村"的改造，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、旧屋村等。旧城改造又称?更新?。与棚改相比，旧改范围更广。凡建筑使用年限在20年以上的，均属旧改范围，在一些老商业区、老工业区，建筑使用年限可达15年。

棚户区改造项目货币补偿标准由相关部门制定，并有统一标准；但是旧的补偿标准是开发商和业主协商决定的，没有统一的标准。棚改采取?政府主导+国企实施+人才住房?的模式，公共利益最大化，政府主导，人才住房特许经营，其他企业参与。改造方式主要是拆旧建新，除了拆迁房，其余都作为人才房和经济适用房。但旧的改革遵循?政府引导、市场运作、公众参与?的原则，改造模式不仅仅是拆迁改造，更是全面改善、功能改变。建的房子主要是普通商品房。当然，除了拆迁房，还有一些合适的人才房和经济适用房。

对于少数不愿搬迁的人，棚改可以通过行政征收、行政处罚等程序实施，即可以进行强制拆迁；旧的改革遵循完全自愿的原则，不能强行拆除。让我们从另一个角度来看他们的不同。转化的本质是不一样的。棚改:政府为改造城镇危房和改善困难家庭生活条件而实施的一项受欢迎的项目。政府可以直接介入强制拆迁，改造周期相对较短。

他们的具体特点也不同。首先棚改是强制性的，项目实施比较快。旧的改革不是强制性的，项目可能需要很长时间才能实施，存在项目流产或未完成的风险。其次，棚改的补偿标准由政府直接制定，没有商量余地，相对较少。旧改的补偿标准可以协商，可能相对多一些。第三，除了部分拆迁房，棚改房作为人才房和经济适用房。没有普通的商品房。除了部分拆迁房，大部分老房子都是普通商品房出售。还有一些人才的住房，保障房。最后，棚改房利润小，没有统一的标准容积率。旧改建房屋容积率有具体标准；开发商也会提高房地产的档次，从而提高房地产的销售价格。

如何看待“旧城改造”将替代“棚改”这个问题？

如何看待旧城改造将替代棚改吗？

意味着中国的城镇化开始加速进入新的模式：用旧改全面取代棚改及拆迁，城市居民的“拆迁创富”神话将一去不返。

棚改的本质就是“老城复兴”，通过拆迁重新建设，增加老城的居住人口和整体配套水平，大量的人口进入，更高端的城市配套建设，都会给老城带来面目焕然一新的感觉。

棚改消失，旧改来临，意味着老城居住人口不会再有明显增长，城市配套更新速度放慢，城市的大发展逐渐向新区拓展。

购买棚户区房子的风险

1、无法立即交易：一般购买棚户区房子，五年内不能买卖。这类房子属于安置房性质，暂时不允许买卖，无法办理过户，因此急需卖房的朋友要注意。当满了5年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

2、房屋质量差：由于棚改房属于安置房的性质，是国家提供给困难群体的，因此房屋的建造不如商品房那么细致，居住了一段时间很容易出现漏水、墙皮脱落等情况，严重影响了生活的质量，因此后期还需要花费大量的人力物力进行装修。

3、交房时间不准时：现在棚改区的房子，一般都是在签订了拆迁协议但房子没有交付的情况下进行的，因此具体什么时候造好交房不得而知，严重的还会出现烂尾等现象，这些问题都是比较常见的，因此购买棚户区房子有风险。

棚改和旧改的区别

1、更新对象不同

棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造。

旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

2、运作模式不同

棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式。

旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。

但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

3、强制性不同

棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。

旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

4、配建要求不同

棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例。

旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同

棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循。

叫停拆迁？2021年“旧改”接替“棚改”，这2类房子要吃香了

从2021年开始，棚改将退出 历史 舞台，取而代之的是“旧改”。其实，国内最大规模开展棚改，是从2013年到2018年期间，在这一个时期内，面临拆迁的居民有一亿左右，这一亿居民因为拆迁的原因居住条件得到了改善。到了2018年，棚改货币化被逐渐停止，这也意味着棚改货币化安置逐步落下了帷幕，曾经轰轰烈烈的拆迁行动到2020年底算是退出 历史 舞台。

