以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。(1)“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。(2)售房养老。简...更多有哪几种以房养老模式的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。

(1)“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。

(2)售房养老。简单而言，售房养老就是“60岁前人养房，60岁后房养人”。大家在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款的形式，购买住宅，并在60岁之前还清所有房款的本息，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，将该住宅的产权予以出售，依靠出售该住宅的余值来养度自己的余生，达到养老保障的目的。

(3)家内售房养老。家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式，父母在世时用拥有房产向子女出售，以换取养老用的款项。

(4)投房养老。用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老，或用出租住宅的租金收益养老。

(5)投资返本入住。开发商将住房出售给老年住户后，又在一定期限内将售房款项逐年向老年住户全部返还，带老年住户去世后，开发商重新将住房收回。对住户来说可称为“投资返本入住”。

(6)合资购房。老年人需要购买适合养老的住房，但在资金不敷使用时，联合其他机构或个人合资购房，房屋购买到到收受，老年人率先使用，带老年人身故后，将该住房移交给合资对方享用或自主支配。

(7)购房返款养老。房产营销机构从大规模营销房地产中，获得的超额营销费用中结余部分资金，返还给购房客户并投入金融机构积累理财，并于客户年老后作为养老资金。

(8)父子合资购房养老。父母与子女合资购买住房后，与子女共享房屋产权，父母首先居住该住房，身故后将住房遗留给子女继承。

(9)父子接力贷款购房养老。老年父母希望贷款购买新房居住，限于资金不足，向银行贷款已超出年龄，故此与子女一起向银行申请贷款买房，将来贷款本息也由父子接力合作归还。

(10)异地养老。异地养老是离开自己的家乡，到其他更适合的地域，或更为节约合理地度过自己的晚年生活，如城市到乡村，乡村到城市，如旅游养老、海外养老等等。

(11)基地养老。在大城市周边的生态环境优越的地域，大量建造养老基地，并附设以完备的设施服务，将城市中的老年人自愿移入基地养老，将老人原居住的住宅价值通过价值转换，便换位老人养老所需要的现金流入。

(12)老年公寓养老。老年人到老年公寓居住养老，将原来居住住宅的价值搞活，支付公寓的各式用费。

(13)老年社区养老。老年人将自有住宅做其他处置，自己入住大型老年社区养老，用房产处置的收入弥补老年社区的房租和生活护理用费。

(14)农家养老。城市的老年人到生态环境较为优越、交通便利或有亲缘瓜葛的农村，购买或租住住房，在农村养老生活。

(15)集资合作养老。富裕起来的老年人动用自己的财力，合资建造自己需要的养老机构，并在机构中自我管理运营，舒适养老度过晚年生活。

(16)住房置换养老。通过住房资源的置换，将住房的价值搞活或居住场所发生变更，以期更符合养老生活的实际情形。

(17)售房入院养老。老年人将自有住宅出售，自己住到养老院或养老基地中，作舒适养老。

(18)售房入院+养老寿险养老。本模式是在售房入院的基础上产生，老年人将住房出售后自己居住到养老院舒适养老，房款则趸交与寿险公司，办理终生型的养老寿险产品，以保障终生生活无忧。

(19)租房入院养老。老年人将住房对外出租，自己用租金居住到养老机构，将来自己身故后将住房移交子女继承。

(20)宅基地换养老。老年农民集中居住养老公寓，用宅基地换去养老保障。

(21)农房换市区房养老。以农村宅基地置换市区公寓房，以农村集体土地承包经营权置换生活保障。

(22)招徕房客养老。老年人空有较大住宅，却空落落少人居住，现将部分空置房间对外出租，收取租金养老。

(23)购养老房养老。老年人购买适合养老的住宅，长期居住安心养老，度过晚年生活。

(24)合居共住养老。若干志同道合的老年人将住房资源予以重新配置后，合居共住一起养老。

(25)托付赡养养老。儿女整日工作忙碌，故此将自己应对父母尽到的赡养义务，有偿委托他人代为履行。

(26)遗赠扶养养老。如某孤寡老人无儿无女可做晚年依靠，也无过多现金可资养老运用，却有一套可观的房产，这就可以同某位可靠人士签约，由对方负责自己有生之年生活赡养的义务，到自己寿终正寝之时，所遗留房产和其他财产都留赠给该扶养人员作为补偿。

