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三孩生育政策来了,会推动房价的上涨吗?(“三孩”配套支持政策落地差异化住房优惠或推动生育意愿)

“为改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略,国家进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策以及配套支持措施”,这也标志着三孩生育政策来了。三...

最近有些日子没和大家见面了,今天我想和大家聊一聊“三胎政策对房地产的影响有哪些”的话题。如果你对这个领域还比较陌生,那么这篇文章就是为你而写的,让我们一起来探索其中的奥秘吧。

三孩生育政策来了,会推动房价的上涨吗?(“三孩”配套支持政策落地差异化住房优惠或推动生育意愿)

三孩生育政策来了,会推动房价的上涨吗?

“为改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略,国家进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策以及配套支持措施”,这也标志着三孩生育政策来了。三孩政策的实施,对民众的生活将产生一定影响。那么,三孩政策的实施,又是否会推动房价的上涨?

在编者看来,三孩政策会使得房价略有浮动,但是并不会导致房价大幅度上涨。为何这么说,主要有以下两方面原因。

一、放开三孩的意义

“为积极应对人口老龄化,国家实施一对夫妻可以生育三个子女政策以及配套措施”。从这句话中,我们可以知道,实施三孩政策的根本目的是为了应对人口老龄化。

既然主要目的是为了应对人口老龄化,那么就一定会采取措施防止其它因素对放开三孩政策的实施造成影响。如果房价大幅度上涨,许多人就连住房都是问题,怎么还会愿意生育三孩。

同时,三孩生育政策的出台不能成为房价上涨的理由。如果因为三孩政策的执行,房价上涨,三孩政策可能因此失去意义。房价的上涨,势必导致生活成本提高,致使年轻人失去生育的意愿。

二、人口并不会大量增长

虽然三胎放开,但是这并不会导致我国出生人口的大幅度上涨。笔者这么说也是有根据的,因为放开二胎并没有明显使得我国的出生人口数量增加。相反,从2017年开始,我国新生人口出现四连降。

二胎政策的实施都没有起到提高出生人口的目的,就更不用说三胎政策了。同时,生育三孩对大多数的家庭来说都是没有做好准备的。生养一个孩子需要投入很大的财力、精力以及时间,而现在的年轻夫妻都是需要工作的,仅仅依靠父母难以照看那么多的孩子。

房价大幅度上涨的前提是供求小于需求,人口不增长,就没有那么多的购买力,房价又怎么涨的上去。

虽然不会导致房价大幅度上涨,但是肯定还是略有影响的。对于社会的精英阶层,多生一个孩子并不会对他们的生活质量并不会产生多大的影响。而生育孩子之后就需要扩大住房面积,因此会在一定程度使得房价呈略微上涨趋势。

既然说到房价的问题,编者就和大家谈谈哪些因素可能会影响房价。

影响房价因素

01、经济因素。经济增长速度快,民众的购买能力就会比较强,那么房价肯定是会被提升的。同时物价、工资和就业水平也会对房价产生影响。居民的工资高,就业容易,房价也会被抬升。

02、银行贷款利率。许多人购买房子都是通过贷款的方式,如果银行贷款利率高,就意味着利息高,贷款人每个月需要还更多的钱。当每月还款数达到一个人的承受还款能力,他就会放弃买房,间接影响房价的下跌。

03、人口状态。房子能不能卖得出去,最主要还是看社会的需求量。人口基数大,毫无疑问买房子的需求就会高。需求一旦被提高,房子能卖得出去,房价也会随之提高。

04、地理位置。并不是说所有地方的房价都很高,房价的高低还取决于地理位置。一般情况下,学区房以及繁华地段的房子房价都会很高,甚至达到5、6万每平方的水准。同时,环境优美、交通便利,设施完善的地方,房价也不会低。

05、住房政策。住房政策对整个房地产行业的影响是十分巨大的,随着房住不炒政策的执行,部分地方的房价都出现了一定程度的下降。契税、房产税的增高,也让一些无良炒房者开始“退场”,为刚需购房的年轻人提供了良好的市场环境。

