导读：当面临房屋渗漏问题时，应首先调查原因，明确法律关系，再运用相关法律法规确定责任。常见的渗漏原因包括开发商质量问题、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区住房漏水物业如何应对

导读：当面临房屋渗漏问题时，应首先调查原因，明确法律关系，再运用相关法律法规确定责任。常见的渗漏原因包括开发商质量问题、楼上住户操作不当、楼下住户装修损害和建筑老化。每种原因涉及不同的法律关系，如商品住宅质量纠纷、财物损害侵权、相邻关系和物业管理纠纷。正确界定法律关系对确立案件和适用法律至关重要，以确保判决结果接近事实真相。

一、小区住房漏水物业如何应对

（一）、解决房屋渗漏问题的法律途径在面临房屋渗漏情况时，我们需要采取以下策略进行处理：

首先需要对渗漏的原因进行细致调查并深入分析——其次是明确可能存在的法律关系——再根据具体情况适当地运用相关法律法规——最后明确各方所负有的责任。通过这样一个严谨的步骤，才能准确无误地运用法律手段寻找出最合适的解决办法。

（二）、常见的房屋渗漏原因及其对应法律关系当我们面对房屋渗漏问题时，需要关注可能的原因，具体包括：

1、在开发商建造房屋过程中因为质量问题引发；

2、来自于楼上住户的错误操作如：装修房屋、改建管道、不当用水等；

3、来源于楼下住户在装修过程中的行为不当或对房屋顶部造成了损害；以及4、由于建筑物使用时间较长而导致的防水材料自然老化。以上这些因素都将导致不同的法律关系出现，因此也将会影响到我们选择适用法律的种类与诉讼的方案。如果在界定法律关系的时候发生失误，那么将极容易导致我们确立案件的出发点及适用法律的方向出现误判，从而使最终的判决结果距离事实真相相差甚远。

在此，我们将针对上述提到的几种常见的渗漏原因，总结出相关的法律关系类型如下：

1、开发商在建设房屋的时候因为质量上的缺陷产生渗漏现象，这时就会涉及到商品住宅质量纠纷法律关系；

2、楼上住户在进行房屋改造装修、改建管道或者不当用水等行为时，有可能导致渗漏出现，这时需要我们考虑的就是财物损害的侵权法律关系；

3、倘若楼下住户在进行自家装修时对屋顶造成了损坏引起渗漏，那么我们所要面对的就是相邻法律关系；

4、另外，如果房子使用年月久远导致防水材料自然老化发生渗漏，这时候也需要我们考虑到相邻法律关系；

5、最后，如果是公共设施与设备导致的渗漏的问题且经过修补期限后再次发生，那么此时我们应该适用物业管理纠纷方面的法律关系进行处理。

《民法典》(2021.1.1生效)第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”

适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法典》(2021.1.1生效)承担侵权的民事赔偿责任。

如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。

如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

二、小区住户土地使用权取得方式有哪些

土地使用权是指国家权力机构、事业单位、农民团体以及公民个人乃至三资企业，只要符合法律规定的条件并且按照法定程序合法办理或者合同约定的，均可依法对国有土地享有占有、使用、收益和在特定范围内进行处分的权利。关于土地使用权的获取途径主要包括以下六个方面：

首先是通过支付土地出让金；

其次，其实可以选择土地使用权划拨的形式；

第三，其实可以借助土地使用权出让的手段来获取；

第四，土地使用权其实可以进行转让交易；

第五，土地使用权也其实可以出租；

最后，土地使用权还其实可以作为担保物进行抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

小区房屋漏水纠纷如何处理

房屋发生渗漏时，解决的思路为：1、查找分析渗漏的成因。2、确定法律关系。3、适用相关的法律规定明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

一、小区房屋漏水纠纷如何处理

（一）、解决的法律路径

房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

（二）、常见的房屋渗漏原因

1、开发商建房时因质量问题造成的

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

二、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。

针对上述常见的渗漏原因，其实可以形成以下相关法律关系：

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

三、不同的渗漏原因适用不同法律

1、对商品住宅质量纠纷法律的适用

《民法典》.1.1生效第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”

适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法典》.1.1生效承担侵权的民事赔偿责任。

如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。

如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用

楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。

《民法典》.1.1生效的第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人其实我们应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

根据以上相邻关系的规定，房屋用水与排水的相邻关系归纳为：

1一方应为另一方提供便利。

2相邻的一方要为另一方提供便利，不得以任何理由推辞的义务。

3相邻关系中责任的承担，其实我们应当根据物权侵权原理和《民法典》.1.1生效中侵权规定来处理。如果相邻人主观上没有过错，客观上也不存在任何过错行为，或者行为与损害结果之间没有因果关系的，依然不能构成物权上侵权行为，也就不能因相邻关系的存在让相邻关系人承担责任。

4因为有相邻关系，所以就要承担责任，这是一个错误的判断。但因为有相邻关系，所以要提供便利，这是一个符合情理法理的正确认识。

5处理相邻关系纠纷应遵守公平原则，互助兼顾相邻权利人的利益，防止损人利已妨害社会公共利益。

4、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用

共用水管的维修，除了人为破坏的情况由破坏人承担修理责任外，在开发商保修期满后，其实我们应当有专项维修资金来承担。

《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，其实我们应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。

“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。

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