城中村的自建房怎样卖出去（）
导读：进行房屋交易需先获集体书面许可，涉及共有财产须共有人同意。提交户口簿、身份证、土地证、房产证等原件核实。亲赴产权登记部门查证所有权。依法签订书面买卖合同，...
城中村的自建房怎样卖出去
导读：进行房屋交易需先获集体书面许可，涉及共有财产须共有人同意。提交户口簿、身份证、土地证、房产证等原件核实。亲赴产权登记部门查证所有权。依法签订书面买卖合同，完成审批、过户手续。一、城中村的自建房怎样卖出去
（一）在进行房屋交易时，必须首先获得集体的书面许可，也就是通过村民委员会的审议。
（二）若涉及共有财产，则必须先征得其他共有人的统一意见。
（三）申请人需要向政府有关部门提交户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等关键文件的原件以供核实。
（四）申请者有必要亲自前往产权登记部门对所交易房屋的所有权状况进行详细查询和确认。
（五）在法律程序上，必须签订正式的书面买卖合同，同时完成所有必要的审批、过户等手续。
《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、城中村宅基地其实可以办理房产证吗
依据现行规定，宅基地上的住房无法顺利申办房产证书。所谓宅基地上的住宅，实际上是在农村集体土地上兴建的建筑物，由于该类建筑并未如期向国土资源管理部门支付相应的土地出让金等相关费用，因此，它所附带的所有权凭证并非由国家房地产行政主管部门颁发，而仅仅为乡镇政府或者村级组织所出具的证明文件。此外，宅基地上的住房流转与置换也面临着诸多限制条件，这主要是因为这类房产虽然具备了常规商品房的使用功能，然而其法律属性却并未得到充分体现，换句话说，它们不能被划归为商品房类别，自然也就无法取得普遍意义上的房产证书。
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
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