影响房价的因素有很多,不仅仅编者上述提到的5个方面。对于房价的高低我们也无能为力,能做的就是好好努力,根据自身情况决定是否买房。

结语

三孩政策的实施,并不会对房价造成大的影响。但是就目前来说,房价已经不低,尤其是一线城市。因此是否购房,还是需要三思而行,切忌盲目消费。

无论社会怎么发展,房价怎么变化,这都不是我们个人所能决定的。我们能做的就是不断增强自身能力,具备赚钱的能力,这样才能保障生活质量,过得更加幸福。

“三孩”配套支持政策落地差异化住房优惠或推动生育意愿

自“三孩”政策提出不到两个月的时间,相关配套支持政策就开始落地。7月20日,新华社发布了《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》(简称《决定》)。《决定》明确,加强税收、住房等支持政策,对住房困难的,优先纳入住房保障,要求地方政府实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

对此,业内人士认为,虽然《决定》涉及房地产相关的问题只有7处,但实际上对于房地产的影响不小。可以肯定的是,保障性住房未来将发挥更大的作用,势必推动更多房企向保障性住房开发转移。未来,在子女教育、住房、税收补贴等方面的支持政策或将提升适龄群体的生育意愿。其中,二线城市生育“三孩”家庭的换房需求最为突出。

“三孩”政策配套支持政策落地,对住房困难的,优先纳入住房保障。

住房支持政策差异化:优先纳入保障、购房有优惠等

中共中央政治局于5月31日召开的会议提出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。在不到两个月的时间,“三孩”政策配套措施就落地了。

在建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度上,《决定》提到,对住房困难的,优先纳入住房保障。

对此,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,“三孩”政策下,释放的新增人口数,无疑将增加住房需求,其中,保障性住房未来将发挥更大的功能,预计保障房数量将有实质性增加。

盘古智库高级研究员江瀚也认为,这意味着市场需要更多的保障性住房,对于房地产具有非常重要的启示意义,未来更多的房企会向保障性住房方向转移。

在加强税收、住房等支持政策方面,《决定》提到,结合下一步修改个人所得税法,研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除。

最受关注的是差异化住房优惠政策。地方政府在配租公租房时,《决定》要求对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此次规定涉及三方面内容,包括公租房的户型改革、租赁的优惠政策、购房的优惠政策。最值得关注的地方在于购买房屋的优惠政策。

严跃进认为,虽然当前没有明确提及具体的优惠政策,但预计可能降低部分购房的门槛,尤其是部分地方对于首套、二套等界定比较严厉,若是后续人口规模增大后,相关住房政策将有调整空间。

此外,严跃进还表示,未来可能给予购房支持包括购房补贴、税费减免等。最典型的就是,过去购买90平方米的房子和144平方米的房子,其税费是不一样的,后续基于人口结构和居住实际需求,完全有可能调整相关购房政策。

另有业内专家也建议,从实操层面,可以研究根据家庭养育未成年子女的情况,给予购房税费的优惠政策;不排除有些地方政府可能研究出台对于“三孩”家庭购房给予补贴的优惠政策。

业内:二线城市生育“三孩”家庭换房需求最为突出

在严跃进看来,《决定》明确了基于人口数量和结构变动采取新的改革,相关住房政策推进,尤其是户型的设计和优化等,都将成为“十四五”期间市场颇为关注的内容。

对于三孩政策下的置业需求动向,中指研究院调查事业部高级分析师张广杰表示,目前,生育“三孩”家庭换房需求较高,其中,二线城市最为突出,三居需求占比较高,而四居需求也在快速提升。

据中指研究院的调查数据显示,目前,计划生育“三胎”家庭换房需求愿望较为强烈,占比达到89%,其中二线城市换房需求最为突出,占比达到91%;三四线城市、一线城市换房需求也较高,县城表现最弱。

在户型需求方面,中指研究院的调查数据还显示,从二孩到三孩,居室呈现明显扩张,生育“三孩”家庭购房仍以三居为主,占比达到40%,四居需求也出现明显提升。其中,居住面积需求以100-140平方米为主,120-140平方米占比达到36%。与此同时,生育三孩家庭的购房置业时对于房间功能要求有所变化,重点强化主卧室、儿童房及客厅的功能,比如更加看重儿童房数量、房间收纳功能,以及装修安全、环保等方面。