那么棚改为什么会被叫停，取而代之的为什么又是“旧改”呢？第一，·棚改货币化安置在一定程度上，推高了当地的房价，因为，拆迁居民拿了大量的拆迁费后，就跑到周边去大量购买商品房，导致当地商品房价的大涨。而当地的居民是靠工资收入来买房的，当然就买不起被推高的房价。

第二，由于现在央行、银保监会推出房企融资的“三道红线”，房企要想融资越来越难了，但拆迁的成本却在不断地上升，本来房企拿一亩地只要几百万就搞定了，现在却要上千万甚至上亿。再加上现在全国各地房价出现分化，房企不计成本拿地，也存在着较大风险，房企感觉到高价拿地的风险太大，拆迁成本他们实在承受不了。

第三，棚改货币化安置造就了一大批富翁，拆迁族与附近居民的贫富差距明显拉开了距离。之前有媒体报道，深圳有一个城中村，村里有1000多个拆迁户成为了千万富翁，除此之外，还有30多位居民成为了亿万富翁。于是，就有炒房者专门购买城中村的老房子，豪赌这里动拆迁。这样不劳而获的现象在各地盛行。

那么什么叫旧改呢？说白了就是旧区改造，就是在原有房子的基础上，对老房子进行修缮、改造，主要是加装电梯、外墙粉刷、翻修老旧线路和管道，搞好小区绿化和健身器械，主要是以提高当地居民的居住条件为目的，避免了“大拆大建”。通过旧改之后，居民的老房子也焕发了新的面貌，楼里居民也过上了美好的生活。

当“旧改”之后，有两类房子将会更好出租或更好卖了：一个是在城市黄金地段的老旧房子。由于老房子处于核 心区域，这一类房子的周边地区各种配套设施比较完善，如果再加装电梯，再对内部结构进行修缮，业主居住的舒适度肯定大幅提高，届时这类房子要出售或出租都是不错的选择。

另一个是，容积率比较低，就是楼房间距比较宽的房子。过去人们喜欢买高层建筑，认为比较高大气派。但高层建筑也有缺陷，房子的容积率高，楼宇间距较窄，私密性差。而相对老房子容积率较低，并且楼房之间的距离比较宽阔一些。在彼此没有遮挡的情况下，采光和通风也是很不错的。也就是说，旧改之后买容积率较低的老房子，居住的舒适度较好，也将会受到购房者的青睐。

从今年开始，拆迁将退出 历史 舞台，取而代之的是“旧改”，旧改主要是对老旧小区进行修缮、改造，以提高其居民的舒适度。所以，现在开始老旧小区的居民有福了。不过在老旧小区的房产当中，有两类房子会成为购房者或租房客心目当中的香饽饽，它们是处于黄金地段的老旧房子，以及容积率较高的老旧小区，如果你拥有这二类房子，就不愁租不出去，或无法出售的房产了。

城中村改造与棚户区改造有什么区别

城中村改造与棚户区改造区别：强制性不同、配建要求不同、改造程序不同等。

一、强制性不同

棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

二、配建要求不同

棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例。旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

三、改造程序不同

棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循。旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等等。

城中村的社会问题：

1、人口杂乱，“城中村” 由村民、市民和流动人口混合构成。流动人口成为主要犯罪群体。治安形势严峻。

2、城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，“一线天”“握手楼”“贴面楼” 风景独特。由于房屋密度高、采光通风条件差，村民居住环境差。

3、基础设施不完善，卫生条件太差。各种管线杂乱无章，排水排污不畅，垃圾成灾。街巷狭窄、拥挤，存在严重消防隐患。

4、土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。城中村不仅影响城市的美观，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展，已成为困扰许多城市发展的“痼疾”。

今天关于“棚改和旧改有什么区别”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“棚改和旧改有什么区别”，并从我的答案中找到一些灵感。