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外地人在北京买房条件是：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

且以上3个条件要全部满足。其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。

外地人在北京买房条件资格——连续五年(含)以上本市交纳个人所得税。其中第3条“连续五年(含)以上在本市缴纳个人所得税”是指自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，补缴无效。如：2014年提出的购房申请，应从2009年至2013年连续五年在本市缴纳个人所得税(全年纳税记录累计不为0)。

外地人在北京买房条件资格，连续五年(含)以上本市交纳社会保险。社保是从申请月的上一个月往前推算60个月。从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后无效。

北京买房条件因户籍不同有所不同。对于本市户籍家庭，已拥有1套住房可再买1套;对于外地人需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，其中对于“连续”的判定是，社保按月、个税按年。

以上就是小编关于外地人在北京买房条件的介绍。通过上述介绍可知，外地人在北京买房条件要有北京合法有效的暂住证以及连续满五年纳税证明等。如果有关问题想要了解，欢迎咨询蓝箭律师网的免费法律咨询，可以帮助你解答疑惑。

2022外地人在北京买房条件拓展阅读

北京购房资格详解（2021-2022年版本）

在帝都买房可不是一件容易的事儿，房价不仅贵，对买房方面还有一些限制。如果你不符合购买资格，就算有钱也买不到房子。下面就详细讲解政策的内容，这两年应该不会有大动作出现。

一、购房资格

（1）京籍家庭：

（2）非京籍家庭：

二、购房资格核验

1、新房

申请人向开发企业提出购房资格申请——开发企业收取材料进行资格初审——住建部门会同相关单位对购房家庭资格进行联网审核——区不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核。自申请之日起，第10个工作日出具核验结果。

2、二手房

登录市住建委官网首页（(http://www.bjjs.gov.cn/)），点击进入“房屋管理-存量房交易服务平台-存量房交易网上申报平台”；填写真实姓名、手机号等信息进行注册；注册完成之后，进入个人页面，点击工具栏“购房资格审核申请”。完成申请，系统自动给出一张告知单并生成一个申请编号。根据申请编号查询申请结果。于申请日的下1个工作日出具审核结果。

如果通过中介成交的，可以委托中介公司进行提交申请。

三、常见问题

1、连续5年缴纳个税的标准是什么，如果个税为0，影响购房资格吗？

在申请购房资格审核时必须是正常缴纳状态，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

按“个体工商户生产、经营所得”的纳税人，也就是企业经营者、出资者、合伙人等。从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

购房人自2019年起因减除费用提高以及新增专项附加扣除，个人所得税缴纳额为0的月份，审核其社保缴纳情况，社保正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

2、连续5年缴纳社保的标准是什么，如果补缴是否影响购房资格？

指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。

但因单位注册地址发生变更、扣款失败等因单位原因造成单位所有员工社保断缴，或者因工作调动造成个人社保补缴，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳，不影响购房资格。

3、夫妻都是非京籍，北京有一套房，离婚后，名下无房的那一方3年内是否可以新购买一套住房？

离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核，即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。京籍家庭同样道理，此次新政主要打击假离婚购房群体，通过假离婚换房票和逃避税费，但也误伤部分群众。

4、购房资格核验，以家庭为单位标准是什么，未成年子女资料是否要填写呢？

北京的购房资格是按照家庭计算的，家庭包含夫妻双方和未成年子女(18周岁以下)，成年子女不能计算在内。所以，申请购房资格审核时，未成年子女的资料也要填写提交的。（因为按照法律法规，未成年子女是可以单独购买住房的，但需要监护人的签字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的，只是住房同样要计入家庭住房数量。）

5、以公司名义买新房的政策与要求？

资质规定方面，公司必须是境内注册的公司，除个人独资单位、个体工商户之外的公司组织，购买房屋类型和套数不受限制。个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份提交资质审核。2017年3月17日北京市住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，单位、公司或集体购买住宅类房屋，3年内不可上市交易（以网签日期为准）。

6、北京居住证、北京工作居住证、北京户口区别？

北京居住证其实相当于原来北京暂住证的升级，有效期为1年，主要用于保障外地进京工作人员合法权益，提高公共服务水平。

北京工作居住证相当于“北京绿卡”，有效期为3年，主要是为吸引高新、优秀人才，享受北京市民的权利。

北京工作居住证和北京户口最主要区别在于子女能否在京参加高考，其他待遇与北京户口相同。

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