“从购房意愿上看,三孩家庭更加关注社区的配套和增值服务。”张广杰表示,多数受访者认为生育孩子需要更便捷的家政服务和托管、托育机构,未来拥有更全面、高质量的孕育服务体系的社区将会成为三孩生育家庭的重要选择。

值得关注的是,《决定》提出,发挥中央预算内投资的引导和撬动作用,推动建设一批方便可及、价格可接受、质量有保障的托育服务机构。其中,提到加强社区托育服务设施建设,完善居住社区婴幼儿活动场所和服务设施。

张广杰还表示,学区、地段、价格为“三孩”家庭置业者最关注的影响因素,其中,在城市教育资源分布不均衡背景下,学区成为“三孩”家庭置业最关注的影响因素,其次重点考虑地段、价格的合理性,占比均超50%。

对此,《决定》提及,将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。依法依规妥善处理历史遗留问题。对人口发展与经济、社会、资源、环境矛盾较为突出的地区,加强宣传倡导,促进相关惠民政策与生育政策有效衔接,精准做好各项管理服务。

在江瀚看来,可以明确的是,未来学区房等畸形的房地产现象将得到有效的遏制,国家可能会出台一系列的政策,将学区和房地产进行剥离,最终让教育更加公平,让学区房的炒作越来越失去意义,并在市场上逐渐失去吸引力。

综合来看,陈文静认为,“三孩”政策发布,将一定程度上带动新生人口的阶段性增长,而在子女教育、住房、税收等全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。

新京报记者 袁秀丽

三胎政策的放开,将会带来哪些商机?

很多人都会这样想,一个孩子太孤单了,两个孩子正好,如果是三个孩子,那么可能就超过了承受能力了。三胎政策的放开,将给房地产、教育、奶粉、儿童服装等行业带来商家。

因为小孩一出生就需要喝奶粉,人数增多了,那么奶粉的需求就增加了,因此奶粉的价格可能还会上涨一点。很多人的打算都是买三室两厅,因为正符合两个小孩的要求,如果再生一个,那么之前买的房子就不适合了,就逼得父母必须买四室两厅的房子,无形当中增加了父母的压力,而且房地产商可能会趁机抬高房子的价格,可能会使得更多人住不上房子。

国家估计生第三胎的目的是让老人老有所依,因为现在普遍是生一个或者两个的,很多人的孝顺观念很差,所以当老人老了,可能只有孤零零的一个人了。

生三胎最大的弊端可能是使年轻人的压力更大,可以说大人最重视的就是孩子的教育了,很多父母为了让自己的孩子不输在起跑线上,给孩子报各种各样的培训班,可以说用尽了自己最大的力气了,有的家庭为了自己的孩子,一年花在孩子教育身上的钱大概就有10多万,要是再生一个,教育的钱必定上涨,可能有的家庭就负担不起了,那么生活水平自然就会下降。

一个孩子的一条龙服务就是这么产生的,只要一方面所需要的经费上涨,那么其它方面所需要的经费也会随之上涨,最后苦的就是现在的父母了。

个人觉得生第三胎的时机并不成熟,因为房子的问题没有解决,那么也就没有安身立命的地方,那怎么会考虑其它的事情呢?

最后我想说的是,给孩子一个好的生活环境,是每个做父母的愿望,谁都不希望自己的孩子吃苦,所以希望每个人在自己经济条件可以的情况下再考虑生第三胎。

放开三胎政策对房地产的影响

法律分析:“二胎”政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加,三大需求中改善型需求最为直接,其次是学区房。因此,受益于家庭结构的变化,对大户型的需求或有一定增长,而子女的教育也会产生对学区房的需求

法律依据:《中华人民共和国人口与计划生育法》

第一条 为了实现人口与经济、社会、资源、环境的协调发展,推行计划生育,维护公民的合法权益,促进家庭幸福、民族繁荣与社会进步,根据宪法,制定本法。

第二条 我国是人口众多的国家,实行计划生育是国家的基本国策。国家采取综合措施,调控人口数量,提高人口素质,推动实现适度生育水平,优化人口结构,促进人口长期均衡发展。国家依靠宣传教育、科学技术进步、综合服务、建立健全奖励和社会保障制度,开展人口与计划生育工作。

