导读：房产交割时，购房者需关注：一、按合同及补充协议对照实际交接状况；二、查竣工验收备案证书及实测面积；三、验房无误后领...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交房子需要注意什么

导读：房产交割时，购房者需关注：一、按合同及补充协议对照实际交接状况；二、查竣工验收备案证书及实测面积；三、验房无误后领钥匙；四、领钥匙后办物业交付手续。验房发现问题，书面提出并保存证据，未解决前勿领钥匙。

一、交房子需要注意什么

在地产开发商进行房产交割之际，购房者需着重关注以下几个关键事项：

首先，依据双方签订的买卖合同及其补充协议中所约定的交付标准，对比所购房产的实际交接状况；

其次，其实我们应当仔细查阅竣工验收备案证书以及房屋的实际测量面积数据；

再次，在完成验房流程且确认无任何质量问题之后，方可领取房屋钥匙；

最后，在领取钥匙之后，再行办理与物业相关的交付手续。在此过程中，若在验房环节发现存在问题，应以书面形式向开发商提出，并要求其签署确认，同时务必妥善保存相关证据。在问题尚未得到妥善解决之前，切勿轻易领取钥匙。

《城市房地产管理法》第二十七条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

二、交房子契税需要什么资料

首先要介绍的是对于新购买的商品房（也称为“增量房”）的契税申报和缴纳过程中所需要提交的相关材料，具体要求如下：所有的申请文件都需要供应原件以备查验，并留下复印件即可。其中包括了以下的几项重要内容：

第一，需要提供所购买的商品房（包含有经济适用房在内）的购房合同文本。

第二，有关申请人或其所属单位的身份证明资料，无论是个人还是企业、单位等，都需要提交居民身份证或者户口簿，以及公司营业执照或者组织机构代码证。

第三，如果购房者愿意委托他人进行契税申办手续，则需要按照规定提供清晰无误的委托书，同时还需附带代理人的身份证明文件。

第四，购买经济适用房的人士，需要额外补充提供政府部门所颁发的准购证，以证明该房源符合相关政策法规。

最后，如果是由于销售面积出现增加而导致需要补缴契税的情况，那么除了上述提到的材料外，必须还要额外提交购房合同、已缴纳契税的全额支付凭证，以及由政府房屋管理部门批准、信赖度较高的测量单位所出具的实际测量结果报告书，以及身份证明文件。

接下来，我们将对二手房（所谓“存量房”）的契税申报和缴纳过程中需要提交的相关材料做详细说明。在这个过程中，同样需要供应相关的申请文件原件以供查验，并留下相应的复印件。具体的要求如下：

第一，

首先要提交房屋买卖合同的副本。

第二，包括原房屋所有权证、土地使用权证的所有相关证书也要一起提交。

第三，申请人或者其所属单位（无论是个人、个体经营者或是企业）都需要提交有效的居民身份证或者户口簿，以及公司营业执照或者组织机构代码证。

第四，如果购房者选择委托他人办理契税递交事宜，则需要按规定提交清晰且无误的委托书，同时还需附带代理人的身份证明文件。

第五，值得注意的是，若在前一次的交易中有特殊情况，则需要额外提交现在的卖家已经全额缴纳契税后的完税证明文件，以证明购房过程的合法性。

《中华人民和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

买房子交定金需要注意什么

1、在交付定金的时候，一定要与对方签订相应的协议，而不能只是在口头上承诺。2、注意区分定金与订金，后者并非是法律概念，在适用的时候也存在问题，不具有定金罚则的效力。3、关于退还定金的相关内容，注意一并写入协议书中。4、交付定金并不是购房过程中的必经程序，当事人其实可以协商约定是否要给定金。

一、买房子交定金需要注意什么

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金其实我们应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，其实我们应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，其实可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

二、开发商收取定金违反规定如何处理?

如果有不按照规定收取定金的情况会如何，收取多少定金属于违反规定呢?法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效力。

定金的给付在购房过程中是十分常见的，这就让一部分人认为，购房就必须要给付定金，这是必经程序。其实，我国目前并未有任何一部法律规定，购房必须要给付定金。如果当事人协商达成了一致，那么不给付购房定金也是可行的。另外，在约定的时候，千万不能将定金写成订金，二者不是一回事。误写为订金的话，可能会对当事人带来不利影响。

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