导读：1.婚前购房视为个人财产，离婚时不参与分割；婚后购房则属夫妻共有，需进行分割。2.婚前购房，未婚成年人可单独购房；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

婚前购房和婚后购房的有什么影响吗

导读：1.婚前购房视为个人财产，离婚时不参与分割；婚后购房则属夫妻共有，需进行分割。 2.婚前购房，未婚成年人可单独购房；婚后购房，夫妻只能以家庭名义购买一套，限购城市无法购买第二套，非限购城市购买第二套需支付更高过户税费和首付款。

一、婚前购房和婚后购房的有什么影响吗

1.若在结婚前购买房屋，该财产将被视为个人所有财产，因此在婚姻破裂后不会纳入离婚财产分割范畴之内。

然而，若是在婚后购房，则该房地产将被认定为夫妻共有财产，从而在离婚时分隔。

2.对于婚前购房者而言，双方均为未婚的成年人，其实可以以单独家庭的身份在有限购政策的城市中购买一套住房。

然而，在婚后购房的情况下，夫妇俩必须以一个家庭的名义进行计算，在有限购政策的城市中仅能购买一套住房；而在无限制购房的城市中，购买第二套住房所需支付的过户税费以及首付款比例等方面，相较于第一套住房都会有所增加。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院其实可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

二、婚前购房有贷款离婚怎么办

关于在婚前选择以个人名义进行贷款购买房屋而在婚后不幸离婚时的产财分配方案如下所示：

首先是在婚前由单方面借款人以个人名义申请贷款购置房屋，待婚后以单方面借款人的个人资产进行还款的情况下，此套房产将被视为婚前贷款一方的单独财产，而非双方共有财产。在此种情况下，另一方并没有权利对此房产进行任何形式的分割。

其次，如果在婚前选择以夫妻双方的名义进行贷款购房，并且在婚后以共同财产进行还款的话，那么这套房产将会被视为夫妻双方的共同财产。在这种情况下，夫妻双方其实可以通过协商来决定如何对这套房产进行分割，若协商无法达成共识，则需要通过法律途径进行裁决。此外，以下几种类型的财产将被视为夫妻一方的个人财产：

（一）一方在婚前所拥有的财产；

（二）一方因为遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿；

（三）遗嘱或赠与合同中明确规定仅属于某一方的财产；

（四）一方专门使用的生活用品；以及

（五）其他应该被认定为属于某一方的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“婚前购房和婚后购房的有什么影响吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

婚前按揭房加名不加名有影响吗

婚前按揭房加名不加名当然有影响，婚前按揭购买的房子是个人财产，即便婚后用夫妻共同财产还贷，房产也不会变成共有财产，但是，加上名字的话就意味着男方自愿把房屋一半的产权赠送给了女方，这样房产会变成共有财产。

一、婚前按揭房加名不加名有影响吗?

婚前按揭房加名不加名是有影响的，婚前按揭房加名是夫妻共同财产，不加名是个人财产。根据规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

一一方的婚前财产;

二一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

三遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

四一方专用的生活用品;

五其他其实我们应当归一方的财产。

二、哪些房产是夫妻共同财产?

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

三、离婚时怎么分割夫妻共有房产?

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

一双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许;

二一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿;

三双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

综上所述，如果房产是对方婚前按揭购买的，考虑到婚后要用夫妻共同财产偿还债务，所以在房产证上加名字非常重要的，但需要到银行办理抵押变更，因为抵押人由一方变成了夫妻双方，按揭房子加上名字后，贷款也会变成共有债务。

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