第三条 开展人口与计划生育工作,应当与增加妇女受教育和就业机会、增进妇女健康、提高妇女地位相结合。

第四条 各级人民政府及其工作人员在推行计划生育工作中应当严格依法行政,文明执法,不得侵犯公民的合法权益。卫生健康主管部门及其工作人员依法执行公务受法律保护。

第五条国务院领导全国的人口与计划生育工作。地方各级人民政府领导本行政区域内的人口与计划生育工作

放开三胎会改变未来房地产的格局吗?是否会带来房地产利好?

放开三胎会改变未来房地产的格局,会带来房地产利好。因为放开三胎对人口上会带来一定的影响,人口上去了,需要的房子就会多,对房地产是利好。

一、放开三胎,人口会增加。

在2016年的时候放开了二孩计划,从那年开始,新生人口开始增多,但是在2016年达到一个顶峰之后,从2016年开始又逐渐下降主要是因为我们的经济压力比较大。就跟现在我们所调侃的一样,我们会因为劳斯莱斯不限购而去买三辆劳斯莱斯吗?我们缺的是钱,不是不让生孩子的政策。不管怎么样吧,三孩政策还是对人口有利好政策,人口会增加,如同2016年那样。

二、人口增加,需要房子用来居住。

放开三胎,一定会让我们的新生儿儿曾有所增加,能够生得起三个孩子的一定是家庭富裕或者是有传统观念,家里有两个女孩子,想要生个儿子的家庭。这些家庭在有了这个孩子以后,一定会为她购买一所房子用来居住。买房子的人多了,对房地产来说就是利好。刚刚看到这个政策的时候,我第一反应不是对房地产如何利好,而是真的有很多人希望生3个孩子吗,你觉得呢?

三、相关资料。

2021年5月31日,中共中央政治局召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。?

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全面三胎时代即将来临,对楼市有什么影响?

中央召开会议提出进一步落实优化生育的政策,一对夫妻可以生三个孩子。这个办法也有利于我国的人口结构,可以积极的应对人口出现老龄化的现象。全面三胎时代即将要到临,对楼市是肯定有影响的。三胎政策开放的时候,家庭对于房地产的需求肯定会有所增加,这是很明显的问题。因为多了一个孩子,那么这个家庭就需要多购买一套房子。

全面三胎时代即将来临

在以后可能四室或者五室房子的需求会更大,在目前市场上,大部分卖的房子都是二室或者是三室为主。四室五室的户型大部分都是豪宅,开发商可能会迎合国家的政策设计出三室四室的房子。现在在一线城市人的压力还是很大的,不少家庭都不敢生二胎,更别说是三胎了。就目前的情况来看,对房地产的影响还不是特别大。

对楼市有什么影响?

如果是真的放开了,三胎其实和二胎的效果是差不多的,对房价造成的影响也不会太大。现在国家已经坚决的打击炒房不住的现象,也不可能会让房价涨得太高。现在虽然国家已经提倡了三胎,但是不少人都不敢生。毕竟现在这个社会压力是很大的,生一个孩子就需要付出很多精力和金钱。要是普通的家庭也不敢随意生孩子,知道将孩子生下来之后不可以再给他带来好的条件,那么宁愿不生。

年轻人不敢生孩子

现在的年轻人和过去也有所不同,在过去的那一辈人的心里,生孩子是为了传宗接代,不管生几个闺女都会拼一个儿子。现在的人思想就比较开明,不管是男孩女孩都是家里的宝贝儿,不会特意为了生儿子去生二胎或者是三胎。所以就算三胎开放了,对房价的影响应该也不会太大,可能在以后对于四室或者五室的房子需求会增加。

嘉兴对三孩家庭给予不超10万购房补贴,这将对当地房地产行业带来哪些利

嘉兴市对三海家庭给予不超过10万的购房补贴,这会对当地的房地产行业带来以下几个有利方面:

可以促进新房子的成交率。按照房地产的整体行情来看,摆在城市面前的第1个困难是要解决一手房子的成交率问题,由于人们的经济成本较高,所负担的经济压力较大,导致很多人在买房时都只能望而却步,一些二三线城市的房地产行业正在持续下降的状态,因此嘉兴市作为一个二线城市,对三胎家庭补贴不超过10万的购房优惠,可以对当地房地产行业的库存房产生非常有利的影响。因为要想生第3个孩子,就必须要有第1个孩子和第2个孩子,同时也要有第1套房和第2套房,但从长期的视角来看,想要真正促进房地产行业的上升趋势,不能只简单的停留在购房补贴的层面。

还可以促进二手房子的成交率。按照嘉兴市当地的限购政策来看,二手房子的成交手续和成交流程基本上和新房子是一样的,并且二手房子的价格相较于更低一些,居民所负担的经济压力成本也更低,根据当地的有关数据统计,放宽了购房政策和相应的购房补贴,以后二手房子的成交率要比新房子的成交率高出大约10%~20%左右。但很多家庭仍然会选择购买新房子为必要性,二手房子只是用来其他方面的一些相关措施。

可以从整体促进房地产行业的持续发展。一个城市的经济状况如何,关键是要看当地的房地产行业如何,出台了购房补贴优惠政策以后,当地的开发商会有更多的资金投入到新的房地产行业当中,也会有更多的人们选择去买房,长期下来就会形成一个良性的循环,共同来促进当地财政金融部门的资金收入问题。

三胎来了,未来多大面积的房子会吃香?不清楚的人可以了解一下

5月31日的中央政治局会议上,决定 进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育3个子女政策 。这一重大政策调整,不仅关系到未来经济 社会 发展的可持续性,对于缓解 社会 面临的养老压力,扭转劳动力日渐萎缩的趋势,具有积极作用和重要意义。站在楼市角度,新的生育政策无疑将对房地产的长期发展产生积极而深远的影响。

首先,人口数量持续增加,是房地产 健康 可持续发展的关键要素,有人就有房住需求,住房需求旺盛了,建造出来的住宅产品才能够卖得出去,进而带动房地产上下游的相关行业繁荣发展,也可以从另一个角度理解,新政策间接为未来的楼市发展积蓄了更多的储备需求。

其次,在当前房源饱和,新生人口持续下降的大背景下,大小城市间的人口流动,逐渐由增量流动向存量流动转变,这样的流态虽然在短期内不会出现问题,但长期来看显然无以为继。而放开三孩生育政策,未来不仅可以保持超大、特大城市有源源不断的人口流入,中小城市也能获得必要的补充。

再者,放开三孩生育并辅以完善的激励、奖励措施,不仅能给楼市注入新的活力,还可以减轻养育孩子的成本压力,打消年轻人结婚生子的顾虑,调动起年轻人生育多孩的积极性,从而消除一些人因为人口可能进入负增长而对楼市产生的悲观预期,稳定和延续市场 健康 长久发展。

那么三胎政策施行后,家庭成员也将会产生新的增量,对应的是住房市场需求量的增加。显而易见的是,由于人口数量增加了,过去的二室、三室房肯定不够住,对于房子的面积,以及住宅产品类别的选择上也就有了新的变化。

首先,从房屋面积上来说,肯定是面积越大的房子住着越舒服。按照目前国内人均居住面积40平来计算,一个5口之家,可能就需要200平米的房子;若考虑带孩还需要父母帮忙,则要达到240平米;想要家庭成员活动的空间范围更大,居住体验进一步得到提升,则要增加一些功能房(健身房、客房、书房、储物间等),那就“上不封顶”了。当然了,这样的分析纯属理论上的,毕竟现在各个城市的房价都很贵,收入增速又始终跟不上房价上涨,买多大面积的房子,要看每个家庭的经济状况和生育多孩的意愿。