(27)以房换养养老。“给我你的房子，我为你养老送终”，可称为我国民间社会长期来就有的遗赠扶养的“现代版”，发达国家倒按揭房产养老模式的“修订版”。

(28)住房出典养老。老人可以选择住宅出典，取得整笔款项用于投资，获得投资收益后再将房屋重新赎回，余剩部分用作养老支出。

(29)以房自助养老。2007年4月21日《新京报》报道，“上海将试点以房自助养老，公积金管理中心做房东”。与反向抵押贷款不同的是，它从一开始就变更了房屋的产权人。

(30)法国的VIAGER养老。在法国房地产交易市场出现的一种新的购房付款形式，即用支付养老金的方式购买房屋。这就是颇有盛名的法国的Viager系统，也可称为一种以房养老的新模式。

以上第1-9种为以房养老的金融养老模式，第10-15种为以房养老的集中养老模式，第16-24种为以房养老的换房养老模式，第25-30种为以房养老的托付养老模式。以上以房养老模式都是基于不同的背景假设，详细内容可参见浙江大学柴*武教授的著作《以房养老》、《以房养老漫谈》、《以房养老30法》等。

有哪几种以房养老模式拓展阅读

国内5大养老模式如何选择，有何利弊？

我国老龄化速度不断加快，养老成了每个人关注的问题，也是与每个家庭息息相关的问题，如何解决养老问题，实现“老有所养、老有所依”的愿景也是国家努力的方向。至今为止，国内一共有5种养老模式，都有哪些呢？每种养老模式都有什么优势和劣势，适合哪些人呢？

1. 居家养老

居家养老是我国传统的一种养老方式，也就是老人可以自行在家中安度晚年。

优势：生活环境熟悉，老年人心理上有安全感，并保留了传统的家庭关系并减少了花费。

劣势：缺少专业的护理知识和医疗保健知识，难以给老人提供专业服务，而且多数子女忙于工作，压力较大，照顾老年人精力不够，得不到有效护理。

这种养老方式适合那些家中有成员平时时间充裕，可以给老年人提供照料的家庭；再者，还有很多老年人对养老院这种养老方式有很大的偏见，对于这种方式比较抵触，主动选择居家养老。

2. 社区养老

社区养老是近几年兴起的一种比较新型的养老模式，是居家养老与社区服务的结合体。老年人可以居住在家中养老，但是需要服务和照护的时候，可以通过社区服务中心提供不同服务，社区可以根据老年人要求提供平时生活照护、日托服务、娱乐活动以及心理咨询等。

优势：兼顾了居家养老和机构养老的优点，老人既可以不用去养老机构，还可以享受到专业的服务，而且此种方式养老机构得到国家的扶持。

劣势：大部分社区养老中心财力和人力不足仍然是发展的瓶颈。

此种方式适合子女不常在家的空巢老人。

3. 互助养老

互助养老指的是互相建立帮助制度，比如低龄老人帮助高龄老人，以换取以后被照顾的机会，常在老年人扎堆的农村出现，采取“一对一”或者“一对多”的方式，成立老年互助团体，不但解决了养老问题，而且减少晚年的孤独感。

优势：最大程度上利用养老资源，而且老年人在一起相处，更加志同道合。

劣势：缺少专业的护理知识。

4. 养老机构

养老机构可以为老年人专业提供日常生活照护、健康医疗保健、娱乐活动等综合的专业服务型机构，现如今，也有很多老年人选择这种方式。

优势：可以提供专业服务，对于养老机构来说，便于各种养老附加产品的开发。

劣势：机构收回成本周期长，好的养老机构床位一位难求，而且花费不低，也不利于老年人与子女联系感情。

适合喜欢过群体生活的老年人，或者空巢老人、需要专业介护照顾的老人。

5. 智慧养老

智慧养老利用了科技，基于大数据与互联网，不但为老年人提供了更多选择，更是给养老机构提供了更多的发展机遇。

优势：节约了养老机构成本，提升运营效率，而且让老年人在家就可以享受到专业服务。

劣势：还没有完全普及，老年人难以接受这种模式。

本文由“蔚蓝至善康养”原创。

以上就是关于有哪几种以房养老模式(国内5大养老模式如何选择，有何利弊？)的所有内容，希望对你有所帮助。