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二手房全部办妥需要多长时间

导读：二手房交易涉及多个环节，包括签署合同、支付首付款、贷款申请、资料提交、不动产登记和贷款审批等。整个流程大约需要六个星期，具体时效可能因地区和具体情况而异。二手房是指在房地产交易中已完成初始登记和总登记，重新进入市场流通的房产，包括普通商品住房、房改房、解困房、拆迁安置房等各类住房。

一、二手房全部办妥需要多长时间

二手房交易过程大约需要六个星期左右的时间。双方其实我们应当首先签署房屋买卖合同，随后在买方接受的三天之内支付首付款，并在七日之内完成公积金或者商业贷款的申请手续。接着，买卖双方需将身份证明文件、户口簿、结婚证明、二手房买卖合同以及房产所有权证明等资料递交到当地的不动产登记中心。在此之后，不动产登记中心将会从接收登记申请之日开始，在不超过三十天的期限内完成所有相关手续的处理。其后，买卖双方应根据实际情况申请银行发放贷款的审批操作，相关银行也会在五天之内对贷款申请进行严格的审查和评价。总之，二手房通常指的是之前已在房地产交易中心进行过备案，并且已经成功完成初始登记和总登记手续后，再重新进入市场进行转让流通的房产。这与由房地产开发商直接销售的新商品房相比，被称为房地产产权交易三级市场。具体来说，二手房主要包括五种类型:普通商品住房、其实可以进行公开交易的二手公有住房（即房改房）、解困房、拆迁安置房以及自建房和经济适用房、限价房等各类特殊住房。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二手房哪些部分不算建筑面积

艺术装饰这些东西是不其实可以计算在建筑面积之中的，还有这个烟囱，油罐，水塔，烟道等等，都是不属于建筑面积。

二手房买卖中也要清楚的知道，房屋的建筑面积、公摊面积以及实用面积的大小，这样才能准确的知道购买的二手房的价格如何，是否划算。那么实践中，二手房哪些部分不算建筑面积呢？现在，我们就一起在下文中进行了解。

一、二手房哪些部分不算建筑面积

要求摊入二手房的建筑面积之中，以下这些建筑部分不能够计算在建筑面积之中。

首先就是突出墙面的构件、配件和艺术装饰外，例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。艺术装饰虽然带来美感，但是不能计算为建筑面积。

除了室外楼梯，还有一种室外爬梯，是用来检查诸如消防设备一类专用的，也不能算建筑面积。技术层如果没有2.2米，也不能算。

还有许多的建筑物都不能算建筑面积，包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。

某些平台虽然占了不小的一块地方，其实也不能算建筑面积。例如：建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。屋顶的水箱如果没有围护结构，就不能算建筑面积。单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积。听来不可能，但的确如此。例如：分隔的操作间、控制室、仪表间等。

二、二手房买卖合同怎么签

1、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

2、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

3、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自其实我们应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则其实我们应当在合同中明确这一约定。

4、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

5、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

分析了上述内容后，我们清楚的知道二手房中哪些部分是不算建筑面积的。对于购买二手房，相比之下，是没有购买新商品房那么复杂的，但需要当事人了解清楚的地方也是比较多的。毕竟关系到自己的利益，因此千万不可马虎大意。更多相关知识您其实可以咨询律图哈尔滨律师！

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