其次,从房间数量上来看,卧室少的房子显然不够住,一个5口之家至少要有4间卧室。理由是,如果孩子小的时候兄弟姐妹合住一个房间,短期的确可行,但长期问题就来了,因为当前的高层住宅公摊面积很大,等孩子稍微长大些就会显得拥挤。且兄弟姐妹的年龄跨度不大,基本上同时成长,期间不可能有人提前腾出房间。另外,由于兄弟姐妹间的兴趣爱好不同,大了以后可能会产生一些矛盾,同居一室也不利于专心学习等,因此每人一间卧室是最基本配置。但是在当前各个城市的房价都居高不下的情况下,购买大面积的房子就要付出更多的购房成本,特别是大城市动辄数百万、上千万一套房子,更换起来的压力山大。因此,能够生育多孩的家庭,范围就缩小了很多,可能仅限于少数的富裕家庭,以及一些收入稳定的公职人员。

另外一个问题是,目前市场上提供的住宅产品,以80至100平米的二室、100至120平米的三室占据主导,120至150平米的四室,也只是最近二年才开始入市,但是数量很有限,无法满足多孩家庭的需求。原因是过去国家实行严格的计划生育政策,80后、90后多是独生子女,在当时有个小两室、三室的房子已经够住了,开发商也是围绕着需求造房子,加之早期大家的经济尚不富裕,大面积的房子即便建出来也没人买,政策上也要兼顾刚需的购买力,要求90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%。

而在三孩政策下,今后更适合多成员家庭居住、能够真正“香”起来的房子,可能也就只有以下几类了:

第一类:超大面积的别墅。 别墅的面积通常小套也有200、300平米,大套则高达上千平米,有多个房间可以满足多家庭成员居住,同时也有各种功能房满足休闲 娱乐 需求,每个楼层隔开后自成一片天地,其实就相当于商品房一样可以自由活动,因此别墅是多孩家庭的最佳选择。唯一的缺憾是别墅通常位于城市郊区,不享有学区房待遇,同时接送孩子也不方便。那么解决的办法就要对现行的教育体制进行改革,让别墅区的孩子同样可以享受城市就读的机会,但目前来看这种可能性不大,同时也没有必要。因为经济富裕的土豪级家庭,一般都会同时拥有城里的学区房和郊区的别墅。而且在“限墅令”颁布后,别墅已经成了稀缺产品,今后会首当其冲地香起来。

第二类:位于市中心的大平层。 对于中产阶层来说,如果没有宽裕的资金同时购买别墅和学区房,多数会选择市中心的大平层。毕竟大平层面积与别墅类似,也能达到200、300平米,而且优点很多,不像别墅那样因为楼梯多占用空间,家里有老人和孩子的,居住起来也更加方便,关键是,在享受城市各种资源的同时,规避别墅存在的一些缺陷。

第三类:低密度社区多层花园洋房。 对于中小城市的富裕家庭来说,在“限高令”颁布后,很多人已经将房产转移向这类产品。花园洋房具有容积率低、绿化覆盖率高、通风采光效果好、公摊面积小、增值空间大等优点,今后将是中小城市的富人聚集区。

第四类:合院类住宅。 合院类似别墅但不是别墅,别墅是单列式布局,合院则是合围式结构。其特点是庭院的四周建有房屋,分为二合院、三合院、四合院,该产品目前市场还不多见,只在一些土地资源相对宽松的三四线城市出现。从市场销售情况看,非常受到高收入家庭喜爱,所售楼盘无一例外地受到热抢。

第五类,四室二厅的房子。 这类房子一定会在寸土寸金,房价最高的一二线城市香起来,面积在100平方米左右,虽然每个房间的面积不是很大,但可以实现空间利用最大化,类似于前期市场上开发的89平米的小三居,具有“麻雀虽小,功能齐全”的特征,而且根据需要还可以改成五个卧室,在大城市属于非常优质的改善型产品了,预算可控的前提下,会受到大城市高薪一族的青睐。而在中小城市,150平米左右的四室二厅房,则是中等收入家庭的改善房,对于有生育三宝计划的年轻夫妻来说,这样的房子最受欢迎。

中央重磅文件发布,“三孩”家庭购房将有哪些优惠政策?

