二手房交易如何缴纳个人所得税,怎样才能减少个税(二手房转让个人所得税的两种征收方式，哪种更便宜？)
一、二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，其实，具体还需分三...
一、二手房交易如何缴纳个人所得税?
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，其实，具体还需分三种情况讨论。
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
二、二手房交易时怎样才能减少个税?
1、选对缴税方式
在实际操作过程中，二手房交易可以选择两种交税方案，一种是如果售房者能提供完整、准确资料，那就按应缴个税额的20%计算，另一种是如果售房者不能提供完整资料，那将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。也就是说，进行二手房交易时可以按照两种方式中较低的税费缴纳。
2、达到五年期限再卖
相关政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征个人所得税及营业税，所以如果你想出售房屋，又想免缴个税，那就还是等到房屋达到了五年期限再出售比较好。
3、将税款从房价中剥离
买卖双方在进行交易时最好将税款从房价中剥离，如果计入了房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时，还将按含税的房价总额重复计算一次税费，反而多交了税，比如房子本来是90万，含税的总价是100万，将税款剥离后就会按照90万缴税，而不是100万。
二手房交易如何缴纳个人所得税,怎样才能减少个税拓展阅读
二手房转让个人所得税的两种征收方式，哪种更便宜？
大家都知道，二手房买卖，正常情况下，都需要交税的，符合优惠条件的话可以免征部分税。比如二手房转让“满二不满五”，“满五唯一”，即如果满两年可以免征增值税，满五年且是家庭唯一生活住房，免征增值税和个人所得税。
小编今天整理了一下二手房转让，个人所得税的两种征收方式，哪种更便宜，哪种更适合你？
第一种，按核定征收，住房税率为1%，商铺税率为2%。
第二种，按差额征收，即销售额减去购房原值及合理费用，按20%征收。
首先，个人所得税征收的条件是，不满五年，或者满五年，但卖方不是家庭唯一住房。其实，两种征收方式，无论哪种，都有可能相对比较便宜。
一、如果卖方上次买的房屋和现在卖出的价格相差不大，而且能找到当时卖方的凭证，比如购房发票、契税完税证明、合同等，那么就可以按差额征收个税，因为房屋的增值额不大，要交的税也就不多。
二、如果卖方上次买的房屋和现在卖出的价格相差比较大，那么就不建议按差额征收，因为房屋的增值额太大的话，增值额乘以20%税率，税费会比较高。这时候可以按核定征收方式，售价乘以1%税率，税费就低很多了。
一般大家的买卖合同价格都会偏低的，如果远低于市场价，税务机关可能会重新定价，这个价格有可能高也有可能低。因此建议合同价不必太低，只有不是太低，都有可能按你的合同价计税的。
还有，一定要保管好你们的购房发票、税票和合同等，万一你需要按差额征收的时候，却拿不出这些凭证，就无法按差额征收。如果发票或者税票丢失了，就比较麻烦了，需要先登报，说明你持有那联已经丢失，然后才能到税务机关补办发票。
注：具体以当地税务部门规定为准！
以上就是关于二手房交易如何缴纳个人所得税,怎样才能减少个税(二手房转让个人所得税的两种征收方式，哪种更便宜？)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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