导读：在离婚诉讼中，如配偶下落不明，可授权法院办理房产过户事宜。若已签署离婚协议，需提交书面申请至当地法院，明确约定，经...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

协议离婚后找不到对方如何办理房产过户

导读：在离婚诉讼中，如配偶下落不明，可授权法院办理房产过户事宜。若已签署离婚协议，需提交书面申请至当地法院，明确约定，经法院批准后，只需持有有效的法律效力判决书，即可到房屋管理部门办理产权转移手续。

一、协议离婚后找不到对方如何办理房产过户

若在离婚诉讼中，配偶无法寻获，则可委托法院代为处理房产更名手续。若双方达成了书面的离婚协定，您便需要通过向当地人民法院提交申请函来载明本协定，待该确认请求得到满足之后，您只需要手持具有法律约束力的法庭判决书即可前往房屋交易管理机关进行相应的产权变更手续。

《民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人其实我们应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，其实我们应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

二、协议离婚后孩子抚养权还能更改吗

依据我国现行法律法规之规定，在夫妇离婚结束之后的任何时期内，对于孩子抚养权的归属问题皆可进行变更调整。在此过程中，需要遵循诸多法规政策，主要是以“维护未成年子女的身心健康、促进其健康茁壮成长以及保障他们所享有的合法权益”为主导原则，深入全面地评估父母双方的经济状况与家庭环境等多方面因素，以确保家长们能够充分保护和培养子女。若此前享有抚养权的一方由于各种缘由不能妥善照料子女或者未能为他们创造出优越的生活学习环境，则另一方有权向有关部门提出申请，请求变更孩子的抚养权。

《民法典》第一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，其实我们应当尊重其真实意愿。

于离婚诉讼之过程中，倘若配偶失踪下落不明，当事人得以向法院提出申请，请求法院代为办理房产过户事宜。假如已经签订了离婚协议，则需呈交一份详尽的书面请求至当事当地法院，详细地列明相关事项。待得到法院核准通过之后，只需要手持具有法律效力的判决书，便其实可以前往房屋管理部门进行产权转移手续的办理。

协议房怎么过户

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又其实可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，其实可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料： 一登记申请书; 二申请人身份证明; 三房屋所有权证书或者房地产权证书; 四证明房屋所有权发生转移的材料; 五其他必要材料。 前款第四项材料，其实可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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