7月20日,中共中央、国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》(下称《决定》),作出实施三孩生育政策及配套支持措施重大决策,开启我国人口发展新阶段。

这是我国优化生育促进人口长期均衡的一项重磅文件,提出了土地、住房、财政、金融、人才等诸多实施三孩生育的优惠政策及配套支持措施。

具体涉及住房领域的支持政策,《决定》的相关表述主要有两句话:

一是,“地方政府在配租公租房时,对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。”

二是,“地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。”

尤其是那些对于首套、二套等界定比较严厉的城市,伴随后续人口规模不断增大,相关的住房政策将有调整空间,可能给予有未成年子女,特别是生育三孩多孩的家庭购房补贴、税费减免,等等。

举个例子,过去购买90平方米的房子和144平方米的房子,需要缴纳的税费比例不同,后续基于人口结构的变化以及实际居住的需要,可能会调整相关政策。

受访专家预计,接下来,按照中央决定,各地会根据实际情况,发布鼓励有未成年子女、三胎或多胎家庭购房的扶持政策。业内普遍认为,地方对于执行购房优惠政策“会较有兴趣”,毕竟可以向当地住房市场传达积极信号。

同时在购房优惠之外,《决定》还提到,对符合条件的相关人群要优先纳入住房保障,并在户型选择等方面予以适当照顾。

业内预计,这一要求意味着,对生育两胎、三胎甚至多胎的家庭,可能未来将会有资格享有更大面积的公租房。目前,各地的公租房都严格执行60平方米以下的标准,这个面积可能有所调整,而对于两房及以上户型的公租房,则有望优先向有未成年子女的家庭进行配置。

“可见,保障性住房未来将发挥更大的功能,预计保障房数量将有实质性增加。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,“三孩”政策下,释放的新增人口规模,无疑将增加住房需求。

如何看待《决定》的相关政策?是不是放开三胎,降低购房门槛和成本,生育率就一定会反弹?

可以看到,《决定》提出了一套政策“组合拳”,包含生育、养育、教育、 社会 保障、财政税收、住房等多项政策体系,囊括了住建、发展改革、教育、民政和人社等多个部门,也涉及到人民群众生活的方方面面。

“目的很明确,就是要千方百计降低生育、养育、教育的综合成本,降低生育的后顾之忧。”李宇嘉说。

当下的 社会 共识是,导致现在年轻人不愿生育的原因有很多,最主要的是来自经济方面的压力,比如孩子的生育、养育和教育成本不断升高,孩子的照料问题,工作和家庭的平衡等等,其中一个突出的问题就是“大城市住房难”。

实际上,我国鼓励生育的政策一直在想着如何降低居住成本,比如二孩政策后,国家发布实施了房贷利息、住房租金个税前扣除等等措施。近期,又在国家层面出台打击炒作学区房的政策,全面推进教育改革多校划片、摇号入学等等。

“说一千道一万,还是政策落地;一分部署、十分落实。”李宇嘉建议,住房政策至少还应在三个方面发力。

一是控制房价上涨预期,房价还要上涨,夫妻俩就会勒紧腰带买房子;二是增加中等面积多户型,价格合理的普通商品住房供应;三是实现租售同权,特别在教育、社区配套上,能实现租房和买房同权同享。

“如果公租房租金只有市价的1/3,共有产权住房价格只有市价的一半,小孩还能有资格入读公立小学,我相信年轻人的生育率就会提高许多。”他说。

那么,三孩生育政策的放开,对未来房价走势会有多大影响呢?

虽然说,房地产行业的发展“长期看人口”,但就算要影响市场的供需结构,也是较为长期和渐进的,从“房住不炒”的总定位来看,当前任何房价的大幅上涨都将面临严格的管控,试图借三孩政策炒作的投资客和中介,也可以休矣。

“住房政策优惠并不是赠送一个套利的资格。”一位接近住建部的政府人士表示,各地政府在制定具体细则和执行过程中要牢牢把握这一点。“把好政策办好。”

三孩生育政策来了,会推动房价的上涨吗?(“三孩”配套支持政策落地差异化住房优惠或推动生育意愿)

好了,今天关于“三胎政策对房地产的影响有哪些”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“三胎政策对房地产的影响有哪些”有更全面的认识,并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息,请随时告诉我。

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