导读：面对房产烂尾困境，购房业主可采取以下对策：首先，通过诉讼或仲裁追究开发商违约责任；其次，若开发商资金断裂，可给予其...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如果房子烂尾楼了

导读：面对房产烂尾困境，购房业主可采取以下对策：首先，通过诉讼或仲裁追究开发商违约责任； 其次，若开发商资金断裂，可给予其筹集资金的时间，若成功则烂尾房有望复活；若开发商破产且烂尾未解，应避免退款转为债权债务关系，以免在法院拍卖中优先级降低；

一、如果房子烂尾楼了,买房业主该怎么办

当商品房出现烂尾现象时，作为购买方的购房者其实可以选择采取诉讼流程或者以仲裁方式寻求相应的违约责任追究。鉴于现今大多数房屋投资者选择分期付款或抵押贷款购买房屋，若是购买的房产不幸沦为烂尾楼，便会涉及到产权归属上的诸多纷争。因此，对于这一特殊情况，我们必须借助法律途径来维护自身的合法权益。首先，若仅仅是开发商资金断裂导致烂尾，不妨给予开发商一些时间进行处理，若开发商能够在此期间顺利筹集到所需资金来完成剩余施工项目，那么烂尾房便可重新焕发生机。

其次，倘若开发商已破产，但楼房烂尾仍未解决，那么务必注意千万不要选择将款项退还给出售方。原因在于，一旦购房者决定退款，他们只会收到收据或是欠条等替代品，双方之间的买卖关系将转变为债权债务关系。而在法院针对债权人还款的拍卖过程中，这种债权债务关系相较于消费关系而言，其优先级将会降低。最后，即便开发商已经破产，购房者依然有权按照相关法律法规向当地房地产管理局提交办证申请。无论如何，拥有产权总好过一无所有，我们应尽力积极争取自己应得的权益。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如果房子烂尾了钱还能退回来吗

若住房工程项目出现了无法竣工的情况，这无疑在某种程度上反映出开发企业未能按约履行合同义务及诚信缺失问题。

针对此类问题，如果购买住房的消费者们决定向人民法院提起诉讼，要求所购房屋退出交易，并以此种方式维护自身权益，那么经过案件审理，一旦消费者得以胜诉，他们有权取回原本已经支付的全部购房款项，并且同时还能主张开发企业应对因为住房工程项目无法按时完工导致的违约行为负有法律责任，承担由此给消费者带来的所有经济损失，包括但不限于购房款的利息损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“如果房子烂尾楼了,买房业主该怎么办”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

楼烂尾后买房的业主咋办

房子烂尾政府会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。

一、楼烂尾后买房的业主咋办?

1.强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味。

2.优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力,业主代表叛变、或被收买。

3.一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中,如果没有反搭便车机制,维权很容易走向失败。

4.尽快提起诉讼,尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了,没有复活的可能,房子的状态。

5.必要的时候,其实可以申请开发商破产,在破产清算中行使优先权。

6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：

1开发商上出了问题;

2房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的;

3个人购房的资质上是否出了问题。我们的建议还是到房管局去咨询下。

二、烂尾楼”项目处置应遵循以下原则

一政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。

二依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。

三分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理。

四属地推进、因地制宜。处置权责充分下放给各区政府管委会，由各区政府管委会负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。

三、处理“烂尾楼”项目四种方式

一项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建。

二拆除重建。不符合现行规划、建筑安全或市场需求的，其实可以对项目进行拆除重建。

三综合整治。严重影响城市景观，在要求期限内仍无法盘活的，由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿。

四政府收回。符合收地情形的，政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上地下建构筑物。

依据法律规定，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。然后再和开发商进行交涉，我们的建议我们的建议业主们团结起来，获得法律支持。房子烂尾和开发商进行交涉之后，其实可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

如果房子烂尾楼了相关拓展阅读

烂尾楼的业主们该怎么办

答：1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供。4、要求开发商破产清算。买到烂尾楼业主维权注意事项 1、业主尽可能同进退 在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与......

烂尾楼的业主们该怎么办

答：首先，如果只是开发商资金断裂，其实可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就其实可以复活。其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，其实可以直接向法院起诉开发商违约。根据中华人民共和国民法典第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定......