导读：一、房产产权是否明确？二、对交易房产所在地的土地状况是否了解？三、房产是否仍在租赁中？租赁关系是否已妥善处理？四、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房注意事项有哪些

导读：一、房产产权是否明确？ 二、对交易房产所在地的土地状况是否了解？ 三、房产是否仍在租赁中？租赁关系是否已妥善处理？ 四、房产手续是否完备并符合规定？ 五、福利房是否具备合法销售资格？ 六、确认物业管理费用是否拖欠。 七、了解当地政府的城市规划政策。 八、单位房产是否存在侵权行为？ 九、选择房地产中介机构时，注意其是否违规或有不良记录。 十、签订购房合同时，详细审查合同条款。

一、二手房注意事项有哪些

一、关于房产的产权归属问题，是否已经非常清晰无误。

二、对于所交易房产所在地的土地状况是否有充分了解，以便做出更合理的决策？

三、在此次交易过程中，待售房产是否仍被租赁使用？如果是这样，是否已与相关方达成妥善处理租赁关系的协议？

四、待出售的房屋各项手续是否完备且符合相关规定？这直接涉及到买卖双方的合法权益保障。

五、对于福利性质的房屋，其是否具备合法的销售资格和条件？这也是买卖双方需要关注的重要事项之一。

六、在购买房产之前，务必确认物业管理费用是否存在拖欠现象，以免给自己带来不必要的经济负担。

七、了解当地政府的城市规划政策，以确保所购房产不会受到未来规划变动的影响。

八、对于单位所有的房屋，需确认其是否存在侵权行为，如未经授权擅自出售等。

九、在选择房地产中介机构时，应注意其是否存在违规操作或不良记录，以避免因中介不当而导致的风险。

十、在签订购房合同时，务必要对合同条款进行详细审查，确保合同约定内容明确、具体、可执行。

《民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二手房注意事项

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房注意事项的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

二手房注意事项：

一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否其实可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样呢，观察一下保安是否有责任心等。

七、房屋历史了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

八、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

九、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格其实可以看成房屋的最低保值价。

十、贷款条件二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。十一、产权的交接需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定

对于二手房注意事项的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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