一、什么样的房子是集资房(一)集资房的种类有两种：1、单位职工集资建房方式。单位提供国有划拨土地，由单位和职工共同集资缴...更多什么样的房子是集资房的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、什么样的房子是集资房

(一)集资房的种类有两种：

1、单位职工集资建房方式。

单位提供国有划拨土地，由单位和职工共同集资缴纳建房款，再委托建设单位开发建设。由于建造过程中可以减免许多房地产开发商必须要缴纳的配套税费及利润，所以国家也一直把单位职工集资建房纳入福利分房这种制度体制中。也就是说，如果你承租了公房且有资格购买房改房，你就没有权利再集资建房，反之亦然。由于一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。故建设部发文，自自2006年08月14日起，停止审批党政机关集资合作建房项目。但国有企业或事业单位的集资建房政策没有取消，但审查已严格控制。

2、个人集资建房方式。

即由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体(城镇住宅合作社)，再由职工集资建造房取得住宅，比如说安居工程就是其中的一种。这种方式也一直是国家鼓励与支持，但由于缺乏法律与行政法规的立法，且与地方政府通过利用国有土地经营城市和创造财富的执政理念冲突，因此，目前几乎所有地方政府都对此持消极态度。目前国家实际上已经否决了该方式，而取代的是廉租制度、经济适用住房政策和限制商品房政策。

二、集资房与商品房有什么区别?

1、集资房与商品房的最大区别——土地使用权的区别：

一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

2、集资房与商品房相比较——买卖是否有限制的区别：

首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

3、集资房与商品房比较——在手续申办上的区别：

商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;

而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

以上就是小编搜集整理到的相关资料，希望对您能够有所帮助。不同于一般商品房，集资房的买卖是有所限制的，并且存在一定的风险。当然具体问题需要具体分析，如果您的情况比较特殊复杂，欢迎您到蓝箭律师网进一步的咨询。

什么样的房子是集资房拓展阅读

想少花钱买房的看过来：什么是集资房？

其实，集资房是属于经济适用房的一种，一般为政府，企事业单位以及个人共同筹集资金建设的住房。最重要的是，职工购买集资房比购买市场上的商品房花费更少。

一、什么是集资房？

众所周知，商品房是由国家和房地产企业共同参与规划实施建设，但是集资房的房屋建设是个人可以参与其中的。它是由实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行房屋建造，但房屋建成以后归职工所有，不对外出售。

职工购买房屋时，可根据个人在建造房屋时全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，一般企业会按房屋建设成本价出售给职工。也就是说，集资房属于经济适用住房，可享受政府优惠政策，给予一定的税费减免。

因为建设集资房主要是为了企事业单位解决内部职工的住房问题。因此，购买集资房和出售集资房的条件不同于商品房。

二、集资房和商品房有何区别？

1、市场行为属性不同

一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。

而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。

2、申办手续不同

在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

3、土地使用权大不同

我们在购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归我们购房者所有的。因此在土地使用权这一点与集资房有很大的不同。

因为集资房取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。

三、集资房可以买卖？

集资房是不能随意买卖。因为集资房所属土地为国有划拨地，如果进行商品交易还需要转为出让地，因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金，比购买商品房多交1％的土地出让金。

以上就是关于什么样的房子是集资房(想少花钱买房的看过来：什么是集资房？)的所有内容，希望对你有所帮助。