导读：商品房买卖契约规定，买方如因经济能力不足无法偿还欠款，可申请解除合约并承担违约金。双方也可协商解除。若买方未按时履...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同中买受方未履行支付义务能否解除合同

导读：商品房买卖契约规定，买方如因经济能力不足无法偿还欠款，可申请解除合约并承担违约金。双方也可协商解除。若买方未按时履行主要债务且在催告后仍未清偿，卖方有权依法解除契约。

一、房屋买卖合同中买受方未履行支付义务能否解除合同

商品房买卖契约所约定的买方若出现经济能力不足以偿还欠款的情况时，其实可以申请解除该购房合约，但是必须承担相应的违约金。

此外，根据协议双方同意，也可达成共识并解除商品房的买卖契约。当买方未能按时履约其主要债务且在催告合理期限后仍然无法完成清偿时，卖方便有权依法解除房屋买卖契约。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖合同中买受方未履行支付义务能否解除合同”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

买卖合同交付地点为合同履行地

法律制度并没有规定过买卖合同的交付地点一定是合同的履行地，事实上，标的物的交付地点其实可以在合同中进行约定，如果买卖合同中没有约定清楚标的物交付地点，其实可以签订补充协议或者按照交易习惯确定，无法确定的，要根据标的物的具体情况确定交付地点。

一、买卖合同交付地点为合同履行地?

法律没有规定买卖合同交付地点为合同履行地。

《中华人民共和国民法典》

第六百零三条 【标的物交付地点】出卖人其实我们应当按照约定的地点交付标的物。

当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

一标的物需要运输的，出卖人其实我们应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;

二标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人其实我们应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，其实我们应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

二、买卖合同具有哪些法律特征?

1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就其实可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5、买卖合同是双方民事法律行为。

综上，买卖合同中标的物的交付地点跟履行地点不一定是一样的，但是在履行买卖合同纠纷的过程中发生争议的话，应选择合同履行地或者被告人所在地的法院起诉，至于买卖合同的履行地，也要根据标的物具体情况才能分析，像是不动产买卖，不动产所在地为合同履行地。

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