最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“房子被孩子抵押了,怎么办 ”的话题。如果你对这个话题还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

代办房产证结果房子被抵押了

可以向银行申请取回房产证。一、房产证被别人拿去抵押怎么办怎么拿回来房屋办理抵押登记后，银行会在房管局办理他项权证，银行保留他项权证原件，证明该房已抵押给银行，房产证原件归个人所有，但是房产证上会加盖抵押给某某银行，抵押期限的说明，表明该房屋处于抵押状态。自己的房子拿给别人做抵押，房本肯定还在贷款人手里，银行那边不会要房本原件的。但是房子已经抵押给银行，谁拿着房本都处置不了房产。即便要回房本，房子处于抵押状态，到时候贷款人还不上贷款，银行照样来收房。二、房子还在抵押可以过户吗房子还在按揭的话是不能直接办理过户的，除非经过抵押权人的同意。房产抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

买到了被抵押的房子，该怎么办

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

房屋在不知情的情况下被过户并抵押,该怎么办?

肯定要起诉的。至于房屋会不会归还给你，要看刘明是否是善意取得了，就是说看刘明在过户时知道不知道这个房子不属于你妹夫的，如果明知房屋不是你妹夫的，仍然进行过户，是应当归还的。欠银行的钱应该不由你来归还，刘明已是户主，当然是他来归还的。不知道这种算不算是盗窃罪，你妹夫是偷窃你家的东西，问问警察，也许是刑事附带民事案件呢。

买了被抵押的房子怎么办

法律分析：买方遇到抵押房，如果在未知情况下签订了买卖合同，或者抵押权人不同意转让，根据法律规定，转让行为是无效的。而知情情况下，只有卖方在限定时间内解除抵押后，才能进行正常过户。购房者在交易房屋存在抵押情况时，一定要妥善签订合同，督促卖房人首先解除抵押，以防意外情况的发生。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

买了一套二手房，但是签合同之后发现这套房子被抵押了，怎样才能正常过户吗？

都说买房不是一件容易的事情，不过还是有很多人在买房，有的朋友可能会比较纳闷，他们是哪里来的钱购房的？其实现在购房并不是一定要支付全款，大家还可以选择贷款，只要符合贷款条件即可，不过贷款之后大家房产是属于抵押状态，需解除房屋抵押后才真正属于自己，那如何解除房屋抵押？办理房产解押需要注意什么事情？

如何解除房屋抵押

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为个人债权的抵押和银行的信贷的抵押两种，不同的方式要办理不同的手续。

（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。

（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。

办理房产解押需要注意什么事情

1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

__在姐姐不知道的情况下私自把房子拿去抵押贷款了,姐姐该怎么办?

起诉，要求撤销抵押。

一般不可能被别人在你不知情的情况下作抵押，作抵押的手续也比较麻烦。

首先要对房子做评估，如果你拿着钥匙别人就不能做评估，然后去做抵押贷款，需要贷款人提供：身份证、户口本、房产证、收入证明的

这些都不是容易办的。

买的房子遭开发商抵押了怎么办？如何避免

近日，“购买的房屋遭到抵押，75岁的老人历经18年难办房产证”的新闻闹的沸沸扬扬。“开发商怎么能将抵押了的房子卖给我们？”、“我们买了房子，开发商怎么能抵押出去呢？这中间是什么环节出了问题？”开发商将在建的房屋进行抵押合理吗？在不知情的情况下，买了处在抵押状况中的房屋该怎么办？

一、往外卖的房子还能进行抵押吗？

商品房在建设过程中，在地上主体起来后，的确可以向银行等进行抵押，而且这种抵押的房子继续销售也是允许的。由于在建工程进行了抵押，所以在销售时销售资金要进行监管，定向用于归还抵押贷款，以此来规避其中的风险。在销售过程中，这部分房子的售房款应该放入相关部门的监管账户，防止被开发商挪作他用。而如果没有进行监管，则可能给购房者带来风险。

二、所购的房屋遭到抵押了该怎么办？

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《担保法》第四十九条的规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

三、如何避免风险？

1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

3、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：

①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。

②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。

在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。

（以上回答发布于2016-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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好了，今天我们就此结束对“房子被孩子抵押了,怎么办 ”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。