导读：二手房交易完成后，买方未按约办理按揭贷款，卖方有权提前解约并追究买方违约责任。解约条件包括：一方明确表示或行为表明...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

过户后买方不去银行签字放款怎么处理

导读：二手房交易完成后，买方未按约办理按揭贷款，卖方有权提前解约并追究买方违约责任。解约条件包括：一方明确表示或行为表明不履行主要债务；一方未按时履行主要债务且催告后仍未履行；一方延迟履行或违约导致合同目的无法实现。根据《民法典》第九十七条，合同解除后，未履行部分终止，已履行部分可根据实际情况选择恢复原状或采取补救措施，并要求对方赔偿损失。因此，卖方有权依法解约并要求买方赔偿。

一、过户后买方不去银行签字放款怎么处理

在二手房交易完成过户手续之后，若买方未能按照约定前往银行办理按揭贷款事宜，则卖方完全具备权利提前解约现有购房合同，同时追究买方因此产生的违约责任。在此过程中，以下情况将被视为法律规定下的合同解除条件：

首先，在合同履行期限尚未届满之时，如果当事人一方通过明确表达或自身行为表现出其无法履行主要债务的意愿；

其次，如果当事人一方未能按时履行主要债务，经过催告后，在合理期限内仍然没有履行；

最后，如果当事人一方因延迟履行债务或存在其他违约行为导致合同目的无法实现。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第九十七条的相关规定，在合同解除后，尚未履行的部分将自动终止履行；而对于已经履行的部分，根据实际履行情况以及合同性质，当事人有权选择恢复原状、采取其他补救措施，并且还享有向对方请求赔偿损失的权利。综上所述，依据以上法律条款，卖方有权依法行使解除权，并要求买方承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、过户后放贷要多久

通常而言，继房屋所有权转让手续完结之后，银行需耗时15至20个工作日才有可能将剩余购房款项发放给售房方。这主要缘于在房产交易过户程序顺利完成以后，银行仍需将买方的新房产证作为贷款抵押物提交相关部门审批，待至此项事宜获批准后方能进行最终的放款环节，而这项操作涉及到一系列的时间消耗与繁琐流程。

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构其实我们应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

离婚房产证去掉名字的过户流程

对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，其实我们应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

接触婚姻关系往往涉及到财产的分配问题，而夫妻共同财产的分配中很重要的一种就是房子的分配。如果双方协议离婚，协商好了房子的归属，这时就会涉及到离婚房产证去掉名字的问题。下面就让小编来对这个棘手的问题进行一些分析，以提供给大家一些帮助。

一、夫妻离婚房产过户流程

夫妻之间房产其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。

夫妻之间房产过户的情形有：

一婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，其实我们应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，其实我们应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

二因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，其实可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

二、离婚房产过户需要的材料

离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料：

1、房产证;

2、身份证明及复印件;

3、协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

其实可以帮助大家在面对这个问题时冷静协商、快速迅捷地办理，减少不必要的纠纷。房屋过户涉及到很多不同的情况，需要具体问题具体处理，所以大家面对类似问题时，一定看清楚相关的规定，以免带来不必要的麻烦。

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