导读：租赁过程中，当房东决定出售房产时，应在适当且合理的时间内，提前告知并通知承租方享有优先购买权。若承租方未在获悉此消...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房房东卖房租户应如何处理

导读：租赁过程中，当房东决定出售房产时，应在适当且合理的时间内，提前告知并通知承租方享有优先购买权。若承租方未在获悉此消息后的15日之内明确表示购买意愿，或者表示拒绝购买，房东则有权将该房屋出售给其他第三方，但需确保在此之前，承租方仍可继续按照原有的租赁协议履行其义务和责任。

一、租房房东卖房租户应如何处理

租赁过程中，当房东决定出售房产时，应在适当且合理的时间内，提前告知并通知承租方享有优先购买权。

若承租方未在获悉此消息后的15日之内明确表示购买意愿，或者表示拒绝购买，房东则有权将该房屋出售给其他第三方，但需确保在此之前，承租方仍可继续按照原有的租赁协议履行其义务和责任。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。

但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

二、租房房东有权放自己的东西吗

若租房协议中有相应明文规定，业主即享有对房间内物品放置方式的要求权益;

反之，若未有任何具体约定，业主便无法提出这类要求。

当屋宇处于租赁期间，住户拥有该居所行使的权力。

根据现行法律法规，房屋所有者具有所有权、使用权、收益权以及自制之权利。

当这些屋宇被出租出去之后，业主也自然地将其占有权利与使用权交付给租户。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“租房房东卖房租户应如何处理”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

房东如何应对买卖不破租赁

房东为了防止买卖不破租赁这个规则制约房屋买卖，其实可以在订立租赁合同的时候，在里面写清以后一旦房屋产权发生变化，租赁关系也终止，双方自动解除租赁关系。否则，以后房东将房子卖掉，也可能面临买卖不破租赁方面的纠纷。

一、房东如何应对买卖不破租赁?

简单来说就是，如果某租客已经租下了一套房屋，在承租期内即使房东将房子卖掉，也不影响租赁合同的履行，租客有权继续居住使用房屋至合同期限届满。作为房东，应对买卖不破租赁这个规则，其实可以与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。

如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同如果约定了出租人合同解除权的话或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。总之，“买卖不破租赁”原则就是即使房屋发生买卖，新房东仍然不能把租客赶走，只有当租赁期限到期时，才能入住，不过在此期间其实可以收房租。

二、承租人行使优先购买权的条件是什么?

1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。

2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。

3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人其实可以先于承租人行使优先购买权。

5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。

综上所述，买卖不破租赁这个规则在二手房买卖中很常见，作为房东，将房子出租，就应该想到今后房子出售的问题。为了应对买卖不破租赁这个限制，其实可以最开始签订房屋租赁合同的时候，约定房子因为买卖导致产权变化的，租赁合同解除，房东退回多余租金和押金。

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